{"id":3864,"date":"2025-03-17T15:49:32","date_gmt":"2025-03-17T14:49:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/?p=3864"},"modified":"2025-12-16T19:57:27","modified_gmt":"2025-12-16T18:57:27","slug":"loi-denormandie-fonctionnement-conditions-et-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/loi-denormandie\/","title":{"rendered":"Loi Denormandie : fonctionnement, conditions et avantages !"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3864\" class=\"elementor elementor-3864\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5108ac6c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"5108ac6c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70dbf83c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70dbf83c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La <strong>loi Denormandie<\/strong>, prolong\u00e9e jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2027 : une opportunit\u00e9 en or pour vos clients investisseurs face \u00e0 la fin de la loi Pinel.<\/p><p>Le dispositif Denormandie, en bref :<\/p><ul><li>Une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t allant <strong>jusqu&#8217;\u00e0 21 %<\/strong> du montant total de l&#8217;investissement + travaux,<\/li><li>Des travaux de r\u00e9novation repr\u00e9sentant <strong>25 %<\/strong> minimum du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re,<\/li><li>Des <strong>zones d&#8217;investissement sp\u00e9cifiques<\/strong> en centre-ville des communes moyennes,<\/li><li>Un engagement de location de <strong>6, 9 ou 12 ans<\/strong> avec des plafonds de loyers ma\u00eetris\u00e9s.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> depuis avril 2024, le dispositif s&#8217;\u00e9largit aux <strong>copropri\u00e9t\u00e9s en grave difficult\u00e9<\/strong>, multipliant vos opportunit\u00e9s d&#8217;affaires !<\/p><p>Dans cet article, profitez de nos meilleurs conseils sur la loi Denormandie afin de mieux l&#8217;expliquer et de la vendre aupr\u00e8s de vos clients.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b9cb6f e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"0b9cb6f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dfaa745 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"dfaa745\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-453ae72 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"453ae72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"decouvrez-nos-programmes-en-denormandie\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">D\u00e9couvrez nos programmes en Denormandie !<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4c7e65 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b4c7e65\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"135\" data-end=\"280\">Gagnez du temps avec <strong data-start=\"156\" data-end=\"186\">Mozart Prestige Patrimoine<\/strong> : acc\u00e9dez \u00e0 des <strong data-start=\"203\" data-end=\"248\">programmes Denormandie cl\u00e9s en main<\/strong>, pens\u00e9s pour les CGP exigeants.<\/p><ul><li data-start=\"282\" data-end=\"390\">Travaux &gt; 25\u202f% valid\u00e9s<\/li><li data-start=\"282\" data-end=\"390\">Emplacements en zones \u00e9ligibles<\/li><li data-start=\"282\" data-end=\"390\">Dossiers techniques et fiscaux complets<\/li><\/ul><p data-start=\"392\" data-end=\"480\">\u00a0<\/p><p data-start=\"392\" data-end=\"480\">Tout est pr\u00eat pour vous permettre de <strong data-start=\"432\" data-end=\"479\">proposer vite, bien, et en toute conformit\u00e9<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e6199f elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"0e6199f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/programmes-denormandie\/\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Nos programmes Denormandie<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2bc2352 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"2bc2352\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ec64e9 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6ec64e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"883\" src=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-928x1024.