{"id":4150,"date":"2025-04-16T17:21:56","date_gmt":"2025-04-16T15:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/?p=4150"},"modified":"2025-07-15T10:17:10","modified_gmt":"2025-07-15T08:17:10","slug":"programme-denormandie-decouvrez-nos-biens-exclusifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/programmes-denormandie\/","title":{"rendered":"Programmes Denormandie : d\u00e9couvrez nos biens exclusifs !"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4150\" class=\"elementor elementor-4150\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38d86f5e e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"38d86f5e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49ab2cfe e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"49ab2cfe\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-46237917 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"46237917\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><b>Nos programmes Denormandie exclusifs<\/b><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f7c78bf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4f7c78bf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Acc\u00e9dez \u00e0 notre catalogue de <strong data-start=\"53\" data-end=\"79\">programmes Denormandie<\/strong> cl\u00e9s en main : fiscalit\u00e9 avantageuse, travaux \u00e9ligibles et fort potentiel de plus-value. D\u00e9couvrez nos biens en avant-premi\u00e8re et faites-en profiter \u00e0 vos clients !<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e6d398 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"e6d398\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\/nos-programmes-en-denormandie\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">D\u00e9couvrir les programmes<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-325661fc e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"325661fc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4661a4f1 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4661a4f1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"415\" height=\"239\" src=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/programmes-loi-denormandie.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-4162\" alt=\"programmes loi denormandie\" srcset=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/programmes-loi-denormandie.webp 415w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/programmes-loi-denormandie-300x173.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 415px) 100vw, 415px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5108ac6c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"5108ac6c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70dbf83c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70dbf83c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Vous \u00eates CGP ou CGP ind\u00e9pendant ?<\/strong> Vous \u00eates \u00e0 la recherche de biens \u00e9ligibles au <strong>dispositif Denormandie<\/strong> pour votre client\u00e8le ?<\/p><p>Une nouvelle opportunit\u00e9 s&#8217;offre \u00e0 vous avec nos <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\/nos-programmes-en-denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">programmes Denormandie<\/a> fra\u00eechement mis en ligne. Votre activit\u00e9 va prendre un nouveau souffle gr\u00e2ce \u00e0 ces biens d&#8217;exception, parfaitement align\u00e9s avec les attentes de vos clients investisseurs.<\/p><p>Ces opportunit\u00e9s exclusives vous permettent de proposer \u00e0 vos clients des investissements performants dans des villes dynamiques, avec un cadre fiscal optimis\u00e9 et des emplacements premium.<\/p><p>N&#8217;attendez plus pour d\u00e9couvrir ces programmes d&#8217;exception et booster votre activit\u00e9 !<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"nos-programmes-immobiliers-eligibles-a-la-loi-denormandie\"><strong>Nos programmes immobiliers \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Chez\u00a0<strong>Mozart Prestige Patrimoine<\/strong>, nous s\u00e9lectionnons pour vous des biens d&#8217;exception dans les zones \u00e9ligibles \u00e0 la <strong>loi Denormandie<\/strong>. Notre plateforme vous donne acc\u00e8s \u00e0 des programmes r\u00e9nov\u00e9s selon les crit\u00e8res stricts de performance \u00e9nerg\u00e9tique, situ\u00e9s en centre-ville des communes Action c\u0153ur de ville.<\/p><p>Chaque bien immobilier propos\u00e9 int\u00e8gre une analyse d\u00e9taill\u00e9e du potentiel locatif et des simulations de rendement, vous permettant de pr\u00e9senter rapidement des solutions optimis\u00e9es \u00e0 vos clients investisseurs.<\/p><p>Acc\u00e9dez \u00e0 notre <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">catalogue complet<\/a> et d\u00e9couvrez nos <strong>programmes exclusifs<\/strong> avec travaux de r\u00e9novation inclus, parfaitement align\u00e9s avec les plafonds de loyer et les conditions d&#8217;application du dispositif Denormandie.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"la-loi-denormandie-cest-quoi\"><strong>La loi Denormandie, c&#8217;est quoi ?