{"id":4785,"date":"2025-06-24T10:59:26","date_gmt":"2025-06-24T08:59:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/?p=4785"},"modified":"2025-12-16T20:00:23","modified_gmt":"2025-12-16T19:00:23","slug":"guide-loi-denormandie-cgp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/guide-loi-denormandie-cgp\/","title":{"rendered":"Guide loi Denormandie 2025 : \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4785\" class=\"elementor elementor-4785\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5108ac6c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"5108ac6c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70dbf83c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70dbf83c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>CGP, CGPI : vos clients veulent mettre en \u0153uvre un investissement locatif durable, tout en r\u00e9duisant leurs imp\u00f4ts\u202f? Le <strong>dispositif de d\u00e9fiscalisation Denormandie<\/strong>, prolong\u00e9 jusqu\u2019au <strong>31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, est une r\u00e9ponse pertinente.<\/p><p>Ce\u00a0<strong>guide complet<\/strong>, pens\u00e9 par et pour vous, propose un <strong>mode d\u2019emploi clair et rigoureux<\/strong> \u00e0 utiliser comme outil de vente, support client ou r\u00e9f\u00e9rence interne.<\/p><p>Les informations cl\u00e9s de la loi Denormandie :<\/p><ul><li>Taux de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t <strong>jusqu\u2019\u00e0 21 %<\/strong><\/li><li>Biens concern\u00e9s : <strong>logements anciens avec travaux<\/strong><\/li><li>Montant minimum des travaux \u00e0 pr\u00e9voir :\u00a0<strong>25 % du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re<\/strong><\/li><li>Engagement locatif de\u00a0<strong>6, 9 ou 12 ans<\/strong><\/li><li><strong>Plus de 500 communes \u00e9ligibles<\/strong> dans toute la France<\/li><li><strong>Plafonds de loyers + ressources du locataire<\/strong> \u00e0 respecter<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63fda5f e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"63fda5f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab5f4a3 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"ab5f4a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cbdcf40 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cbdcf40\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"telechargez-notre-livre-blanc-denormandie-2025\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">T\u00e9l\u00e9chargez notre livre blanc Denormandie 2025 !<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad22919 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ad22919\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous souhaitez une version claire de la loi Denormandie, imprimable et directement exploitable avec vos clients\u202f? Parfait !<\/p><p>Nous avons con\u00e7u un <strong>guide PDF complet<\/strong> \u00e0 destination des <strong>conseillers en gestion de patrimoine et CGPI<\/strong>, \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement.<\/p><p>Cliquez sur le lien ci-dessous pour l&#8217;obtenir\ud83d\udc47<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-140896e elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"140896e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/livre-blanc-denormandie\/\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">T\u00e9l\u00e9chargez notre livre blanc Denormandie<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b7b2d6 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"0b7b2d6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce6229a elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ce6229a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"800\" src=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pub-MPP-livreblanc-Denorm-3-1-1024x1024.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-3736\" alt=\"guide denormandie\" srcset=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/pub-MPP-livreblanc-Denorm-3-1-1024x1024.png 1024w, 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elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"c55fc5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dea64b6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dea64b6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"investissement-denormandie-principes-dates-et-perimetre-dapplication\"><strong>Investissement Denormandie : principes, dates et p\u00e9rim\u00e8tre d&#8217;application<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"fonctionnement-du-denormandie\"><strong>Fonctionnement du Denormandie<\/strong><\/h3><p>Le <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/loi-denormandie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dispositif Denormandie<\/a> s\u2019applique aux investissements dans l\u2019immobilier ancien avec travaux, \u00e0 condition de respecter plusieurs crit\u00e8res pr\u00e9cis.\u00a0L\u2019objectif est de favoriser la\u00a0<strong>r\u00e9novation de logements<\/strong> situ\u00e9s dans des zones g\u00e9ographiques \u00e0 fort potentiel de revitalisation.<\/p><p>Pour \u00eatre \u00e9ligible, l\u2019investisseur doit\u202f:<\/p><ul><li>R\u00e9aliser des <strong>travaux repr\u00e9sentant au moins 25\u202f%<\/strong> du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re (achat + travaux).<\/li><li>S\u2019engager \u00e0 louer le bien pour une dur\u00e9e de <strong>6, 9 ou 12 ans<\/strong>, en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une <strong>r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/strong> de\u00a0<strong>12\u202f%<\/strong> pour 6 ans, <strong>18\u202f%<\/strong> pour 9 ans et <strong>21\u202f%<\/strong> pour 12 ans.