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2622\" alt=\"programmes denormandie\" srcset=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-928x1024.png 928w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-272x300.png 272w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-768x847.png 768w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-1393x1536.png 1393w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-1857x2048.png 1857w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-08333a9 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"08333a9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3772d2 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d3772d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-81d3aeb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"81d3aeb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"quest-ce-que-le-dispositif-de-defiscalisation-denormandie\">Qu&#8217;est-ce que le dispositif de d\u00e9fiscalisation Denormandie ?<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019, le\u00a0<strong>dispositif Denormandie<\/strong> repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re dans l&#8217;ancien avec travaux.<\/p><p>Le principe est simple : vos clients investisseurs acqui\u00e8rent un <strong>logement ancien<\/strong> \u00e0 r\u00e9nover dans l&#8217;une des <strong>507 communes<\/strong> \u00e9ligibles en France. En contrepartie, ils b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu pouvant aller <strong>jusqu&#8217;\u00e0 21 %<\/strong>.<\/p><p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal, le bien immobilier doit \u00eatre mis en location pour une p\u00e9riode de <strong>6, 9 ou 12 ans<\/strong>. Les propri\u00e9taires doivent s&#8217;assurer de louer le logement <strong>nu (non meubl\u00e9)<\/strong> et \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale du locataire.<\/p><p>Les <strong>travaux d&#8217;am\u00e9lioration<\/strong>, dont le montant doit repr\u00e9senter <strong>au moins 25 %<\/strong> du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re, doivent transformer significativement le bien : changement de chaudi\u00e8re, isolation des murs, r\u00e9novation compl\u00e8te, etc.<\/p><p>Une <strong>\u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> avant et apr\u00e8s travaux attestera d&#8217;une am\u00e9lioration de la performance d&#8217;au moins 30 %.<\/p><p>Pour vos clients propri\u00e9taires, le calcul de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t s&#8217;effectue sur le prix total incluant l&#8217;achat immobilier et les travaux, dans la limite de <strong>300 000 \u20ac<\/strong> et <strong>5 500 \u20ac par m\u00b2<\/strong> de surface habitable.<\/p><p>Les locataires, quant \u00e0 eux, devront respecter des <strong>plafonds de ressources et de loyers<\/strong>, variables selon la zone g\u00e9ographique.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"quel-est-le-montant-de-la-reduction-dimpot-en-denormandie\"><strong>Quel est le montant de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t en Denormandie ?<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Avec la loi Denormandie, la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t varie selon la\u00a0<strong>dur\u00e9e de location<\/strong> choisie par vos clients investisseurs :<\/p><ul><li><strong>12 %<\/strong> pour 6 ans,,<\/li><li><strong>18 %<\/strong> pour 9 ans,<\/li><li><strong>21 %<\/strong> pour 12 ans de l&#8217;investissement total.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Prenons un exemple concret : pour l&#8217;acquisition d&#8217;un bien immobilier \u00e0 200 000 \u20ac avec 50 000 \u20ac de travaux, soit un investissement total de 250 000 \u20ac, vos clients peuvent \u00e9conomiser <strong>jusqu&#8217;\u00e0 52 500 \u20ac<\/strong> d&#8217;imp\u00f4ts sur 12 ans, repr\u00e9sentant <strong>4 375 \u20ac par an<\/strong>.<\/p><p>Cette r\u00e9duction s&#8217;applique dans la limite de <strong>deux acquisitions par an<\/strong> et entre dans le plafonnement global des niches fiscales fix\u00e9 \u00e0 10 000 \u20ac annuels.<\/p><p>Pour vos clients en Outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte, La R\u00e9union), le montant peut atteindre <strong>96 000 euros<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 des taux major\u00e9s.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"loi-denormandie-2025-les-conditions-deligibilite\"><strong>Loi Denormandie 2025 : les conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Pour <strong>b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Denormandie<\/strong>, vos clients devront respecter les conditions suivantes.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"le-type-dacquisition-immobiliere\"><strong>Le type d&#8217;acquisition immobili\u00e8re<\/strong><\/h3><p>Vos clients peuvent acqu\u00e9rir diff\u00e9rents types de biens dans le cadre de la loi Denormandie :<\/p><ul><li>Un <strong>logement ancien<\/strong> faisant l&#8217;objet de travaux de r\u00e9novation,<\/li><li>Un <strong>local<\/strong> transform\u00e9 en usage d&#8217;habitation.