{"id":5585,"date":"2026-03-25T14:53:41","date_gmt":"2026-03-25T13:53:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/?p=5585"},"modified":"2026-03-25T14:59:55","modified_gmt":"2026-03-25T13:59:55","slug":"dispositif-jeanbrun-le-guide-complet-pour-vos-rdv-clients","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/dispositif-jeanbrun\/","title":{"rendered":"Dispositif Jeanbrun : le guide complet pour vos RDV clients"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5585\" class=\"elementor elementor-5585\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5108ac6c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"5108ac6c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70dbf83c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70dbf83c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vos clients entendent parler du <strong>dispositif Jeanbrun<\/strong>. Certains arrivent d\u00e9j\u00e0 inform\u00e9s, d&#8217;autres comparent avec le LMNP ou cherchent une alternative au Pinel. Dans tous les cas, vous devez r\u00e9pondre sans h\u00e9sitation.<\/p><p>Votre enjeu n&#8217;est pas technique. C&#8217;est de formuler une explication claire et convaincante d\u00e8s les premi\u00e8res secondes :<\/p><p><em>\u00ab Un investissement immobilier qui permet de percevoir des loyers tout en r\u00e9duisant fortement l&#8217;imposition gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;amortissement du bien. \u00bb<\/em><\/p><p>\ud83d\udc49 Ce guide a un objectif : vous permettre de <strong>comprendre le Jeanbrun<\/strong> et de le pr\u00e9senter efficacement en rendez-vous.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%93%8c-ce-quil-faut-retenir-sur-le-dispositif-jeanbrun\">\ud83d\udccc Ce qu&#8217;il faut retenir sur le dispositif Jeanbrun :<\/h2><p>\u00a0<\/p><ul><li>\ud83c\udfdb\ufe0f\u00a0C&#8217;est un <strong>statut de bailleur priv\u00e9<\/strong>, applicable depuis le 21 f\u00e9vrier 2026, qui remplace la logique Pinel.<\/li><li>\u2699\ufe0f Il repose sur <strong>l&#8217;amortissement comptable<\/strong> du bien, ce qui r\u00e9duit fortement le r\u00e9sultat fiscal g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les loyers.<\/li><li>\ud83d\udcb6 Le client <strong>per\u00e7oit des loyers<\/strong> et paie <strong>tr\u00e8s peu d&#8217;imp\u00f4ts dessus<\/strong> \u2014 pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/li><li>\ud83c\udfaf Il s&#8217;adresse en priorit\u00e9 aux <strong>contribuables avec une TMI \u2265 30 %<\/strong> cherchant \u00e0 optimiser leur fiscalit\u00e9 locative.<\/li><li>\ud83c\udfe0 Il concerne les <strong>logements neufs<\/strong>, en <strong>VEFA<\/strong>, ou les <strong>biens anciens avec travaux<\/strong> repr\u00e9sentant au moins 30 % du prix d&#8217;acquisition.<\/li><li>\u26a1 Un <strong>DPE A ou B est obligatoire<\/strong> \u2014 condition non n\u00e9gociable \u00e0 v\u00e9rifier avant tout engagement.<\/li><li>\ud83d\udccd <strong>Aucun zonage g\u00e9ographique impos\u00e9<\/strong> \u2014 toute la France est \u00e9ligible, \u00e0 condition que la demande locative soit r\u00e9elle.<\/li><li>\ud83d\udcc5 L&#8217;engagement locatif est de <strong>9 ans minimum<\/strong>, avec des loyers plafonn\u00e9s selon le niveau choisi.<\/li><li>\ud83d\udcca Plus le loyer est abordable <strong>(interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social)<\/strong>, plus l&#8217;avantage fiscal est \u00e9lev\u00e9.<\/li><li>\ud83d\udd04 Contrairement au Pinel, il n&#8217;y a pas de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t directe \u2014 l&#8217;avantage agit sur la <strong>base imposable<\/strong>, pas sur l&#8217;imp\u00f4t d\u00fb.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%a7%a0-quest-ce-que-le-dispositif-jeanbrun\">\ud83e\udde0 Qu\u2019est-ce que le dispositif Jeanbrun ?<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"la-definition-que-vous-devez-utiliser-en-rendez-vous\">La d\u00e9finition que vous devez utiliser en rendez-vous<\/h3><p>Le <strong>dispositif Jeanbrun<\/strong> n\u2019est pas un produit miracle ni une niche fiscale obscure. Il s\u2019agit simplement d\u2019un montage immobilier bas\u00e9 sur un principe connu : <strong>l\u2019amortissement<\/strong>.<\/p><p>Concr\u00e8tement, vous accompagnez votre client dans l\u2019achat d\u2019un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location, g\u00e9n\u00e9ralement meubl\u00e9e. Ce bien est ensuite <strong>amorti sur le plan comptable<\/strong>, ce qui permet de r\u00e9duire fortement le r\u00e9sultat fiscal g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les loyers.