<\/li><li>Respecter un <strong>plafond d\u2019investissement de 300\u202f000 \u20ac<\/strong>, avec un maximum de <strong>5\u202f500 \u20ac\/m\u00b2.<\/strong><\/li><li>Mettre le logement en <strong>location non meubl\u00e9e<\/strong>, en tant que <strong>r\u00e9sidence principale du locataire.<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Ce socle r\u00e9glementaire s\u2019applique \u00e0 tous les projets Denormandie, quel que soit le profil de l\u2019investisseur.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"calendrier\"><strong>Calendrier<\/strong><\/h3><ul><li>Entr\u00e9e en vigueur de la loi Denormandie : <strong>1er janvier 2019<\/strong><\/li><li>Prorogation jusqu\u2019au <strong>31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, via la loi de finances 2025 (PLF 2025)<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"villes-eligibles-a-la-loi-denormandie\"><strong>Villes \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie<\/strong><\/h3><ul><li>Plus de <strong>500 communes<\/strong> : principalement des <strong>villes moyennes<\/strong> faisant partie du plan <strong>\u00ab Action C\u0153ur de Ville \u00bb<\/strong>, ainsi que les communes ayant sign\u00e9 une <strong>op\u00e9ration de revitalisation du territoire (ORT)<\/strong>.<\/li><li>Extension du Denormandie aux logements situ\u00e9s dans des <strong>copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9<\/strong> depuis avril 2024, sans restriction g\u00e9ographique.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"dispositif-denormandie-les-conditions-deligibilite-en-2025\"><strong>Dispositif Denormandie : les conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 en 2025<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Zoom sur les <strong>conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> du dispositif fiscal Denormandie.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"qui-peut-en-beneficier\"><strong>Qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier ?<\/strong><\/h3><ul><li>Contribuables <strong>domicili\u00e9s en France<\/strong><\/li><li><strong>Personnes physiques<\/strong>, SCI non soumises \u00e0 l\u2019IS, indivision<\/li><li>Interdit en cas de <strong>d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"logements-eligibles\"><strong>Logements \u00e9ligibles<\/strong><\/h3><ul><li>Biens anciens n\u00e9cessitant travaux de r\u00e9novation, ou locaux transform\u00e9s en habitation<\/li><li>Situ\u00e9s dans l\u2019une des <strong>500 communes \u00e9ligibles<\/strong> + <strong>copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9<\/strong> (depuis avril 2024)<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"nature-des-travaux\"><strong>Nature des travaux<\/strong><\/h3><p><strong>Minimum 25\u202f% du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re<\/strong>, avec deux options :<\/p><ol><li><strong>+ 20\u202f% de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> pour les logements situ\u00e9s en <strong>habitat collectif<\/strong> (30\u202f% pour les maisons individuelles) avec diagnostics obligatoires avant\/apr\u00e8s.<\/li><li>Au moins\u00a0<strong>2 types de travaux de r\u00e9novation sur 5<\/strong> : isolation des murs donnant sur l&#8217;ext\u00e9rieur, isolation des combles, changement des fen\u00eatres, changement de chaudi\u00e8re, changement du syst\u00e8me de production d&#8217;eau chaude sanitaire. Ces travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par une entreprise certifi\u00e9e\u00a0<strong>RGE (Reconnu garant de l&#8217;environnement).<\/strong><\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"delai-des-travaux\"><strong>D\u00e9lai des travaux<\/strong><\/h3><p>Les travaux doivent \u00eatre achev\u00e9s au plus tard le <strong>31 d\u00e9cembre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e<\/strong> post-acquisition.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"montant-de-la-reduction-fiscale-denormandie-calcul\"><strong>Montant de la r\u00e9duction fiscale Denormandie &amp; calcul<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"baremes-actuels-2025\"><strong>Bar\u00e8mes actuels (2025)<\/strong><\/h3><table><thead><tr><th><strong>Dur\u00e9e engagement<\/strong><\/th><th><strong>R\u00e9duction totale<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>6\u202fans<\/td><td>12\u202f%<\/td><\/tr><tr><td>9\u202fans<\/td><td>18\u202f%<\/td><\/tr><tr><td>12\u202fans<\/td><td>21\u202f%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>\u00a0<\/p><ul><li>Montant maximal par logement : <strong>300\u202f000\u202f\u20ac<\/strong><\/li><li>Plafond : <strong>5\u202f500 \u20ac \/ m\u00b2<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"exemple-chiffre\"><strong>Exemple chiffr\u00e9<\/strong><\/h3><ul><li>Prenons un achat immobilier d&#8217;un montant de 200\u202f000\u202f\u20ac + travaux 50\u202f000\u202f\u20ac. On a donc une base de 250\u202f000\u202f\u20ac.<\/li><li>Si votre client part sur 12\u202fans de mise en location : 250\u202f000\u202f\u00d7\u202f21\u202f% = <strong>52\u202f500\u202f\u20ac<\/strong>, soit <strong>4\u202f375 \u20ac de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t par an.