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>L&#8217;acquisition peut se faire via une SCI non soumise \u00e0 l&#8217;IS ou en indivision. En revanche, les acquisitions en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 sont exclues du dispositif.<\/p><p><strong>Nouveaut\u00e9 en 2025 :<\/strong> les investissements dans les <strong>copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 financi\u00e8re<\/strong> ou en cours de requalification deviennent \u00e9ligibles. Cette extension ouvre de nouvelles opportunit\u00e9s pour vos clients sur des march\u00e9s \u00e0 fort potentiel de valorisation, en particulier <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/fin-du-pinel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">face \u00e0 la fin du Pinel<\/a>.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"la-periode-dinvestissement\"><strong>La p\u00e9riode d&#8217;investissement<\/strong><\/h3><p>Le dispositif Denormandie reste accessible pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es entre le <strong>28 mars 2019<\/strong> et le<strong> 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>. Cette extension, vot\u00e9e dans la loi de finances 2025, offre une visibilit\u00e9 \u00e0 long terme pour vos clients investisseurs.<\/p><p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;avantage fiscal, les travaux doivent \u00eatre achev\u00e9s <strong>au plus tard le 31 d\u00e9cembre<\/strong> de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e qui suit l&#8217;acquisition. Un d\u00e9lai suffisant pour mener \u00e0 bien la r\u00e9novation dans les r\u00e8gles de l&#8217;art.<\/p><p>La mise en location doit intervenir dans les <strong>12 mois (1 an)<\/strong> suivant l&#8217;ach\u00e8vement de l&#8217;immeuble ou son acquisition. Ce calendrier permet d&#8217;optimiser la p\u00e9riode de d\u00e9fiscalisation tout en assurant une mise sur le march\u00e9 rapide des logements anciens r\u00e9nov\u00e9s.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"la-zone-ou-se-situe-le-logement\"><strong>La zone o\u00f9 se situe le logement<\/strong><\/h3><p>Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t, le bien immobilier doit obligatoirement se situer dans l&#8217;une des <strong>507 communes<\/strong> concern\u00e9es par la loi Denormandie :<\/p><ul><li>Les communes situ\u00e9es en zone labellis\u00e9e <strong>Action C\u0153ur de Ville,<\/strong><\/li><li>Les communes ayant sign\u00e9 une <strong>convention d&#8217;Op\u00e9ration de Revitalisation du Territoire (ORT),<\/strong><\/li><li>Les communes ayant un fort besoin en <strong>r\u00e9habilitation de l&#8217;habitat<\/strong>.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Les <strong>copropri\u00e9t\u00e9s en grave difficult\u00e9<\/strong> sont \u00e9galement \u00e9ligibles au dispositif Denormandie, ind\u00e9pendamment du zonage.<\/p><p>Ces zones, s\u00e9lectionn\u00e9es pour leur fort potentiel de d\u00e9veloppement, incluent des villes dynamiques comme Limoges, Perpignan ou Saint-\u00c9tienne.<\/p><p>En tant que professionnel, nous vous conseillons de pr\u00e9senter \u00e0 vos clients des opportunit\u00e9s dans ces secteurs en pleine mutation, o\u00f9 la demande locative reste soutenue.<\/p><p>Pour v\u00e9rifier rapidement l&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 d&#8217;une commune, utilisez le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulateur officiel Denormandie<\/a> sur service-public.fr. Cette v\u00e9rification pr\u00e9alable vous permet de cibler efficacement les biens \u00e0 proposer \u00e0 vos clients investisseurs.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"la-nature-des-travaux-a-realiser\"><strong>La nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser<\/strong><\/h3><p>Les travaux \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie doivent repr\u00e9senter <strong>25 % minimum<\/strong> du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re.<\/p><p>Deux options s&#8217;offrent \u00e0 vos investisseurs pour respecter ce crit\u00e8re :<\/p><ol><li>La premi\u00e8re consiste \u00e0 am\u00e9liorer la <strong>performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement<\/strong> d&#8217;au moins <strong>20 %<\/strong> (pour les logements individuels, ce taux passe \u00e0 30 %). Cette r\u00e9novation thermique doit \u00eatre attest\u00e9e par un diagnostic avant\/apr\u00e8s travaux.