<\/p><p>La bonne mani\u00e8re de le pr\u00e9senter est la suivante :<\/p><blockquote><p><em>\u00ab Vous investissez dans un bien, vous percevez des loyers, mais gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement, vous payez tr\u00e8s peu d\u2019imp\u00f4ts dessus pendant plusieurs ann\u00e9es. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote><p>Votre objectif n\u2019est pas d\u2019expliquer la fiscalit\u00e9. C&#8217;est de <strong>faire comprendre le b\u00e9n\u00e9fice imm\u00e9diat<\/strong>.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"lidee-cle-a-faire-passer-a-vos-clients\">L\u2019id\u00e9e cl\u00e9 \u00e0 faire passer \u00e0 vos clients<\/h3><p>Le dispositif Jeanbrun change la logique d\u2019investissement.<\/p><ul><li>Avant, avec le Pinel, on achetait pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts.<\/li><li>Aujourd\u2019hui, avec le statut de bailleur priv\u00e9 (ou dispositif Jeanbrun), on investit pour\u00a0<strong>g\u00e9n\u00e9rer du revenu et optimiser sa fiscalit\u00e9 dans un cadre encadr\u00e9<\/strong>.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Votre message doit \u00eatre clair :<\/p><p>Le client investit dans un bien utile, lou\u00e9 \u00e0 un prix coh\u00e9rent, et b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un avantage fiscal en \u00e9change.\u00a0C\u2019est cette logique qui doit guider votre discours.<\/p><p>Si votre client comprend cela, vous avez d\u00e9j\u00e0 fait 80 % du travail.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"pourquoi-ce-dispositif-est-performant\">Pourquoi ce dispositif est performant ?<\/h3><p>Le dispositif Jeanbrun fonctionne parce qu\u2019il repose sur une logique comptable solide et parfaitement l\u00e9gale. L\u2019administration fiscale reconna\u00eet que certains actifs, comme l\u2019immobilier, se d\u00e9pr\u00e9cient dans le temps. Cette d\u00e9pr\u00e9ciation est traduite en <strong>amortissement<\/strong>.<\/p><p>Cet amortissement vient alors diminuer le <strong>b\u00e9n\u00e9fice imposable<\/strong>.<\/p><p>Ce m\u00e9canisme est utilis\u00e9 depuis longtemps par les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s. Ce qui change aujourd\u2019hui, c\u2019est sa structuration et sa mise en avant comme <strong>outil de performance patrimoniale<\/strong>.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%e2%9a%99%ef%b8%8f-comment-fonctionne-le-dispositif-jeanbrun\">\u2699\ufe0f Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"lamortissement-explique-simplement\">L\u2019amortissement expliqu\u00e9 simplement<\/h3><p>L\u2019amortissement est souvent le point de blocage en rendez-vous. Pourtant, il peut \u00eatre expliqu\u00e9 en quelques secondes.<\/p><p>Vous pouvez dire :<\/p><blockquote><p><em>\u00ab On consid\u00e8re que votre bien perd de la valeur avec le temps, donc on d\u00e9duit chaque ann\u00e9e une partie de son prix de vos revenus. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote><p>Cela signifie que, m\u00eame si votre client encaisse des loyers, une partie de ces revenus est neutralis\u00e9e sur le plan fiscal.<\/p><p>Le bien est g\u00e9n\u00e9ralement amorti sur une dur\u00e9e comprise <strong>entre 20 et 30 ans<\/strong>, tandis que le mobilier est amorti plus rapidement.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"ce-que-cela-change-concretement-pour-vos-clients\">Ce que cela change concr\u00e8tement pour vos clients<\/h3><p>Pour rendre le dispositif tangible, vous devez toujours passer par un exemple simple.<\/p><p>Prenons un cas classique :<\/p><p>Un client per\u00e7oit 10 000 \u20ac de loyers annuels. Il supporte 2 000 \u20ac de charges. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement, il peut d\u00e9duire environ 6 000 \u20ac suppl\u00e9mentaires.<\/p><p>Son r\u00e9sultat fiscal tombe alors \u00e0 2 000 \u20ac.\u00a0Sans amortissement, il aurait \u00e9t\u00e9 impos\u00e9 sur 8 000 \u20ac.<\/p><p>La diff\u00e9rence est imm\u00e9diate et parlante. Ce n\u2019est plus une th\u00e9orie, c\u2019est un gain concret.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"le-message-a-faire-passer-en-priorite\">Le message \u00e0 faire passer en priorit\u00e9<\/h3><p>Si votre client ne doit retenir qu\u2019une seule chose, c\u2019est celle-ci :<\/p><blockquote><p><em>\u00ab Je per\u00e7ois des loyers, mais je ne suis presque pas impos\u00e9 dessus.