<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/loi-denormandie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dispositif Denormandie<\/a> permet aux propri\u00e9taires-bailleurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une <strong>r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> lors de l&#8217;acquisition d&#8217;un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover. Les travaux engag\u00e9s doivent repr\u00e9senter <strong>au minimum 25 %<\/strong> du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re (prix d&#8217;achat + montant des travaux).<\/p><p>Cette opportunit\u00e9 fiscale, prolong\u00e9e <strong>jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2026<\/strong>, s&#8217;applique aux logements anciens situ\u00e9s dans certaines zones en France. Les biens concern\u00e9s n\u00e9cessitent des r\u00e9novations significatives : changement de chaudi\u00e8re, isolation des fen\u00eatres ou production d&#8217;eau chaude.<\/p><p>La mise en location du logement doit intervenir dans les <strong>12 mois<\/strong> suivant l&#8217;ach\u00e8vement des travaux, avec un engagement minimum de <strong>6 ans<\/strong>. Les loyers sont plafonn\u00e9s en fonction de la zone g\u00e9ographique, garantissant ainsi l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 des logements de qualit\u00e9 pour les locataires.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"pourquoi-proposer-le-dispositif-denormandie-a-vos-clients\"><strong>Pourquoi proposer le dispositif Denormandie \u00e0 vos clients ?<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Vous souhaitez proposer du Denormandie \u00e0 votre client\u00e8le ? Vous trouverez ci-dessous la liste des principaux\u00a0<strong>avantages<\/strong> du dispositif. Des <strong>\u00e9l\u00e9ments de r\u00e9assurance<\/strong> qu&#8217;il vous faudra absolument aborder lors de vos rendez-vous clients.<\/p><p>Liste des principaux avantages de la loi Denormandie :<\/p><ul><li><strong>Avantage fiscal significatif :<\/strong> vos clients b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu proportionnelle au montant de l\u2019investissement, <strong>dans la limite de 21 %<\/strong>. Pour cela, les travaux r\u00e9alis\u00e9s doivent repr\u00e9senter <strong>au moins 25 %<\/strong> du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re et viser \u00e0 am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement.<\/li><li><strong>Constitution d&#8217;un patrimoine immobilier \u00e0 prix ma\u00eetris\u00e9 :<\/strong> les logements anciens font souvent l&#8217;objet de prix attractifs \u00e0 l&#8217;achat, permettant aux investisseurs de se construire un patrimoine immobilier \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/li><li><strong>Potentiel de rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9 :<\/strong> les zones cibl\u00e9es par le dispositif Denormandie sont \u00e0 fort potentiel de valorisation gr\u00e2ce aux op\u00e9rations de revitalisation urbaine.<\/li><li><strong>Double levier fiscal :<\/strong> il est possible de cumuler la loi Denormandie avec le m\u00e9canisme de d\u00e9ficit foncier sur la part des travaux <strong>d\u00e9passant les 25 % exig\u00e9s<\/strong>, dans les limites r\u00e9glementaires.<\/li><li><strong>Souplesse dans le choix des biens :<\/strong> vos clients b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;un large choix de villes \u00e9ligibles et de typologies de logements \u00e0 r\u00e9nover.<\/li><li><strong>Vision long terme :<\/strong> le dispositif Denormandie offre un cadre id\u00e9al pour accompagner vos clients dans une strat\u00e9gie patrimoniale durable et optimis\u00e9e.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"quel-est-le-montant-de-la-reduction-dimpot-en-denormandie\"><strong>Quel est le montant de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t en Denormandie ?<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>La\u00a0<strong>r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t Denormandie<\/strong> est calcul\u00e9e sur le prix total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re et varie en fonction de la dur\u00e9e de location du bien immobilier. Le taux s&#8217;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 :<\/p><ul><li><strong>12 % du montant investi<\/strong> pour un investissement locatif de <strong>6 ans<\/strong>, soit jusqu&#8217;\u00e0 36 000 \u20ac de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t.<\/li><li><strong>18 % du montant investi<\/strong> pour un investissement locatif de <strong>9 ans<\/strong>, soit jusqu&#8217;\u00e0 54 000 \u20ac de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t.<\/li><li><strong>21 % du montant investi<\/strong> pour un investissement locatif de <strong>12 ans<\/strong>, soit jusqu&#8217;\u00e0 63 000 \u20ac de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Le plafond d&#8217;investissement est fix\u00e9 \u00e0 <strong>300 000 \u20ac par an<\/strong>, avec un maximum de <strong>5 500 \u20ac par m\u00b2<\/strong> de surface habitable. Comme toujours, les travaux de r\u00e9novation doivent repr\u00e9senter au minimum 25 % du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"liste-des-zones-et-villes-eligibles-a-la-loi-denormandie\"><strong>Liste des zones et villes \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Les\u00a0<strong>245 villes et communes<\/strong> \u00e9ligibles au dispositif Denormandie se r\u00e9partissent en deux cat\u00e9gories principales :<\/p><ul><li><strong>Les communes \u00ab Action C\u0153ur de Ville \u00bb <\/strong>: 222 villes moyennes s\u00e9lectionn\u00e9es pour leur potentiel de revitalisation urbaine.