{"id":3791,"date":"2025-03-11T17:35:24","date_gmt":"2025-03-11T16:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/?p=3791"},"modified":"2025-12-16T19:54:20","modified_gmt":"2025-12-16T18:54:20","slug":"fin-du-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/fin-du-pinel\/","title":{"rendered":"Fin du Pinel : quelles alternatives proposer \u00e0 vos clients ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3791\" class=\"elementor elementor-3791\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5108ac6c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"5108ac6c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70dbf83c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70dbf83c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Professionnels de l&#8217;immobilier et CGP : gardez une longueur d&#8217;avance sur la <strong>fin du Pinel !<\/strong><\/p><p>La suppression du dispositif Pinel au <strong>31 mars 2025<\/strong> vous impose de repenser votre strat\u00e9gie de conseil en investissement locatif. Nous avons s\u00e9lectionn\u00e9 pour vous les meilleures alternatives fiscales \u00e0 proposer \u00e0 vos clients d\u00e8s maintenant.<\/p><p>Voici votre nouvelle bo\u00eete \u00e0 outils fiscale face \u00e0 la <strong>fin du Pinel :<\/strong><\/p><ul><li data-placeholder-blurred=\"R\u00e9digez un contenu\" data-placeholder-focused=\"R\u00e9digez un contenu ou saisissez \u00ab \/ \u00bb pour r\u00e9diger avec l'AI+ Content\">La <strong>loi Denormandie<\/strong> jusqu&#8217;en 2027 : jusqu&#8217;\u00e0 21 % de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t sur l&#8217;ancien avec travaux.<\/li><li data-placeholder-blurred=\"R\u00e9digez un contenu\" data-placeholder-focused=\"R\u00e9digez un contenu ou saisissez \u00ab \/ \u00bb pour r\u00e9diger avec l'AI+ Content\">Le <strong>r\u00e9gime LMNP<\/strong> avec 50 % d&#8217;abattement sur les revenus locatifs (r\u00e9gime micro-BIC) ou amortissement du bien (r\u00e9gime r\u00e9el)<\/li><li data-placeholder-blurred=\"R\u00e9digez un contenu\" data-placeholder-focused=\"R\u00e9digez un contenu ou saisissez \u00ab \/ \u00bb pour r\u00e9diger avec l'AI+ Content\">Le <strong>dispositif LLI (Logement Locatif Interm\u00e9diaire)<\/strong> offrant une TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pendant 20 ans<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">catalogue complet de programmes<\/a> \u00e9ligibles \u00e0 ces dispositifs et nos outils d&#8217;aide \u00e0 la vente pour accompagner vos clients vers leur prochaine acquisition !<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"3-dispositifs-a-proposer-a-vos-clients-en-2025-avec-la-fin-du-pinel\"><strong>3 dispositifs \u00e0 proposer \u00e0 vos clients en 2025 avec la fin du Pinel<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"1-la-loi-denormandie\"><strong>1. La loi Denormandie<\/strong><\/h3><p>Vous \u00eates CGP ? Vous ne savez plus quoi offrir \u00e0 vos clients face \u00e0 la fin du Pinel ?<\/p><p>Voici une premi\u00e8re piste : leur pr\u00e9senter une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t attractive allant jusqu&#8217;\u00e0 <strong>21 % du montant investi<\/strong> dans l&#8217;ancien avec travaux gr\u00e2ce au <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/loi-denormandie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dispositif Denormandie<\/a>.<\/p><p>Dans les faits, cette solution de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re offre les m\u00eames avantages fiscaux que le Pinel, mais sur plus de <strong>500 communes<\/strong> \u00e9ligibles.<\/p><p>Concr\u00e8tement, sont concern\u00e9es par le Denormandie les villes inscrites dans le <strong>plan \u00ab Action C\u0153ur de ville \u00bb<\/strong>, ainsi que les communes ayant engag\u00e9 une <strong>Op\u00e9ration de Revitalisation de leur Territoire (ORT)<\/strong>.<\/p><p>Outre ce crit\u00e8re de zonage, d&#8217;autres conditions sont n\u00e9cessaires pour \u00eatre \u00e9ligibles au dispositif Denormandie :<\/p><ul><li>Les travaux r\u00e9alis\u00e9s doivent repr\u00e9senter au moins <strong>25 %<\/strong> du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re.