<\/li><li>La seconde option requiert la r\u00e9alisation d&#8217;au moins <strong>deux types de travaux<\/strong> parmi : l&#8217;isolation des murs, l&#8217;isolation des combles, le changement de chaudi\u00e8re, l&#8217;am\u00e9lioration de la <strong>production d&#8217;eau chaude<\/strong> ou l&#8217;isolation des fen\u00eatres. Ces travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par des professionnels certifi\u00e9s <strong>garant pour l&#8217;environnement (RGE).<\/strong><\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><p>Des travaux d&#8217;am\u00e9nagement comme la cr\u00e9ation de surfaces habitables ou la modernisation des \u00e9quipements sont \u00e9galement \u00e9ligibles, \u00e0 condition de respecter les seuils minimaux d&#8217;investissement.<\/p><p><strong>Rappel :<\/strong> les travaux doivent obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s, au plus tard, le <strong>31 d\u00e9cembre de la 2<sup>e<\/sup> ann\u00e9e<\/strong> suivant l&#8217;acquisition. Par exemple, si un logement ancien est acquis par votre client en mai 2025, les travaux doivent \u00eatre termin\u00e9s, au plus tard, le 31 d\u00e9cembre 2027.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"les-plafonds-a-respecter-pour-etre-eligible-a-la-loi-denormandie\"><strong>Les plafonds \u00e0 respecter pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 la loi Denormandie<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"plafond-de-loyer\"><strong>Plafond de loyer<\/strong><\/h3><p>Les plafonds de loyer mensuels par m\u00e8tre carr\u00e9 varient selon la localisation du bien Denormandie.<\/p><p>Pour vos clients investisseurs, voici un aper\u00e7u des <strong>plafonds 2025<\/strong> \u00e0 ne pas d\u00e9passer pour les baux conclus en France m\u00e9tropolitaine :<\/p><table><thead><tr><th><strong>Zone<\/strong><\/th><th><strong>Plafond mensuel\/m\u00b2<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>A bis<\/td><td>19,51 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>A<\/td><td>14,49 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>B1<\/td><td>11,68 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>B2 et C (sur agr\u00e9ment)<\/td><td>10,15 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>\u00a0<\/p><p>Un coefficient multiplicateur s&#8217;applique \u00e0 ces montants selon la surface du logement : <strong>0,7 + (19\/S), avec S = surface habitable<\/strong>. Cette formule permet d&#8217;ajuster le loyer maximum en fonction des caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques du bien.<\/p><p>Prenez en compte que ce coefficient ne peut exc\u00e9der <strong>1,2<\/strong>. Votre r\u00f4le est d&#8217;accompagner vos clients dans le calcul pr\u00e9cis du loyer applicable \u00e0 leur investissement Denormandie.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"plafond-de-ressources-du-locataire\"><strong>Plafond de ressources du locataire<\/strong><\/h3><p>En loi Denormandie, les revenus des locataires doivent respecter des seuils maximums pour les baux sign\u00e9s en 2025.<\/p><p>Voici les plafonds annuels \u00e0 ne pas d\u00e9passer, selon la composition du foyer :<\/p><table><thead><tr><th><strong>Composition du foyer fiscal<\/strong><\/th><th><strong>Zone A bis<\/strong><\/th><th><strong>Zone A<\/strong><\/th><th><strong>Zone B1<\/strong><\/th><th><strong>Zone B2<\/strong><\/th><th><strong>Zone C<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Personne seule<\/td><td>43 953 \u20ac<\/td><td>43 953 \u20ac<\/td><td>35 825 \u20ac<\/td><td>32 243 \u20ac<\/td><td>32 243 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Couple<\/td><td>65 691 \u20ac<\/td><td>65 691 \u20ac<\/td><td>47 842 \u20ac<\/td><td>43 056 \u20ac<\/td><td>43 056 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Couple + 1 personne \u00e0 charge<\/td><td>86 112 \u20ac<\/td><td>78 963 \u20ac<\/td><td>57 531 \u20ac<\/td><td>51 778 \u20ac<\/td><td>51 778 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Couple + 2 personnes \u00e0 charge<\/td><td>102 812 \u20ac<\/td><td>94 585 \u20ac<\/td><td>69 455 \u20ac<\/td><td>62 510 \u20ac<\/td><td>62 510 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Couple + 3 personnes \u00e0 charge<\/td><td>122 326 \u20ac<\/td><td>111 971 \u20ac<\/td><td>81 705 \u20ac<\/td><td>73 535 \u20ac<\/td><td>73 535 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Couple + 4 personnes \u00e0 charge<\/td><td>137 649 \u20ac<\/td><td>126 001 \u20ac<\/td><td>92 080 \u20ac<\/td><td>82 873 \u20ac<\/td><td>82 873 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/td><td>+ 15 335 \u20ac<\/td><td>+ 14 039 \u20ac<\/td><td>+ 10 273 \u20ac<\/td><td>+ 9 243 \u20ac<\/td><td>+ 9 243 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>\u00a0<\/p><p>Ces montants s&#8217;\u00e9valuent selon <strong>l&#8217;avis d&#8217;imposition N-2<\/strong> du locataire lors de la signature du bail.