<\/li><li><strong>Les villes ayant sign\u00e9 une convention ORT<\/strong> : 23 communes suppl\u00e9mentaires engag\u00e9es dans une op\u00e9ration de revitalisation du territoire.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Un <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulateur<\/a> des villes et zones \u00e9ligibles au Denormandie est disponible sur le site internet du minist\u00e8re de la coh\u00e9sion des territoires.<\/p><p>Notez que le classement par zones (A, A bis, B1, B2 et C) d\u00e9termine les plafonds de loyers applicables \u00e0 l&#8217;investissement du client.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"quels-sont-les-travaux-eligibles-a-la-loi-denormandie\"><strong>Quels sont les travaux \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie ?<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t Denormandie, il ne suffit pas d&#8217;entreprendre des travaux. Vos clients devront respecter plusieurs conditions essentielles.<\/p><p>Tout d&#8217;abord, les travaux doivent avoir lieu entre le <strong>29 mars 2019<\/strong> et le <strong>31 d\u00e9cembre 2026<\/strong> et doivent repr\u00e9senter au moins <strong>25 %<\/strong> du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re.<\/p><p>De plus, ils doivent obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par des artisans certifi\u00e9s <strong>Garant de l&#8217;environnement (RGE)<\/strong> pour garantir la qualit\u00e9 des r\u00e9novations et la meilleure rentabilit\u00e9 de l&#8217;investissement. La liste des professionnels RGE est disponible <a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\/annuaires-professionnels\/artisan-rge-architecte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici<\/a>.<\/p><p>Autre crit\u00e8re d\u00e9cisif du syst\u00e8me de d\u00e9fiscalisation Denormandie : la <strong>nature des travaux<\/strong> \u00e0 r\u00e9aliser. Pour \u00eatre \u00e9ligible, il est n\u00e9cessaire d&#8217;entreprendre au moins <strong>deux types<\/strong> de travaux de r\u00e9novation parmi la liste suivante :<\/p><ul><li><strong>Le changement de chaudi\u00e8re, <\/strong><\/li><li><strong>L\u2019isolation des combles, <\/strong><\/li><li><strong>L\u2019isolation des murs, <\/strong><\/li><li><strong>L\u2019isolation des fen\u00eatres,<\/strong><\/li><li><strong>Le changement de production d\u2019eau chaude.<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Pour le confort de leurs futurs locataires, vos clients peuvent aussi proc\u00e9der \u00e0 la modernisation, l&#8217;assainissement, l&#8217;am\u00e9nagement ou la cr\u00e9ation de <strong>surfaces habitables non utilis\u00e9es<\/strong> comme un sous-sol ou des combles.<\/p><p>Enfin, apr\u00e8s travaux, la performance \u00e9nerg\u00e9tique globale du logement doit s&#8217;am\u00e9liorer d&#8217;au moins :<\/p><ul><li><strong>20 %<\/strong> pour un appartement,<\/li><li><strong>30 %<\/strong> pour une maison individuelle.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Un <strong>DPE<\/strong> avant et apr\u00e8s travaux permettra de prouver ce changement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8e0a3 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"6b8e0a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-444018ff elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"444018ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c2374b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57c2374b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"questions-frequentes\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e40cb e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"2e40cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ce5bfca elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"7ce5bfca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2091\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2091\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">O\u00f9 trouver des programmes \u00e9ligibles au Denormandie ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2091\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2091\"><p>Sur <strong>Mozart Prestige Patrimoine<\/strong>, nous vous donnons acc\u00e8s \u00e0 un large choix de <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\/nos-programmes-en-denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">programmes Denormandie<\/a> situ\u00e9s dans des zones pris\u00e9es et \u00e9ligibles au dispositif. Des biens exclusifs qui s\u00e9duiront \u00e0 coup s\u00fbr vos clients !