<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"plafonds-de-loyers-ressources-locataire-a-respecter\"><strong>Plafonds de loyers &amp; ressources locataire \u00e0 respecter<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"plafonds-de-loyers-mensuels-charges-non-comprises\"><strong>Plafonds de loyers mensuels (charges non comprises)<\/strong><\/h3><table><thead><tr><th><strong>Zone<\/strong><\/th><th><strong>Plafond de loyer au m\u00b2<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Zone A bis<\/td><td>19,51 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Zone A<\/td><td>14,49 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Zone B1<\/td><td>11,68 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Zone B2 \/ C<\/td><td>10,15 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"calcul-du-loyer-maximal-denormandie\"><strong>Calcul du loyer maximal Denormandie<\/strong><\/h3><p>Plafond de loyer maximum = <strong>loyer au m\u00b2 \u00d7 surface \u00d7 coefficient<\/strong><\/p><p>Le <strong>coefficient multiplicateur<\/strong> est d\u00e9fini par la formule suivante :<\/p><ul><li>0,7 + (19 \/ surface du logement)<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00c0 savoir : ce coefficient est <strong>plafonn\u00e9 \u00e0 1,2<\/strong>.<\/p><p><strong>Exemple concret :<\/strong><\/p><p>Supposons que votre client poss\u00e8de un appartement de 45 m\u00b2 en zone B1. On reprend la formule :<\/p><ul><li><strong>Loyer au m\u00b2 \u00d7 surface \u00d7 coefficient<\/strong><\/li><li>11,68 \u20ac \u00d7 45 m\u00b2 \u00d7 [0,7 + (19\/45)] = 11,68 \u00d7 45 \u00d7 1,122 \u2248 <strong>589,69 \u20ac par mois.<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"plafonds-de-ressources-des-locataires\"><strong>Plafonds de ressources des locataires<\/strong><\/h3><table><thead><tr><th><strong>Composition du foyer<\/strong><\/th><th><strong>Zone A bis<\/strong><\/th><th><strong>Zone A<\/strong><\/th><th><strong>Zone B1<\/strong><\/th><th><strong>Zone B2 et C<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Personne seule<\/td><td>43\u202f953 \u20ac<\/td><td>43\u202f953 \u20ac<\/td><td>32\u202f673 \u20ac<\/td><td>32\u202f673 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Couple<\/td><td>65\u202f691 \u20ac<\/td><td>65\u202f691 \u20ac<\/td><td>48\u202f596 \u20ac<\/td><td>48\u202f596 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>+ 1 personne \u00e0 charge<\/td><td>78\u202f418 \u20ac<\/td><td>78\u202f418 \u20ac<\/td><td>58\u202f666 \u20ac<\/td><td>58\u202f666 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>+ 2 personnes \u00e0 charge<\/td><td>94\u202f190 \u20ac<\/td><td>94\u202f190 \u20ac<\/td><td>70\u202f558 \u20ac<\/td><td>70\u202f558 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>+ 3 personnes \u00e0 charge<\/td><td>106\u202f583 \u20ac<\/td><td>106\u202f583 \u20ac<\/td><td>82\u202f475 \u20ac<\/td><td>82\u202f475 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>+ 4 personnes \u00e0 charge<\/td><td>119\u202f075 \u20ac<\/td><td>119\u202f075 \u20ac<\/td><td>92\u202f619 \u20ac<\/td><td>92\u202f619 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Par personne suppl\u00e9mentaire<\/td><td>+ 12\u202f504 \u20ac<\/td><td>+ 12\u202f504 \u20ac<\/td><td>+ 10\u202f146 \u20ac<\/td><td>+ 10\u202f146 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>\u00a0<\/p><p>Ces plafonds de ressources pour les locataires sont <strong>\u00e0 respecter \u00e0 la signature du bail<\/strong>. Il s\u2019agit des <strong>revenus nets imposables de l\u2019ann\u00e9e N-2<\/strong> (soit les <strong>revenus 2023<\/strong> pour un bail sign\u00e9 en 2025).<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"travaux-et-optimisation-fiscale-complementaire\"><strong>Travaux et optimisation fiscale compl\u00e9mentaire<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"cumuls-possibles\"><strong>Cumuls possibles<\/strong><\/h3><p>La loi autorise le cumul entre <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/denormandie-ou-deficit-foncier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Denormandie et d\u00e9ficit foncier<\/a>, mais uniquement sur la <strong>part des travaux d\u00e9passant le seuil des 25\u202f% obligatoires<\/strong>.<\/p><ul><li>Cette part exc\u00e9dentaire peut \u00eatre <strong>d\u00e9duite du revenu global<\/strong>, dans la <strong>limite de 10\u202f700 euros par ann\u00e9e<\/strong>, si les travaux sont \u00e9ligibles au r\u00e9gime du foncier (hors Denormandie).<\/li><li>Cela permet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 pour les <strong>contribuables fortement impos\u00e9s<\/strong>, en plus de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Denormandie.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Exemple<\/strong> :<\/p><p>Un investisseur r\u00e9alise 80\u202f000 \u20ac de travaux, pour un co\u00fbt global de 240\u202f000 \u20ac (achat + travaux).<\/p><ul><li>Les <strong>25\u202f% r\u00e9glementaires<\/strong> = 60\u202f000 \u20ac int\u00e9gr\u00e9s au Denormandie.<\/li><li>Les <strong>20\u202f000 \u20ac restants<\/strong> peuvent \u00eatre d\u00e9duits du revenu global en tant que <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> (dans la limite annuelle de 10\u202f700 \u20ac).<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Astuce CGP<\/strong> : privil\u00e9gier ce montage hybride pour les clients en TMI 30\u202f% ou 41\u202f%, afin de maximiser l&#8217;\u00e9conomie fiscale totale.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"autres-charges-deductibles\"><strong>Autres charges d\u00e9ductibles<\/strong><\/h3><p>M\u00eame en b\u00e9n\u00e9ficiant de l&#8217;avantage fiscal Denormandie, plusieurs charges restent <strong>pleinement d\u00e9ductibles des revenus fonciers<\/strong> :<\/p><ul><li><strong>Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong><\/li><li><strong>La taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/li><li><strong>Les frais de gestion locative<\/strong><\/li><li><strong>L&#8217;assurance propri\u00e9taire non occupant (PNO)<\/strong><\/li><li><strong>L&#8217;assurance emprunteur<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Ces charges viennent <strong>r\u00e9duire les revenus fonciers imposables<\/strong>, permettant de limiter l\u2019impact de la fiscalit\u00e9 sur les loyers per\u00e7us.