<\/p><p>Par exemple, un couple avec un enfant souhaitant louer en zone B1 devra justifier d&#8217;un revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence inf\u00e9rieur \u00e0 51 965 euros sur son avis d&#8217;imposition 2023.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"denormandie-quelle-difference-avec-le-pinel\"><strong>Denormandie : quelle diff\u00e9rence avec le Pinel ?<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Le dispositif Denormandie se distingue de la\u00a0<strong>loi Pinel<\/strong> sur plusieurs aspects essentiels pour vos clients investisseurs.<\/p><p>Contrairement au Pinel qui cible principalement le neuf, la loi Denormandie s&#8217;applique exclusivement aux <strong>biens anciens<\/strong> n\u00e9cessitant des <strong>travaux de r\u00e9novation<\/strong>.<\/p><p>Les zones g\u00e9ographiques diff\u00e8rent \u00e9galement : tandis que le Pinel se concentrait sur les zones tendues A, A bis et B1, le Denormandie privil\u00e9gie les villes moyennes <strong>en cours de revitalisation<\/strong>, y compris en zone B2.<\/p><p>Les <strong>crit\u00e8res de travaux<\/strong> constituent une autre diff\u00e9rence majeure. La loi Denormandie exige <strong>25 %<\/strong> minimum du co\u00fbt total en r\u00e9novation, contre des normes \u00e9nerg\u00e9tiques sp\u00e9cifiques pour la loi Pinel.<\/p><p>Cette flexibilit\u00e9 permet d&#8217;adapter les r\u00e9novations aux besoins r\u00e9els du bien, un argument commercial significatif aupr\u00e8s de vos clients.<\/p><ul><li><strong>Pour aller plus loin :<\/strong> consultez notre <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/guide-loi-denormandie-cgp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">guide Denormandie 2025<\/a>.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8e0a3 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"6b8e0a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-444018ff elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"444018ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c2374b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57c2374b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"questions-frequentes\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e40cb e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"2e40cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ce5bfca elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"7ce5bfca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2091\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2091\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Comment pr\u00e9senter la loi Denormandie \u00e0 mes clients ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2091\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2091\"><p>Pr\u00e9sentez ce dispositif comme une opportunit\u00e9 d&#8217;investissement dans l&#8217;ancien avec <strong>r\u00e9novation garantie<\/strong>. Mettez en avant la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t allant <strong>jusqu&#8217;\u00e0 21 %<\/strong> du prix du bien et des travaux combin\u00e9s.<\/p><p>Soulignez aussi la possibilit\u00e9 d&#8217;investir dans des zones \u00e0 fort potentiel locatif, avec un engagement minimal de 6 ans.<\/p><p>Enfin, rassurez vos clients sur le montant des travaux \u00e0 pr\u00e9voir, qui doivent repr\u00e9senter <strong>25 %<\/strong> du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2092\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2092\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quels sont les crit\u00e8res pour valider les travaux \u00e9ligibles ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2092\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2092\"><p data-placeholder-blurred=\"R\u00e9digez un contenu\" data-placeholder-focused=\"R\u00e9digez un contenu ou saisissez \u00ab \/ \u00bb pour r\u00e9diger avec l'AI+ Content\">Les travaux doivent am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement d&#8217;au moins 20 % pour un appartement ou 30 % pour une maison individuelle.