<\/li><li>L&#8217;investisseur doit s&#8217;engager \u00e0 louer le bien pour une dur\u00e9e de\u00a0<strong>6 \u00e0 12 ans<\/strong> \u00e0 titre de <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> du locataire.<\/li><li>Le montant du loyer pratiqu\u00e9 doit \u00eatre <strong>en de\u00e7\u00e0 des plafonds de loyer<\/strong> r\u00e9glementaires.<\/li><li>Le locataire doit disposer de <strong>ressources inf\u00e9rieures aux seuils<\/strong> fix\u00e9s par le gouvernement.<\/li><\/ul><p>Un rendement locatif moyen de <strong>5,5 %<\/strong> est observ\u00e9 sur ces investissements, contre 3 % en loi Pinel.<\/p><p>Notez que la r\u00e9novation augmente la valeur patrimoniale du bien, tout en r\u00e9pondant aux enjeux de transition \u00e9nerg\u00e9tique. Les travaux, quant \u00e0 eux, doivent am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique globale du logement d&#8217;au moins <strong>30 %<\/strong>.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"2-le-regime-lmnp\"><strong>2. Le r\u00e9gime LMNP<\/strong><\/h3><p>Autre solution pertinente face \u00e0 la fin du Pinel : accompagner vos clients vers une strat\u00e9gie patrimoniale optimis\u00e9e gr\u00e2ce au <strong>statut LMNP<\/strong>.<\/p><p>Ce r\u00e9gime fiscal s&#8217;adapte parfaitement aux diff\u00e9rents profils d&#8217;investisseurs, qu&#8217;ils recherchent un rendement locatif dans les zones tendues ou une diversification en centre-ville.\u00a0<\/p><p>Avec un abattement de <strong>50 %<\/strong> sur les revenus locatifs en optant pour le <strong>r\u00e9gime micro-BIC<\/strong>, ce dispositif permet une optimisation fiscale imm\u00e9diate qui saura s\u00e9duire les investisseurs.<\/p><p>En parall\u00e8le, le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9<\/strong> offre des possibilit\u00e9s d&#8217;amortissement du bien et du mobilier, r\u00e9duisant significativement la base imposable pendant toute la dur\u00e9e de l&#8217;investissement.\u00a0Cette flexibilit\u00e9 permet d&#8217;adapter la strat\u00e9gie fiscale selon le profil de chaque client.<\/p><p>De plus, \u00e0 la diff\u00e9rence de la loi Pinel, le statut LMNP offre une grande souplesse dans le <strong>choix des emplacements<\/strong> et des <strong>types de biens<\/strong>.<\/p><p><strong>\u00c0 la recherche de biens LMNP pour vos clients ?<\/strong>\u00a0Chez Mozart Prestige Patrimoine, nous mettons \u00e0 votre disposition un large choix de programmes \u00e9ligibles au LMNP, ainsi que des outils exclusifs pour faciliter vos rendez-vous clients. Le tout, sur une seule et m\u00eame plateforme !<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"3-le-dispositif-lli-logement-locatif-intermediaire\"><strong>3. Le dispositif LLI (Logement Locatif Interm\u00e9diaire)<\/strong><\/h3><p>Le <strong>Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI)<\/strong> repr\u00e9sente une nouvelle opportunit\u00e9 strat\u00e9gique pour vos clients en qu\u00eate d&#8217;alternatives \u00e0 la loi Pinel. Ce dispositif novateur combine une <strong>TVA r\u00e9duite \u00e0 10 %<\/strong> avec une <strong>exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur 20 ans<\/strong>.<\/p><p>Les zones tendues A et B1 constituent des <strong>emplacements de qualit\u00e9<\/strong> pour ce type d&#8217;investissement, garantissant un march\u00e9 locatif dynamique. Le <strong>prix du march\u00e9<\/strong> s&#8217;av\u00e8re particuli\u00e8rement attractif gr\u00e2ce aux avantages fiscaux accord\u00e9s.<\/p><p>Face \u00e0 la hausse des <strong>taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat<\/strong>, le LLI s\u00e9duit par son montage financier optimis\u00e9. Les plafonds de loyers, similaires \u00e0 l&#8217;ancien dispositif Pinel, assurent une rentabilit\u00e9 p\u00e9renne tout en r\u00e9pondant aux enjeux de <strong>pouvoir d&#8217;achat<\/strong> des classes moyennes.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"quelles-consequences-suite-a-la-fin-du-dispositif-pinel\"><strong>Quelles cons\u00e9quences suite \u00e0 la fin du dispositif Pinel ?<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Pour les professionnels du secteur de l&#8217;immobilier, la suppression du Pinel par la <strong>Premi\u00e8re ministre Elisabeth Borne<\/strong> n\u00e9cessite une adaptation rapide des strat\u00e9gies commerciales.