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"contribution-a-la-revente-integration-des-travaux\"><strong>Contribution \u00e0 la revente : int\u00e9gration des travaux<\/strong><\/h3><p>Autre avantage m\u00e9connu mais puissant : les <strong>travaux r\u00e9alis\u00e9s sont int\u00e9gr\u00e9s au prix d\u2019acquisition<\/strong> pour le calcul de la <strong>plus-value en cas de revente<\/strong>.<\/p><ul><li>Cela permet de <strong>r\u00e9duire la plus-value brute imposable<\/strong> (IR + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux) si le logement est revendu avant l\u2019exon\u00e9ration compl\u00e8te.<\/li><li>Attention : seuls les travaux <strong>justifi\u00e9s par factures<\/strong> et r\u00e9alis\u00e9s par des <strong>professionnels RGE<\/strong> sont pris en compte.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"strategie-client-et-raisonnement-commercial\"><strong>Strat\u00e9gie client et raisonnement commercial<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"argumentaires-cles-pour-les-cgp-cgpi\"><strong>Argumentaires cl\u00e9s pour les CGP\/CGPI<\/strong><\/h3><ul><li>Denormandie = un outil de\u00a0<strong>revitalisation territoriale<\/strong>, avec impact social + fiscalit\u00e9 optimis\u00e9e<\/li><li>Acquisition rentable, sans apport via financement + r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t attrayante<\/li><li>Possibilit\u00e9 d\u2019investissement locatif\u00a0<strong>durable et responsable<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"exemples-de-combinaisons-fiscales-intelligentes\"><strong>Exemples de combinaisons fiscales intelligentes<\/strong><\/h3><ul><li><strong>Assurance-vie + Denormandie<\/strong> : arbitrer du fonds euro pour financer l\u2019apport<\/li><li><strong>SCI familiale \u00e0 l\u2019IR<\/strong> : pr\u00e9parer une transmission tout en optimisant la fiscalit\u00e9<\/li><li><strong>D\u00e9membrement temporaire<\/strong> : parfois pertinent en compl\u00e9ment si autre bien d\u00e9tenu<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"checklist-de-priorisation-lors-dun-accompagnement-en-denormandie\"><strong>Checklist de priorisation lors d&#8217;un accompagnement en Denormandie<\/strong><\/h3><ol><li><strong>V\u00e9rifier la commune \u00e9ligible<\/strong> <br \/>Utiliser le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulateur du gouvernement<\/a> pour valider la zone (Action C\u0153ur de Ville, ORT, copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9grad\u00e9e).<\/li><li><strong>Estimer les travaux et la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> <br \/>S\u2019assurer que les travaux atteignent <strong>au moins 25\u202f% du co\u00fbt total<\/strong> et permettent une <strong>am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique suffisante<\/strong> (+ 20\u202f% ou + 30\u202f% selon le type de logement).<\/li><li><strong>D\u00e9finir la dur\u00e9e d\u2019engagement locatif<\/strong> <br \/>Adapter selon le <strong>TMI du client<\/strong>, sa capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne et son horizon d\u2019investissement : 6, 9 ou 12 ans.<\/li><li><strong>Structurer le montage global<\/strong> <br \/>Int\u00e9grer l\u2019achat, les travaux, les <strong>aides potentielles (ANAH)<\/strong>, et optimiser via le <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong> si possible.<\/li><li><strong>Pr\u00e9parer les documents avant travaux<\/strong> <br \/>Rassembler les devis, DPE, justificatifs RGE, et signer l\u2019acte notari\u00e9 <strong>avant le d\u00e9but du chantier<\/strong>.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e8b9fe7 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"e8b9fe7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18a9358 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"18a9358\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c020967 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"c020967\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a670b4 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"0a670b4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8241dc9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8241dc9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"livre-blanc-denormandie-a-telecharger-gratuitement\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Livre blanc Denormandie \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9eba722 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9eba722\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>T\u00e9l\u00e9chargez gratuitement notre\u00a0<strong>guide Denormandie 2025<\/strong>: un\u00a0<strong>support professionnel<\/strong> con\u00e7u pour les CGP et CGPI. 