<\/p><p>Le recours \u00e0 des <strong>professionnels certifi\u00e9s RGE<\/strong> est obligatoire pour r\u00e9aliser l&#8217;isolation thermique, le changement du syst\u00e8me de chauffage, la modernisation des \u00e9quipements sanitaires ou la r\u00e9fection compl\u00e8te de l&#8217;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p><p>Vous pouvez aussi transformer un local professionnel en habitation, cr\u00e9er une surface habitable ou am\u00e9nager des combles.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2093\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2093\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Comment calculer pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9duction d'imp\u00f4t Denormandie ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2093\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2093\"><p>Le calcul s&#8217;effectue sur le <strong>prix de revient global<\/strong> du bien, plafonn\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac et 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Cette base comprend le prix d&#8217;acquisition, les frais de notaire et le montant des travaux.<\/p><p>Pour un engagement de location de 6 ans, appliquez 12 % sur cette base, pour 9 ans 18 %, et pour 12 ans 21 %. La r\u00e9duction est ensuite r\u00e9partie par parts \u00e9gales sur chaque ann\u00e9e d&#8217;engagement.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2094\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2094\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Peut-on cumuler le Denormandie avec d'autres dispositifs fiscaux ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2094\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2094\"><p>La r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t Denormandie se cumule avec le <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> uniquement pour la part des travaux d\u00e9passant les 25 % obligatoires.<\/p><p>Le dispositif reste soumis au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 \u20ac par an et par foyer fiscal. Les <strong>subventions de l&#8217;ANAH<\/strong> sont possibles, mais viennent en d\u00e9duction de l&#8217;assiette fiscale pour le calcul de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t Denormandie.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2095\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2095\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quelles sont les villes les plus attractives en Denormandie ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2095\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2095\"><p>Les r\u00e9gions <strong>Bourgogne-Franche-Comt\u00e9, Nouvelle-Aquitaine et Grand-Est<\/strong> concentrent les opportunit\u00e9s les plus prometteuses. Limoges, Corbeil-Essonnes et Sarrebourg se distinguent par leurs prix immobiliers comp\u00e9titifs et leur fort potentiel locatif.<\/p><p>Les villes moyennes comme <strong>Valenciennes, Troyes ou Quimper<\/strong> offrent \u00e9galement des conditions favorables gr\u00e2ce \u00e0 leurs programmes de r\u00e9novation urbaine et leur dynamisme \u00e9conomique.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment pr\\u00e9senter la loi Denormandie \\u00e0 mes clients ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Pr\\u00e9sentez ce dispositif comme une opportunit\\u00e9 d&#8217;investissement dans l&#8217;ancien avec <strong>r\\u00e9novation garantie<\\\/strong>. 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Les <strong>subventions de l&#8217;ANAH<\\\/strong> sont possibles, mais viennent en d\\u00e9duction de l&#8217;assiette fiscale pour le calcul de la r\\u00e9duction d&#8217;imp\\u00f4t Denormandie.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelles sont les villes les plus attractives en Denormandie ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Les r\\u00e9gions <strong>Bourgogne-Franche-Comt\\u00e9, Nouvelle-Aquitaine et Grand-Est<\\\/strong> concentrent les opportunit\\u00e9s les plus prometteuses. Limoges, Corbeil-Essonnes et Sarrebourg se distinguent par leurs prix immobiliers comp\\u00e9titifs et leur fort potentiel locatif.<\\\/p><p>Les villes moyennes comme <strong>Valenciennes, Troyes ou Quimper<\\\/strong> offrent \\u00e9galement des conditions favorables gr\\u00e2ce \\u00e0 leurs programmes de r\\u00e9novation urbaine et leur dynamisme \\u00e9conomique.<\\\/p>\"}}]}<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4afba2 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"b4afba2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef34e21 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ef34e21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cr\u00e9ez votre compte en quelques minutes pour avoir acc\u00e8s \u00e0 tout notre catalogue pour vos clients.