<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2092\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2092\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Peut-on cumuler Denormandie avec d'autres dispositifs fiscaux ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2092\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2092\"><p>Le dispositif Denormandie permet plusieurs combinaisons fiscales avantageuses pour vos clients : le <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> sur la part des travaux d\u00e9passant les 25 % obligatoires, les <strong>subventions de l&#8217;ANAH<\/strong> pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, et <strong>MaPrimeR\u00e9nov&#8217;<\/strong> pour les travaux suppl\u00e9mentaires.<\/p><p>Respectez le plafonnement global des niches fiscales fix\u00e9 \u00e0 10 000 \u20ac par an et par foyer fiscal.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"O\\u00f9 trouver des programmes \\u00e9ligibles au Denormandie ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Sur <strong>Mozart Prestige Patrimoine<\\\/strong>, nous vous donnons acc\\u00e8s \\u00e0 un large choix de <a href=\\\"https:\\\/\\\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\\\/programmes\\\/nos-programmes-en-denormandie\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">programmes Denormandie<\\\/a> situ\\u00e9s dans des zones pris\\u00e9es et \\u00e9ligibles au dispositif. 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wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"b4afba2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef34e21 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ef34e21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f542b61 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"4f542b61\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18dd4ff0 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data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Envie de d\u00e9couvrir nos produits et nos outils immobiliers ?<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73859c27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"73859c27\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cr\u00e9ez votre compte en quelques minutes pour avoir acc\u00e8s \u00e0 tout notre catalogue pour vos clients.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43d36ff elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"43d36ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/essai\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Je d\u00e9marre mon essai gratuit<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos programmes Denormandie exclusifs Acc\u00e9dez \u00e0 notre catalogue de programmes Denormandie cl\u00e9s en main : fiscalit\u00e9 avantageuse, travaux \u00e9ligibles et fort potentiel de plus-value. 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Nos programmes immobiliers \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie Chez\u00a0Mozart Prestige Patrimoine, nous s\u00e9lectionnons pour vous des biens d&#8217;exception dans les zones \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie. Notre plateforme vous donne acc\u00e8s \u00e0 des programmes r\u00e9nov\u00e9s selon les crit\u00e8res stricts de performance \u00e9nerg\u00e9tique, situ\u00e9s en centre-ville des communes Action c\u0153ur de ville. Chaque bien immobilier propos\u00e9 int\u00e8gre une analyse d\u00e9taill\u00e9e du potentiel locatif et des simulations de rendement, vous permettant de pr\u00e9senter rapidement des solutions optimis\u00e9es \u00e0 vos clients investisseurs. Acc\u00e9dez \u00e0 notre catalogue complet et d\u00e9couvrez nos programmes exclusifs avec travaux de r\u00e9novation inclus, parfaitement align\u00e9s avec les plafonds de loyer et les conditions d&#8217;application du dispositif Denormandie. La loi Denormandie, c&#8217;est quoi ? Le\u00a0dispositif Denormandie permet aux propri\u00e9taires-bailleurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu lors de l&#8217;acquisition d&#8217;un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover. Les travaux engag\u00e9s doivent repr\u00e9senter au minimum 25 % du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re (prix d&#8217;achat + montant des travaux). Cette opportunit\u00e9 fiscale, prolong\u00e9e jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2026, s&#8217;applique aux logements anciens situ\u00e9s dans certaines zones en France. Les biens concern\u00e9s n\u00e9cessitent des r\u00e9novations significatives : changement de chaudi\u00e8re, isolation des fen\u00eatres ou production d&#8217;eau chaude. La mise en location du logement doit intervenir dans les 12 mois suivant l&#8217;ach\u00e8vement des travaux, avec un engagement minimum de 6 ans. Les loyers sont plafonn\u00e9s en fonction de la zone g\u00e9ographique, garantissant ainsi l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 des logements de qualit\u00e9 pour les locataires. Pourquoi proposer le dispositif Denormandie \u00e0 vos clients ? Vous souhaitez proposer du Denormandie \u00e0 votre client\u00e8le ? Vous trouverez ci-dessous la liste des principaux\u00a0avantages du dispositif. Des \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9assurance qu&#8217;il vous faudra absolument aborder lors de vos rendez-vous clients. Liste des principaux avantages de la loi Denormandie : Avantage fiscal significatif : vos clients b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu proportionnelle