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La loi Denormandie vous permet de :<\/p><ul><li>Montrer une <strong>ma\u00eetrise pointue<\/strong> d\u2019un dispositif encore m\u00e9connu<\/li><li><strong>Sortir du lot<\/strong> face \u00e0 la fin du Pinel<\/li><li><strong>Adapter<\/strong> le montage \u00e0 chaque profil client (jeune investisseur, senior, strat\u00e9gie de transmission)<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"diversification-patrimoniale\"><strong>Diversification patrimoniale<\/strong><\/h3><p>Ce dispositif encourage l\u2019investissement :<\/p><ul><li>Dans l\u2019ancien, souvent <strong>plus accessible<\/strong> que le neuf<\/li><li>Avec un potentiel de <strong>valorisation plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> apr\u00e8s travaux<\/li><li>Dans des zones en <strong>requalification<\/strong> (belle histoire \u00e0 raconter au client)<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"argument-ecologique-et-societal\"><strong>Argument \u00e9cologique et soci\u00e9tal<\/strong><\/h3><ul><li>R\u00e9novation thermique = <strong>baisse d\u2019empreinte carbone<\/strong><\/li><li>Contribution directe \u00e0 la <strong>r\u00e9habilitation de l\u2019habitat v\u00e9tuste<\/strong><\/li><li>Acc\u00e8s \u00e0 un logement digne pour des <strong>m\u00e9nages aux revenus modestes<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"3-points-de-vigilance-pour-les-cgp\"><strong>3 points de vigilance pour les CGP<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"1-bien-choisir-la-zone-geographique\"><strong>1. Bien choisir la zone g\u00e9ographique<\/strong><\/h3><p>La <strong>localisation<\/strong> est cruciale. Certaines communes sont techniquement \u00e9ligibles au Denormandie\u2026 mais <strong>peu porteuses \u00e0 la location<\/strong>.<\/p><p>Avant de valider le projet, v\u00e9rifiez :<\/p><ul><li><strong>Un march\u00e9 locatif actif<\/strong> (demande r\u00e9elle et constante)<\/li><li><strong>Une tension locative av\u00e9r\u00e9e<\/strong> (villes attractives, pas sur-offre)<\/li><li><strong>Une rentabilit\u00e9 brute minimale de 4\u202f%<\/strong> pour \u00e9quilibrer l\u2019op\u00e9ration<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"2-veiller-a-la-qualite-des-travaux\"><strong>2. Veiller \u00e0 la qualit\u00e9 des travaux<\/strong><\/h3><p>Les travaux doivent \u00eatre <strong>conformes, justifiables et encadr\u00e9s<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal. Attention aux prestataires choisis.<\/p><p>Points \u00e0 contr\u00f4ler :<\/p><ul><li>Travaux r\u00e9alis\u00e9s par des\u00a0<strong>artisans RGE<\/strong><\/li><li><strong>Factures d\u00e9taill\u00e9es<\/strong> \u00e0 conserver<\/li><li><strong>DPE avant\/apr\u00e8s<\/strong> + attestation d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Un <strong>suivi rigoureux<\/strong> est indispensable pour \u00e9viter une <strong>remise en cause du dispositif<\/strong> par l\u2019administration.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"3-respecter-les-delais-administratifs\"><strong>3. Respecter les d\u00e9lais administratifs<\/strong><\/h3><p>Le non-respect des d\u00e9lais peut annuler tout ou partie de l\u2019avantage fiscal.<\/p><p>\u00c0 bien anticiper :<\/p><ul><li>Faire la\u00a0<strong>d\u00e9claration fiscale<\/strong> lors de l\u2019acquisition<\/li><li><strong>Mettre le bien en location dans les 12 mois<\/strong> suivant la date d&#8217;ach\u00e8vement des travaux<\/li><li>En cas de vacance locative,\u00a0<strong>relouer rapidement<\/strong> pour \u00e9viter toute p\u00e9nalit\u00e9<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Conseil CGP<\/strong> : mettez en place un <strong>r\u00e9troplanning<\/strong> pr\u00e9cis pour chaque dossier client, avec alertes sur les \u00e9tapes cl\u00e9s.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"autres-ressources-utiles-pour-les-cgp\"><strong>Autres ressources utiles pour les CGP<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p><table><thead><tr><th><strong>Ressource<\/strong><\/th><th><strong>Lien<\/strong><\/th><th><strong>Utilit\u00e9<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Carte des communes \u00e9ligibles<\/td><td><a target=\"_new\">cohesion-territoires.gouv.fr<\/a><\/td><td>V\u00e9rification rapide du zonage<\/td><\/tr><tr><td>BOFiP<\/td><td><a target=\"_new\">bofip.impots.gouv.fr<\/a><\/td><td>Cadre fiscal officiel<\/td><\/tr><tr><td>Simulateur fiscal Denormandie<\/td><td>service-public.fr<\/td><td>Estimation gain fiscal<\/td><\/tr><tr><td>ANAH<\/td><td>anah.fr<\/td><td>Subventions r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/td><\/tr><tr><td>ADEME<\/td><td>ademe.fr<\/td><td>Normes \u00e9nerg\u00e9tiques et conseils<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c126302 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"c126302\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-37fa787 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"37fa787\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b1ef6d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9b1ef6d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"decouvrez-nos-programmes-denormandie\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">D\u00e9couvrez nos programmes Denormandie !<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fad34ca elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fad34ca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"147\" data-end=\"311\">Chez Mozart Prestige Patrimoine, nous vous donnons acc\u00e8s \u00e0 des <strong data-start=\"197\" data-end=\"238\">opportunit\u00e9s Denormandie cl\u00e9s en main<\/strong>, s\u00e9lectionn\u00e9es pour leur <strong data-start=\"264\" data-end=\"279\">rentabilit\u00e9<\/strong> et leur <strong data-start=\"288\" data-end=\"310\">conformit\u00e9 fiscale<\/strong>.<\/p><ul><li data-start=\"313\" data-end=\"421\">Biens en zones \u00e9ligibles<\/li><li data-start=\"313\" data-end=\"421\">Travaux &gt; 25\u202f% valid\u00e9s RGE<\/li><li data-start=\"313\" data-end=\"421\">Dossiers complets et pr\u00eats \u00e0 commercialiser<\/li><\/ul><p data-start=\"423\" data-end=\"499\">Un gain de temps pour les CGP, une vraie valeur ajout\u00e9e pour vos clients.