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43d36ff elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"43d36ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/essai\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Je d\u00e9marre mon essai gratuit<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Denormandie, prolong\u00e9e jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2027 : une opportunit\u00e9 en or pour vos clients investisseurs face \u00e0 la fin de la loi Pinel. Le dispositif Denormandie, en bref : Une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t allant jusqu&#8217;\u00e0 21 % du montant total de l&#8217;investissement + travaux, Des travaux de r\u00e9novation repr\u00e9sentant 25 % minimum du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re, Des zones d&#8217;investissement sp\u00e9cifiques en centre-ville des communes moyennes, Un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans avec des plafonds de loyers ma\u00eetris\u00e9s. Bon \u00e0 savoir : depuis avril 2024, le dispositif s&#8217;\u00e9largit aux copropri\u00e9t\u00e9s en grave difficult\u00e9, multipliant vos opportunit\u00e9s d&#8217;affaires ! Dans cet article, profitez de nos meilleurs conseils sur la loi Denormandie afin de mieux l&#8217;expliquer et de la vendre aupr\u00e8s de vos clients. D\u00e9couvrez nos programmes en Denormandie ! Gagnez du temps avec Mozart Prestige Patrimoine : acc\u00e9dez \u00e0 des programmes Denormandie cl\u00e9s en main, pens\u00e9s pour les CGP exigeants. Travaux &gt; 25\u202f% valid\u00e9s Emplacements en zones \u00e9ligibles Dossiers techniques et fiscaux complets Tout est pr\u00eat pour vous permettre de proposer vite, bien, et en toute conformit\u00e9. Nos programmes Denormandie Qu&#8217;est-ce que le dispositif de d\u00e9fiscalisation Denormandie ? Entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019, le\u00a0dispositif Denormandie repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re dans l&#8217;ancien avec travaux. Le principe est simple : vos clients investisseurs acqui\u00e8rent un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover dans l&#8217;une des 507 communes \u00e9ligibles en France. En contrepartie, ils b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu pouvant aller jusqu&#8217;\u00e0 21 %. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal, le bien immobilier doit \u00eatre mis en location pour une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans. Les propri\u00e9taires doivent s&#8217;assurer de louer le logement nu (non meubl\u00e9) et \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale du locataire. Les travaux d&#8217;am\u00e9lioration, dont le montant doit repr\u00e9senter au moins 25 % du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re, doivent transformer significativement le bien : changement de chaudi\u00e8re, isolation des murs, r\u00e9novation compl\u00e8te, etc. Une \u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique avant et apr\u00e8s travaux attestera d&#8217;une am\u00e9lioration de la performance d&#8217;au moins 30 %. Pour vos clients propri\u00e9taires, le calcul de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t s&#8217;effectue sur le prix total incluant l&#8217;achat immobilier et les travaux, dans la limite de 300 000 \u20ac et 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Les locataires, quant \u00e0 eux, devront respecter des plafonds de ressources et de loyers, variables selon la zone g\u00e9ographique. Quel est le montant de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t en Denormandie ? Avec la loi Denormandie, la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t varie selon la\u00a0dur\u00e9e de location choisie par vos clients investisseurs : 12 % pour 6 ans,, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans de l&#8217;investissement total. Prenons un exemple concret : pour l&#8217;acquisition d&#8217;un bien immobilier \u00e0 200 000 \u20ac avec 50 000 \u20ac de travaux, soit un investissement total de 250 000 \u20ac, vos clients peuvent \u00e9conomiser jusqu&#8217;\u00e0 52 500 \u20ac d&#8217;imp\u00f4ts sur 12 ans, repr\u00e9sentant 4 375 \u20ac par an. Cette r\u00e9duction s&#8217;applique dans la limite de deux acquisitions par an et entre dans le plafonnement global des niches fiscales fix\u00e9 \u00e0 10 000 \u20ac