au montant de l\u2019investissement, dans la limite de 21 %. Pour cela, les travaux r\u00e9alis\u00e9s doivent repr\u00e9senter au moins 25 % du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re et viser \u00e0 am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement. Constitution d&#8217;un patrimoine immobilier \u00e0 prix ma\u00eetris\u00e9 : les logements anciens font souvent l&#8217;objet de prix attractifs \u00e0 l&#8217;achat, permettant aux investisseurs de se construire un patrimoine immobilier \u00e0 moindre co\u00fbt. Potentiel de rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9 : les zones cibl\u00e9es par le dispositif Denormandie sont \u00e0 fort potentiel de valorisation gr\u00e2ce aux op\u00e9rations de revitalisation urbaine. Double levier fiscal : il est possible de cumuler la loi Denormandie avec le m\u00e9canisme de d\u00e9ficit foncier sur la part des travaux d\u00e9passant les 25 % exig\u00e9s, dans les limites r\u00e9glementaires. Souplesse dans le choix des biens : vos clients b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;un large choix de villes \u00e9ligibles et de typologies de logements \u00e0 r\u00e9nover. Vision long terme : le dispositif Denormandie offre un cadre id\u00e9al pour accompagner vos clients dans une strat\u00e9gie patrimoniale durable et optimis\u00e9e. Quel est le montant de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t en Denormandie ? La\u00a0r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t Denormandie est calcul\u00e9e sur le prix total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re et varie en fonction de la dur\u00e9e de location du bien immobilier. Le taux s&#8217;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 : 12 % du montant investi pour un investissement locatif de 6 ans, soit jusqu&#8217;\u00e0 36 000 \u20ac de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t. 18 % du montant investi pour un investissement locatif de 9 ans, soit jusqu&#8217;\u00e0 54 000 \u20ac de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t. 21 % du montant investi pour un investissement locatif de 12 ans, soit jusqu&#8217;\u00e0 63 000 \u20ac de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t. Le plafond d&#8217;investissement est fix\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac par an, avec un maximum de 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Comme toujours, les travaux de r\u00e9novation doivent repr\u00e9senter au minimum 25 % du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration. Liste des zones et villes \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie Les\u00a0245 villes et communes \u00e9ligibles au dispositif Denormandie se r\u00e9partissent en deux cat\u00e9gories principales : Les communes \u00ab Action C\u0153ur de Ville \u00bb : 222 villes moyennes s\u00e9lectionn\u00e9es pour leur potentiel de revitalisation urbaine. Les villes ayant sign\u00e9 une convention ORT : 23 communes suppl\u00e9mentaires engag\u00e9es dans une op\u00e9ration de revitalisation du territoire. Un simulateur des villes et zones \u00e9ligibles au Denormandie est disponible sur le site internet du minist\u00e8re de la coh\u00e9sion des territoires. Notez que le classement par zones (A, A bis, B1, B2 et C) d\u00e9termine les plafonds de loyers applicables \u00e0 l&#8217;investissement du client. Quels sont les travaux \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie ? Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t Denormandie, il ne suffit pas d&#8217;entreprendre des travaux. Vos clients devront respecter plusieurs conditions essentielles. Tout d&#8217;abord, les travaux doivent avoir lieu entre le 29 mars 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2026 et doivent repr\u00e9senter au moins 25 % du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re. De plus, ils doivent obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par des artisans certifi\u00e9s Garant de l&#8217;environnement (RGE) pour garantir la qualit\u00e9 des r\u00e9novations et la meilleure rentabilit\u00e9 de l&#8217;investissement. La liste des professionnels RGE est disponible ici. Autre crit\u00e8re d\u00e9cisif du syst\u00e8me de d\u00e9fiscalisation Denormandie : la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser. Pour \u00eatre \u00e9ligible, il est n\u00e9cessaire d&#8217;entreprendre au moins deux types de travaux de r\u00e9novation parmi la liste suivante : Le changement de chaudi\u00e8re, L\u2019isolation des combles, L\u2019isolation des murs, L\u2019isolation des fen\u00eatres, Le changement de production d\u2019eau<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":4152,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[19],"class_list":["post-4150","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-denormandie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4150","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4150"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4150\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5031,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4150\/revisions\/5031"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}