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d40e596 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"d40e596\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\/nos-programmes-en-denormandie\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Nos programmes Denormandie<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6fe293 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"b6fe293\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-891cbfd elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"891cbfd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"883\" src=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-928x1024.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2622\" alt=\"programmes denormandie\" srcset=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-928x1024.png 928w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-272x300.png 272w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-768x847.png 768w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-1393x1536.png 1393w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Free_Devices_3-1857x2048.png 1857w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8e0a3 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"6b8e0a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-444018ff elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"444018ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c2374b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57c2374b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"questions-frequentes\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e40cb e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"2e40cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ce5bfca elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"7ce5bfca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2091\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2091\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Votre client peut-il louer \u00e0 un enfant ou ascendant\u202f?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2091\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2091\"><p>Oui, c\u2019est possible, \u00e0 condition que la personne ne fasse <strong>pas partie du m\u00eame foyer fiscal<\/strong> que l\u2019investisseur.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2092\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2092\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Le dispositif de d\u00e9fiscalisation Denormandie est-il cumulable avec le d\u00e9ficit foncier\u202f?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2092\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2092\"><p>Oui, le cumul est autoris\u00e9 <strong>uniquement sur la part des travaux qui d\u00e9passe les 25\u202f%<\/strong> requis pour la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2093\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2093\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quels diagnostics \u00e9nerg\u00e9tiques faut-il fournir\u202f?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2093\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2093\"><p>Il faut pr\u00e9senter un <strong>DPE avant et apr\u00e8s travaux<\/strong> prouvant une am\u00e9lioration de <strong>30\u202f% pour une maison individuelle<\/strong> ou <strong>20\u202f% pour un logement collectif<\/strong>.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2094\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2094\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Comment v\u00e9rifier l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 d\u2019une commune\u202f?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2094\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2094\"><p>Via le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/Zone-Denormandie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulateur<\/a> disponible sur le site du service public.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2095\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2095\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Que se passe-t-il en cas de revente anticip\u00e9e\u202f?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2095\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2095\"><p>En cas de revente avant la fin de l\u2019engagement, l\u2019avantage fiscal est <strong>recalcul\u00e9 au prorata<\/strong> du temps de location et <strong>peut \u00eatre repris<\/strong> partiellement par l\u2019administration.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-2096\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"6\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2096\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Le plafond de 5\u202f500\u202f\u20ac\/m\u00b2 inclut-il les travaux\u202f?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2096\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2096\"><p>Non, ce plafond ne concerne que <strong>le prix d\u2019acquisition du bien<\/strong>. Les <strong>travaux viennent s\u2019ajouter<\/strong> \u00e0 la base de calcul de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Votre client peut-il louer \\u00e0 un enfant ou ascendant\\u202f?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Oui, c\\u2019est possible, \\u00e0 condition que la personne ne fasse <strong>pas partie du m\\u00eame foyer fiscal<\\\/strong> que l\\u2019investisseur.