annuels. Pour vos clients en Outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte, La R\u00e9union), le montant peut atteindre 96 000 euros gr\u00e2ce \u00e0 des taux major\u00e9s. Loi Denormandie 2025 : les conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 Pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Denormandie, vos clients devront respecter les conditions suivantes. Le type d&#8217;acquisition immobili\u00e8re Vos clients peuvent acqu\u00e9rir diff\u00e9rents types de biens dans le cadre de la loi Denormandie : Un logement ancien faisant l&#8217;objet de travaux de r\u00e9novation, Un local transform\u00e9 en usage d&#8217;habitation. L&#8217;acquisition peut se faire via une SCI non soumise \u00e0 l&#8217;IS ou en indivision. En revanche, les acquisitions en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 sont exclues du dispositif. Nouveaut\u00e9 en 2025 : les investissements dans les copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 financi\u00e8re ou en cours de requalification deviennent \u00e9ligibles. Cette extension ouvre de nouvelles opportunit\u00e9s pour vos clients sur des march\u00e9s \u00e0 fort potentiel de valorisation, en particulier face \u00e0 la fin du Pinel. La p\u00e9riode d&#8217;investissement Le dispositif Denormandie reste accessible pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es entre le 28 mars 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2027. Cette extension, vot\u00e9e dans la loi de finances 2025, offre une visibilit\u00e9 \u00e0 long terme pour vos clients investisseurs. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;avantage fiscal, les travaux doivent \u00eatre achev\u00e9s au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e qui suit l&#8217;acquisition. Un d\u00e9lai suffisant pour mener \u00e0 bien la r\u00e9novation dans les r\u00e8gles de l&#8217;art. La mise en location doit intervenir dans les 12 mois (1 an) suivant l&#8217;ach\u00e8vement de l&#8217;immeuble ou son acquisition. Ce calendrier permet d&#8217;optimiser la p\u00e9riode de d\u00e9fiscalisation tout en assurant une mise sur le march\u00e9 rapide des logements anciens r\u00e9nov\u00e9s. La zone o\u00f9 se situe le logement Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t, le bien immobilier doit obligatoirement se situer dans l&#8217;une des 507 communes concern\u00e9es par la loi Denormandie : Les communes situ\u00e9es en zone labellis\u00e9e Action C\u0153ur de Ville, Les communes ayant sign\u00e9 une convention d&#8217;Op\u00e9ration de Revitalisation du Territoire (ORT), Les communes ayant un fort besoin en r\u00e9habilitation de l&#8217;habitat. Les copropri\u00e9t\u00e9s en grave difficult\u00e9 sont \u00e9galement \u00e9ligibles au dispositif Denormandie, ind\u00e9pendamment du zonage. Ces zones, s\u00e9lectionn\u00e9es pour leur fort potentiel de d\u00e9veloppement, incluent des villes dynamiques comme Limoges, Perpignan ou Saint-\u00c9tienne. En tant que professionnel, nous vous conseillons de pr\u00e9senter \u00e0 vos clients des opportunit\u00e9s dans ces secteurs en pleine mutation, o\u00f9 la demande locative reste soutenue. Pour v\u00e9rifier rapidement l&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 d&#8217;une commune, utilisez le simulateur officiel Denormandie sur service-public.fr. Cette v\u00e9rification pr\u00e9alable vous permet de cibler efficacement les biens \u00e0 proposer \u00e0 vos clients investisseurs. La nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser Les travaux \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie doivent repr\u00e9senter 25 % minimum du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re. Deux options s&#8217;offrent \u00e0 vos investisseurs pour respecter ce crit\u00e8re : La premi\u00e8re consiste \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement d&#8217;au moins 20 % (pour les logements individuels, ce taux passe \u00e0 30 %). Cette r\u00e9novation thermique doit \u00eatre attest\u00e9e par un<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":3867,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[19],"class_list":["post-3864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-denormandie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3864"}],"version-history":[{"count":29,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3864\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4842,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3864\/revisions\/4842"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}