<\/p><p>Le\u00a0<strong>long terme<\/strong> r\u00e9v\u00e8le des opportunit\u00e9s : mont\u00e9e en comp\u00e9tences sur les nouveaux m\u00e9canismes fiscaux (Denormandie, LMNP, etc.), diversification des offres locatives, accompagnement renforc\u00e9 des investisseurs.<\/p><p>Les zones tendues devront repenser leur <strong>engagement de location<\/strong> avec des dispositifs alternatifs. Le march\u00e9 s&#8217;oriente vers des montages sur-mesure, r\u00e9pondant aux enjeux d&#8217;<strong>\u00e9galit\u00e9 des territoires<\/strong> et d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"defiscalisation-immobiliere-2025-un-tournant-vers-des-strategies-sur-mesure\">D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re 2025 : un tournant vers des strat\u00e9gies sur-mesure<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>L&#8217;ann\u00e9e 2025 marque un <strong>changement profond<\/strong> dans vos strat\u00e9gies de conseil patrimonial. Les investisseurs immobiliers recherchent d\u00e9sormais des montages adapt\u00e9s \u00e0 leur situation personnelle, au-del\u00e0 des dispositifs standardis\u00e9s.<\/p><p>Cette \u00e9volution du march\u00e9 vous permet de <strong>valoriser votre expertise<\/strong> en tant que conseiller. Votre r\u00f4le devient central dans l&#8217;analyse des <strong>finances\u00a0de vos clients<\/strong> et la construction de <strong>solutions personnalis\u00e9es<\/strong>, qu&#8217;il s&#8217;agisse du choix du statut de loueurs en meubl\u00e9 ou d&#8217;autres alternatives.<\/p><p>Le <strong>d\u00e9veloppement de partenariats<\/strong> avec des professionnels compl\u00e9mentaires (notaires, experts-comptables) devient \u00e9galement essentiel pour proposer des montages sur-mesure performants.<\/p><p>Anticipez d\u00e8s maintenant en constituant une bo\u00eete \u00e0 outils compl\u00e8te : grilles d&#8217;analyse patrimoniale, simulateurs multi-dispositifs et argumentaires diff\u00e9renciants. Ces ressources vous permettront d&#8217;aborder sereinement vos prochains rendez-vous commerciaux.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"decouvrez-nos-programmes-eligibles-aux-dispositifs-denormandie-et-lmnp\"><strong>D\u00e9couvrez nos programmes \u00e9ligibles aux dispositifs Denormandie et LMNP !<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Accompagnez efficacement vos clients vers leur prochain investissement gr\u00e2ce \u00e0 notre\u00a0s\u00e9lection pointue de <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biens en Denormandie et LMNP<\/a>. Notre plateforme met \u00e0 votre disposition des <strong>fiches produits d\u00e9taill\u00e9es<\/strong> et des <strong>outils de simulation personnalis\u00e9s<\/strong> pour optimiser vos rendez-vous commerciaux.<\/p><p>Nos experts n\u00e9gocient r\u00e9guli\u00e8rement des programmes exclusifs r\u00e9pondant aux crit\u00e8res stricts de ces dispositifs, avec des emplacements premium et des prestations de standing. Pour chaque bien, acc\u00e9dez aux <strong>\u00e9tudes de march\u00e9 locatives<\/strong> et aux <strong>analyses de rentabilit\u00e9<\/strong> qui renforceront votre argumentation.<\/p><p><strong>Besoin d&#8217;aide face \u00e0 la fin du Pinel ?<\/strong> Notre \u00e9quipe reste mobilis\u00e9e pour vous accompagner dans la valorisation de ces opportunit\u00e9s aupr\u00e8s de vos clients. B\u00e9n\u00e9ficiez d&#8217;un\u00a0<strong>suivi personnalis\u00e9<\/strong> et d&#8217;une expertise pointue pour concr\u00e9tiser vos projets.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8e0a3 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"6b8e0a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-444018ff elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"444018ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c2374b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57c2374b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"questions-frequentes\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e40cb e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"2e40cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ce5bfca elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"7ce5bfca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2091\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2091\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quand prend fin exactement le dispositif Pinel ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2091\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2091\"><p>Le <strong>dispositif Pinel<\/strong> a pris d\u00e9finitivement fin le <strong>31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, suite \u00e0 l&#8217;annonce officielle du gouvernement. Jusqu&#8217;\u00e0 cette date, les investisseurs \u00e9ligibles pouvaient b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t substantielle, avec des taux de d\u00e9fiscalisation r\u00e9duits \u00e0 9 %, 12 % et 14 % selon la dur\u00e9e d&#8217;engagement.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2092\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2092\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Pourquoi le gouvernement met-il fin au Pinel ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2092\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2092\"><p>Le co\u00fbt pour les <strong>finances publiques<\/strong> a motiv\u00e9 la fin du Pinel, avec 7,3 milliards d&#8217;euros de d\u00e9fiscalisation en 2023 (source : <a href=\"https:\/\/www.vie-publique.fr\/en-bref\/295328-dispositif-pinel-quel-bilan-pour-cette-aide-fiscale-10-ans-apres#:~:text=Entre%202014%20et%202021%2C%20le,budg%C3%A9taire%20du%20dispositif%20en%202038.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vie publique<\/a>). La Cour des comptes pointe \u00e9galement des r\u00e9sultats mitig\u00e9s sur la construction de logements interm\u00e9diaires.<\/p><p>Face \u00e0 ces constats, le gouvernement r\u00e9oriente sa politique vers le parc immobilier existant et les solutions institutionnelles comme Action Logement ou CDC Habitat.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2093\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2093\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Comment pr\u00e9senter les alternatives Pinel \u00e0 mes clients ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2093\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2093\"><p>Proposez \u00e0 vos clients une approche personnalis\u00e9e en mettant en avant les <strong>avantages fiscaux<\/strong> du <strong>LMNP<\/strong> et du <strong>dispositif Denormandie<\/strong>.<\/p><p>Notre plateforme vous permet de g\u00e9n\u00e9rer rapidement des simulations comparatives adapt\u00e9es \u00e0 chaque profil d&#8217;investisseur. Valorisez la souplesse du LMNP sans contrainte de zone ou la rentabilit\u00e9 attractive du Denormandie dans l&#8217;ancien, avec des rendements potentiels de 5,5 %.\u00a0<\/p><p>Appuyez-vous sur nos outils digitaux pour d\u00e9montrer concr\u00e8tement les b\u00e9n\u00e9fices de ces alternatives !<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2094\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2094\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quel dispositif choisir selon le profil du client ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2094\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2094\"><p>Orientez vos clients investisseurs vers le <strong>LMNP<\/strong> pour une gestion patrimoniale souple s&#8217;ils recherchent des revenus compl\u00e9mentaires pour leur passage \u00e0 la retraite, sans contrainte g\u00e9ographique ni plafond de loyer.<\/p><p>Privil\u00e9giez le <strong>dispositif Denormandie<\/strong> pour les investisseurs sensibles \u00e0 la valorisation du m\u00e8tre carr\u00e9 dans les villes moyennes, pr\u00eats \u00e0 s&#8217;engager dans un projet de r\u00e9novation avec une \u00e9conomie d&#8217;imp\u00f4t imm\u00e9diate.<\/p><p>Notre plateforme vous permet de comparer instantan\u00e9ment ces solutions selon le budget et les objectifs de vos clients !