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le dispositif de d\\u00e9fiscalisation Denormandie est-il cumulable avec le d\\u00e9ficit foncier\\u202f?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Oui, le cumul est autoris\\u00e9 <strong>uniquement sur la part des travaux qui d\\u00e9passe les 25\\u202f%<\\\/strong> requis pour la r\\u00e9duction d\\u2019imp\\u00f4t.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels diagnostics \\u00e9nerg\\u00e9tiques faut-il fournir\\u202f?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Il faut pr\\u00e9senter un <strong>DPE avant et apr\\u00e8s travaux<\\\/strong> prouvant une am\\u00e9lioration de <strong>30\\u202f% pour une maison individuelle<\\\/strong> ou <strong>20\\u202f% pour un logement collectif<\\\/strong>.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment v\\u00e9rifier l\\u2019\\u00e9ligibilit\\u00e9 d\\u2019une commune\\u202f?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Via le <a href=\\\"https:\\\/\\\/www.service-public.fr\\\/simulateur\\\/calcul\\\/Zone-Denormandie\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">simulateur<\\\/a> disponible sur le site du service public.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que se passe-t-il en cas de revente anticip\\u00e9e\\u202f?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>En cas de revente avant la fin de l\\u2019engagement, l\\u2019avantage fiscal est <strong>recalcul\\u00e9 au prorata<\\\/strong> du temps de location et <strong>peut \\u00eatre repris<\\\/strong> partiellement par l\\u2019administration.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le plafond de 5\\u202f500\\u202f\\u20ac\\\/m\\u00b2 inclut-il les travaux\\u202f?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Non, ce plafond ne concerne que <strong>le prix d\\u2019acquisition du bien<\\\/strong>. Les <strong>travaux viennent s\\u2019ajouter<\\\/strong> \\u00e0 la base de calcul de la r\\u00e9duction d\\u2019imp\\u00f4t.<\\\/p>\"}}]}<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4afba2 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"b4afba2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef34e21 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ef34e21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CGP, CGPI : vos clients veulent mettre en \u0153uvre un investissement locatif durable, tout en r\u00e9duisant leurs imp\u00f4ts\u202f? Le dispositif de d\u00e9fiscalisation Denormandie, prolong\u00e9 jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027, est une r\u00e9ponse pertinente. Ce\u00a0guide complet, pens\u00e9 par et pour vous, propose un mode d\u2019emploi clair et rigoureux \u00e0 utiliser comme outil de vente, support client ou r\u00e9f\u00e9rence interne. Les informations cl\u00e9s de la loi Denormandie : Taux de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t jusqu\u2019\u00e0 21 % Biens concern\u00e9s : logements anciens avec travaux Montant minimum des travaux \u00e0 pr\u00e9voir :\u00a025 % du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re Engagement locatif de\u00a06, 9 ou 12 ans Plus de 500 communes \u00e9ligibles dans toute la France Plafonds de loyers + ressources du locataire \u00e0 respecter T\u00e9l\u00e9chargez notre livre blanc Denormandie 2025 ! Vous souhaitez une version claire de la loi Denormandie, imprimable et directement exploitable avec vos clients\u202f? Parfait ! Nous avons con\u00e7u un guide PDF complet \u00e0 destination des conseillers en gestion de patrimoine et CGPI, \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement. Cliquez sur le lien ci-dessous pour l&#8217;obtenir\ud83d\udc47 T\u00e9l\u00e9chargez notre livre blanc Denormandie Investissement Denormandie : principes, dates et p\u00e9rim\u00e8tre d&#8217;application Fonctionnement du Denormandie Le dispositif Denormandie s\u2019applique aux investissements dans l\u2019immobilier ancien avec travaux, \u00e0 condition de respecter plusieurs crit\u00e8res pr\u00e9cis.\u00a0L\u2019objectif est de favoriser la\u00a0r\u00e9novation de logements situ\u00e9s dans des zones g\u00e9ographiques \u00e0 fort potentiel de revitalisation. Pour \u00eatre \u00e9ligible, l\u2019investisseur doit\u202f: R\u00e9aliser des travaux repr\u00e9sentant au moins 25\u202f% du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re (achat + travaux). S\u2019engager \u00e0 louer le bien pour une dur\u00e9e de 6, 9 ou 12 ans, en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de\u00a012\u202f% pour 6 ans, 18\u202f% pour 9 ans et 21\u202f% pour 12 ans. Respecter un plafond d\u2019investissement de 300\u202f000 \u20ac, avec un maximum de 5\u202f500 \u20ac\/m\u00b2. Mettre le logement en location non meubl\u00e9e, en tant que r\u00e9sidence principale du locataire. Ce socle r\u00e9glementaire s\u2019applique \u00e0 tous les projets Denormandie, quel que soit le profil de l\u2019investisseur. Calendrier Entr\u00e9e en vigueur de la loi Denormandie : 1er janvier 2019 Prorogation jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027, via la loi de finances 2025 (PLF 2025) Villes \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie Plus de 500 communes : principalement des villes moyennes faisant partie du plan \u00ab Action C\u0153ur de Ville \u00bb, ainsi que les communes ayant sign\u00e9 une op\u00e9ration de revitalisation du territoire (ORT). Extension du Denormandie aux logements situ\u00e9s dans des copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 depuis avril 2024, sans restriction g\u00e9ographique. Dispositif