<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2095\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2095\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Les avantages fiscaux sont-ils maintenus pour les anciens Pinel ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2095\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2095\"><p>Rassurez vos clients d\u00e9j\u00e0 investis en Pinel : leurs <strong>r\u00e9ductions d&#8217;imp\u00f4ts<\/strong> restent garanties jusqu&#8217;au terme de leur engagement locatif initial, selon les taux en vigueur lors de leur acquisition.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quand prend fin exactement le dispositif Pinel ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Le <strong>dispositif Pinel<\\\/strong> a pris d\\u00e9finitivement fin le <strong>31 d\\u00e9cembre 2024<\\\/strong>, suite \\u00e0 l&#8217;annonce officielle du gouvernement. Jusqu&#8217;\\u00e0 cette date, les investisseurs \\u00e9ligibles pouvaient b\\u00e9n\\u00e9ficier d&#8217;une r\\u00e9duction d&#8217;imp\\u00f4t substantielle, avec des taux de d\\u00e9fiscalisation r\\u00e9duits \\u00e0 9 %, 12 % et 14 % selon la dur\\u00e9e d&#8217;engagement.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Pourquoi le gouvernement met-il fin au Pinel ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Le co\\u00fbt pour les <strong>finances publiques<\\\/strong> a motiv\\u00e9 la fin du Pinel, avec 7,3 milliards d&#8217;euros de d\\u00e9fiscalisation en 2023 (source : <a href=\\\"https:\\\/\\\/www.vie-publique.fr\\\/en-bref\\\/295328-dispositif-pinel-quel-bilan-pour-cette-aide-fiscale-10-ans-apres#:~:text=Entre%202014%20et%202021%2C%20le,budg%C3%A9taire%20du%20dispositif%20en%202038.\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Vie publique<\\\/a>). La Cour des comptes pointe \\u00e9galement des r\\u00e9sultats mitig\\u00e9s sur la construction de logements interm\\u00e9diaires.<\\\/p><p>Face \\u00e0 ces constats, le gouvernement r\\u00e9oriente sa politique vers le parc immobilier existant et les solutions institutionnelles comme Action Logement ou CDC Habitat.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment pr\\u00e9senter les alternatives Pinel \\u00e0 mes clients ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Proposez \\u00e0 vos clients une approche personnalis\\u00e9e en mettant en avant les <strong>avantages fiscaux<\\\/strong> du <strong>LMNP<\\\/strong> et du <strong>dispositif Denormandie<\\\/strong>.<\\\/p><p>Notre plateforme vous permet de g\\u00e9n\\u00e9rer rapidement des simulations comparatives adapt\\u00e9es \\u00e0 chaque profil d&#8217;investisseur. Valorisez la souplesse du LMNP sans contrainte de zone ou la rentabilit\\u00e9 attractive du Denormandie dans l&#8217;ancien, avec des rendements potentiels de 5,5 %.\\u00a0<\\\/p><p>Appuyez-vous sur nos outils digitaux pour d\\u00e9montrer concr\\u00e8tement les b\\u00e9n\\u00e9fices de ces alternatives !<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel dispositif choisir selon le profil du client ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Orientez vos clients investisseurs vers le <strong>LMNP<\\\/strong> pour une gestion patrimoniale souple s&#8217;ils recherchent des revenus compl\\u00e9mentaires pour leur passage \\u00e0 la retraite, sans contrainte g\\u00e9ographique ni plafond de loyer.<\\\/p><p>Privil\\u00e9giez le <strong>dispositif Denormandie<\\\/strong> pour les investisseurs sensibles \\u00e0 la valorisation du m\\u00e8tre carr\\u00e9 dans les villes moyennes, pr\\u00eats \\u00e0 s&#8217;engager dans un projet de r\\u00e9novation avec une \\u00e9conomie 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outils immobiliers ?<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73859c27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"73859c27\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cr\u00e9ez votre compte en quelques minutes pour avoir acc\u00e8s \u00e0 tout notre catalogue pour vos clients.