Denormandie : les conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 en 2025 Zoom sur les conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 du dispositif fiscal Denormandie. Qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier ? Contribuables domicili\u00e9s en France Personnes physiques, SCI non soumises \u00e0 l\u2019IS, indivision Interdit en cas de d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 Logements \u00e9ligibles Biens anciens n\u00e9cessitant travaux de r\u00e9novation, ou locaux transform\u00e9s en habitation Situ\u00e9s dans l\u2019une des 500 communes \u00e9ligibles + copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 (depuis avril 2024) Nature des travaux Minimum 25\u202f% du co\u00fbt total de l&#8217;op\u00e9ration immobili\u00e8re, avec deux options : + 20\u202f% de performance \u00e9nerg\u00e9tique pour les logements situ\u00e9s en habitat collectif (30\u202f% pour les maisons individuelles) avec diagnostics obligatoires avant\/apr\u00e8s. Au moins\u00a02 types de travaux de r\u00e9novation sur 5 : isolation des murs donnant sur l&#8217;ext\u00e9rieur, isolation des combles, changement des fen\u00eatres, changement de chaudi\u00e8re, changement du syst\u00e8me de production d&#8217;eau chaude sanitaire. Ces travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par une entreprise certifi\u00e9e\u00a0RGE (Reconnu garant de l&#8217;environnement). D\u00e9lai des travaux Les travaux doivent \u00eatre achev\u00e9s au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e post-acquisition. Montant de la r\u00e9duction fiscale Denormandie &amp; calcul Bar\u00e8mes actuels (2025) Dur\u00e9e engagement R\u00e9duction totale 6\u202fans 12\u202f% 9\u202fans 18\u202f% 12\u202fans 21\u202f% Montant maximal par logement : 300\u202f000\u202f\u20ac Plafond : 5\u202f500 \u20ac \/ m\u00b2 Exemple chiffr\u00e9 Prenons un achat immobilier d&#8217;un montant de 200\u202f000\u202f\u20ac + travaux 50\u202f000\u202f\u20ac. On a donc une base de 250\u202f000\u202f\u20ac. Si votre client part sur 12\u202fans de mise en location : 250\u202f000\u202f\u00d7\u202f21\u202f% = 52\u202f500\u202f\u20ac, soit 4\u202f375 \u20ac de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t par an. Plafonds de loyers &amp; ressources locataire \u00e0 respecter Plafonds de loyers mensuels (charges non comprises) Zone Plafond de loyer au m\u00b2 Zone A bis 19,51 \u20ac\/m\u00b2 Zone A 14,49 \u20ac\/m\u00b2 Zone B1 11,68 \u20ac\/m\u00b2 Zone B2 \/ C 10,15 \u20ac\/m\u00b2 Calcul du loyer maximal Denormandie Plafond de loyer maximum = loyer au m\u00b2 \u00d7 surface \u00d7 coefficient Le coefficient multiplicateur est d\u00e9fini par la formule suivante : 0,7 + (19 \/ surface du logement) \u00c0 savoir : ce coefficient est plafonn\u00e9 \u00e0 1,2. Exemple concret : Supposons que votre client poss\u00e8de un appartement de 45 m\u00b2 en zone B1. On reprend la formule : Loyer au m\u00b2 \u00d7 surface \u00d7 coefficient 11,68 \u20ac \u00d7 45 m\u00b2 \u00d7 [0,7 + (19\/45)] = 11,68 \u00d7 45 \u00d7 1,122 \u2248 589,69 \u20ac par mois. Plafonds de ressources des locataires Composition du foyer Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 et C Personne seule 43\u202f953 \u20ac 43\u202f953 \u20ac 32\u202f673 \u20ac 32\u202f673 \u20ac Couple 65\u202f691 \u20ac 65\u202f691 \u20ac 48\u202f596 \u20ac 48\u202f596 \u20ac + 1 personne \u00e0 charge 78\u202f418 \u20ac 78\u202f418 \u20ac 58\u202f666 \u20ac 58\u202f666 \u20ac + 2 personnes \u00e0 charge 94\u202f190 \u20ac 94\u202f190 \u20ac 70\u202f558 \u20ac 70\u202f558 \u20ac + 3 personnes \u00e0 charge 106\u202f583 \u20ac 106\u202f583 \u20ac 82\u202f475 \u20ac 82\u202f475 \u20ac + 4 personnes \u00e0 charge 119\u202f075 \u20ac 119\u202f075 \u20ac 92\u202f619 \u20ac 92\u202f619 \u20ac Par personne suppl\u00e9mentaire + 12\u202f504 \u20ac + 12\u202f504 \u20ac + 10\u202f146 \u20ac + 10\u202f146 \u20ac Ces plafonds de ressources pour les locataires sont \u00e0 respecter \u00e0 la signature du bail. Il s\u2019agit des revenus nets imposables de l\u2019ann\u00e9e N-2 (soit les revenus 2023 pour un bail sign\u00e9 en 2025). Travaux et optimisation fiscale compl\u00e9mentaire Cumuls possibles La loi autorise le cumul entre Denormandie et d\u00e9ficit foncier, mais uniquement sur la part des travaux d\u00e9passant le seuil des 25\u202f% obligatoires. Cette part exc\u00e9dentaire peut \u00eatre d\u00e9duite du revenu global, dans la limite de 10\u202f700 euros par ann\u00e9e, si les travaux sont \u00e9ligibles au r\u00e9gime du foncier (hors Denormandie). Cela permet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 pour les contribuables fortement impos\u00e9s, en plus de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Denormandie. Exemple : Un investisseur r\u00e9alise 80\u202f000 \u20ac de travaux, pour un co\u00fbt global de<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":4787,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[32,19],"class_list":["post-4785","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-conseils-cgp","tag-denormandie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4785","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4785"}],"version-history":[{"count":51,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4785\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4984,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4785\/revisions\/4984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4787"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4785"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}