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43d36ff elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"43d36ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/essai\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Je d\u00e9marre mon essai gratuit<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Professionnels de l&#8217;immobilier et CGP : gardez une longueur d&#8217;avance sur la fin du Pinel ! La suppression du dispositif Pinel au 31 mars 2025 vous impose de repenser votre strat\u00e9gie de conseil en investissement locatif. Nous avons s\u00e9lectionn\u00e9 pour vous les meilleures alternatives fiscales \u00e0 proposer \u00e0 vos clients d\u00e8s maintenant. Voici votre nouvelle bo\u00eete \u00e0 outils fiscale face \u00e0 la fin du Pinel : La loi Denormandie jusqu&#8217;en 2027 : jusqu&#8217;\u00e0 21 % de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t sur l&#8217;ancien avec travaux. Le r\u00e9gime LMNP avec 50 % d&#8217;abattement sur les revenus locatifs (r\u00e9gime micro-BIC) ou amortissement du bien (r\u00e9gime r\u00e9el) Le dispositif LLI (Logement Locatif Interm\u00e9diaire) offrant une TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % et une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pendant 20 ans D\u00e9couvrez notre catalogue complet de programmes \u00e9ligibles \u00e0 ces dispositifs et nos outils d&#8217;aide \u00e0 la vente pour accompagner vos clients vers leur prochaine acquisition ! 3 dispositifs \u00e0 proposer \u00e0 vos clients en 2025 avec la fin du Pinel 1. La loi Denormandie Vous \u00eates CGP ? Vous ne savez plus quoi offrir \u00e0 vos clients face \u00e0 la fin du Pinel ? Voici une premi\u00e8re piste : leur pr\u00e9senter une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t attractive allant jusqu&#8217;\u00e0 21 % du montant investi dans l&#8217;ancien avec travaux gr\u00e2ce au dispositif Denormandie. Dans les faits, cette solution de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re offre les m\u00eames avantages fiscaux que le Pinel, mais sur plus de 500 communes \u00e9ligibles. Concr\u00e8tement, sont concern\u00e9es par le Denormandie les villes inscrites dans le plan \u00ab Action C\u0153ur de ville \u00bb, ainsi que les communes ayant engag\u00e9 une Op\u00e9ration de Revitalisation de leur Territoire (ORT). Outre ce crit\u00e8re de zonage, d&#8217;autres conditions sont n\u00e9cessaires pour \u00eatre \u00e9ligibles au dispositif Denormandie : Les travaux r\u00e9alis\u00e9s doivent repr\u00e9senter au moins 25 % du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re. L&#8217;investisseur doit s&#8217;engager \u00e0 louer le bien pour une dur\u00e9e de\u00a06 \u00e0 12 ans \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale du locataire. Le montant du loyer pratiqu\u00e9 doit \u00eatre en de\u00e7\u00e0 des plafonds de loyer r\u00e9glementaires. Le locataire doit disposer de ressources inf\u00e9rieures aux seuils fix\u00e9s par le gouvernement. Un rendement locatif moyen de 5,5 % est observ\u00e9 sur ces investissements, contre 3 % en loi Pinel. Notez que la r\u00e9novation augmente la valeur patrimoniale du bien, tout en r\u00e9pondant aux enjeux de transition \u00e9nerg\u00e9tique. Les travaux, quant \u00e0 eux, doivent am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique globale du logement d&#8217;au moins 30 %. 2. Le r\u00e9gime LMNP Autre solution pertinente face \u00e0 la fin du Pinel : accompagner vos clients vers une strat\u00e9gie patrimoniale optimis\u00e9e gr\u00e2ce au statut LMNP. Ce r\u00e9gime fiscal s&#8217;adapte parfaitement aux diff\u00e9rents profils d&#8217;investisseurs, qu&#8217;ils recherchent un rendement locatif dans les zones tendues ou une diversification en centre-ville. Avec un abattement de 50 % sur les revenus locatifs en optant pour le r\u00e9gime micro-BIC, ce dispositif permet une optimisation fiscale imm\u00e9diate qui saura s\u00e9duire les investisseurs. En parall\u00e8le, le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 offre des possibilit\u00e9s d&#8217;amortissement du bien et du mobilier, r\u00e9duisant significativement la base imposable pendant toute la dur\u00e9e de l&#8217;investissement.\u00a0Cette flexibilit\u00e9 permet d&#8217;adapter la strat\u00e9gie fiscale selon le profil de chaque client. De plus, \u00e0 la diff\u00e9rence de la loi Pinel, le statut LMNP offre une grande souplesse dans le choix des emplacements et des types de biens. \u00c0 la recherche de biens LMNP pour vos clients ?\u00a0Chez Mozart Prestige Patrimoine, nous mettons \u00e0 votre disposition un large choix de programmes \u00e9ligibles au LMNP, ainsi que des outils exclusifs pour faciliter vos rendez-vous clients. Le tout, sur une seule et m\u00eame plateforme ! 3. Le dispositif LLI (Logement Locatif Interm\u00e9diaire) Le Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI) repr\u00e9sente une nouvelle opportunit\u00e9 strat\u00e9gique pour vos clients en qu\u00eate d&#8217;alternatives \u00e0 la loi Pinel. Ce dispositif novateur combine une TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % avec une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur 20 ans. Les zones tendues A et B1 constituent des emplacements de qualit\u00e9 pour ce type d&#8217;investissement, garantissant un march\u00e9 locatif dynamique. Le prix du march\u00e9 s&#8217;av\u00e8re particuli\u00e8rement attractif gr\u00e2ce aux avantages fiscaux accord\u00e9s. Face \u00e0 la hausse des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat, le LLI s\u00e9duit par son montage financier optimis\u00e9. Les plafonds de loyers, similaires \u00e0 l&#8217;ancien dispositif Pinel, assurent une rentabilit\u00e9 p\u00e9renne tout en r\u00e9pondant aux enjeux de pouvoir d&#8217;achat des classes moyennes. Quelles cons\u00e9quences suite \u00e0 la fin du dispositif Pinel ? Pour les professionnels du secteur de l&#8217;immobilier, la suppression du Pinel par la Premi\u00e8re ministre Elisabeth Borne n\u00e9cessite une adaptation rapide des strat\u00e9gies commerciales. Le\u00a0long terme r\u00e9v\u00e8le des opportunit\u00e9s : mont\u00e9e en comp\u00e9tences sur les nouveaux m\u00e9canismes fiscaux (Denormandie, LMNP, etc.), diversification des offres locatives, accompagnement renforc\u00e9 des investisseurs. Les zones tendues devront repenser leur engagement de location avec des dispositifs alternatifs. Le march\u00e9 s&#8217;oriente vers des montages sur-mesure, r\u00e9pondant aux enjeux d&#8217;\u00e9galit\u00e9 des territoires et d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re 2025 : un tournant vers des strat\u00e9gies sur-mesure L&#8217;ann\u00e9e 2025 marque un changement profond dans vos strat\u00e9gies de conseil patrimonial. Les investisseurs immobiliers recherchent d\u00e9sormais des montages adapt\u00e9s \u00e0 leur situation personnelle, au-del\u00e0 des dispositifs standardis\u00e9s. Cette \u00e9volution du march\u00e9 vous permet de valoriser votre expertise en tant que conseiller. Votre r\u00f4le devient central dans l&#8217;analyse des finances\u00a0de vos clients et la construction de solutions personnalis\u00e9es, qu&#8217;il s&#8217;agisse du choix du statut de loueurs en meubl\u00e9 ou d&#8217;autres alternatives. Le d\u00e9veloppement de partenariats avec des professionnels compl\u00e9mentaires (notaires, experts-comptables) devient \u00e9galement essentiel pour proposer des montages sur-mesure performants. Anticipez d\u00e8s maintenant en constituant une bo\u00eete \u00e0 outils compl\u00e8te : grilles d&#8217;analyse patrimoniale, simulateurs multi-dispositifs et argumentaires diff\u00e9renciants. Ces ressources vous permettront d&#8217;aborder sereinement vos prochains rendez-vous commerciaux. D\u00e9couvrez nos programmes \u00e9ligibles aux dispositifs Denormandie et LMNP ! Accompagnez efficacement vos clients vers leur prochain investissement gr\u00e2ce \u00e0 notre\u00a0s\u00e9lection pointue de biens en Denormandie et LMNP. Notre plateforme met \u00e0 votre disposition des fiches produits d\u00e9taill\u00e9es et des outils de simulation personnalis\u00e9s pour optimiser vos rendez-vous commerciaux. Nos experts n\u00e9gocient r\u00e9guli\u00e8rement des programmes exclusifs r\u00e9pondant aux crit\u00e8res stricts de ces dispositifs, avec des emplacements premium et des prestations de standing. Pour chaque bien, acc\u00e9dez aux \u00e9tudes de<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":3809,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[19],"class_list":["post-3791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-denormandie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3791"}],"version-history":[{"count":37,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3894,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3791\/revisions\/3894"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}