\u00a0\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote><p>Tout votre argumentaire doit converger vers cette id\u00e9e. Plus vous \u00eates clair, plus votre discours est efficace.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%93%8b-conditions-deligibilite-au-dispositif-jeanbrun\">\ud83d\udccb Conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif Jeanbrun<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"1-profil-de-client\">1. Profil de client<\/h3><ul><li><strong>Contribuables fortement impos\u00e9s :<\/strong> TMI \u2265 30 % \u2014 c&#8217;est l\u00e0 que le dispositif produit son plein effet<\/li><li><strong>Investisseurs en qu\u00eate de revenus compl\u00e9mentaires :<\/strong> cherchant \u00e0 neutraliser la fiscalit\u00e9 sur leurs loyers<\/li><li><strong>Profils patrimoniaux long terme :<\/strong> constitution d&#8217;un actif immobilier durable, pas une op\u00e9ration court terme<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Le Jeanbrun s&#8217;av\u00e8re moins pertinent pour les profils <strong>peu impos\u00e9s<\/strong> ou cherchant uniquement une plus-value immobili\u00e8re \u00e0 la revente.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"2-types-de-biens\">2. Types de biens<\/h3><ul><li><strong>Logement neuf ou VEFA (Vente en l&#8217;\u00c9tat Futur d&#8217;Ach\u00e8vement)<\/strong><\/li><li><strong>Logement ancien avec travaux d&#8217;am\u00e9lioration :<\/strong> montant des travaux <strong>\u2265 30 %<\/strong> du prix d&#8217;acquisition<\/li><li>Le bien, neuf ou ancien, doit \u00eatre situ\u00e9 dans un <strong>immeuble collectif<\/strong> acquis entre le <strong>1er janvier 2026<\/strong> et le <strong>31 d\u00e9cembre 2028<\/strong>.<\/li><li><strong>DPE \u00e0 atteindre =\u00a0 A ou B :<\/strong> exigence \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire (v\u00e9rifier avant engagement)<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"3-zones-geographiques\">3. Zones g\u00e9ographiques<\/h3><ul><li><strong>Tout le territoire fran\u00e7ais :<\/strong> aucun zonage g\u00e9ographique impos\u00e9<\/li><li><strong>Privil\u00e9gier les zones \u00e0 demande locative r\u00e9elle :<\/strong> bassin d&#8217;emploi, proximit\u00e9 des transports, tension locative mesurable<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Pas de contrainte de zone, mais une vigilance renforc\u00e9e sur la liquidit\u00e9 du march\u00e9 local.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"4-duree-dengagement\">4. Dur\u00e9e d&#8217;engagement<\/h3><ul><li><strong>Engagement locatif de 9 ans minimum<\/strong><\/li><li><strong>Usage r\u00e9sidence principale obligatoire :<\/strong> location nue \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale du locataire<\/li><li><strong>Loyers plafonn\u00e9s\u00a0selon le niveau choisi :<\/strong> logement interm\u00e9diaire, social ou tr\u00e8s social<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"5-type-de-location\">5. Type de location<\/h3><ul><li><strong>\u2713 Logements interm\u00e9diaires (LLI)<\/strong><\/li><li><strong>\u2713 Logements sociaux<\/strong><\/li><li><strong>\u2713 Logements tr\u00e8s sociaux<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Plus le loyer pratiqu\u00e9 est abordable, plus l&#8217;avantage fiscal est \u00e9lev\u00e9. Le niveau se choisit \u00e0 l&#8217;entr\u00e9e du dispositif.<\/p><ul><li><strong>Plafonds de ressources locataire \u00e0 v\u00e9rifier :<\/strong> selon composition du foyer et niveau de loyer retenu<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"resume-a-verifier-imperativement-en-rdv\">R\u00e9sum\u00e9 : \u00e0 v\u00e9rifier imp\u00e9rativement en RDV<\/h3><ol><li><strong>\ud83d\udc64 Qualifier le profil fiscal du client :<\/strong> TMI \u2265 30 % requis \u2014 en dessous, l&#8217;effet amortissement est marginal<\/li><li><strong>\ud83c\udfe0 Valider le bien et son DPE :<\/strong> neuf, VEFA ou ancien avec travaux \u2265 30 % \u2014 DPE A ou B imp\u00e9ratif<\/li><li><strong>\ud83d\udccd Confirmer la localisation :<\/strong> v\u00e9rifier la tension locative r\u00e9elle \u2014 pas de zonage impos\u00e9 mais une vacance locative est r\u00e9dhibitoire<\/li><li><strong>\ud83d\udcca Fixer le niveau de loyer d\u00e8s l&#8217;entr\u00e9e :<\/strong> interm\u00e9diaire, social ou tr\u00e8s social \u2014 ce choix conditionne l&#8217;avantage fiscal sur 9 ans<\/li><li><strong>\u2705 V\u00e9rifier les ressources du locataire :<\/strong> plafonds \u00e0 respecter selon le niveau de loyer retenu et la composition du foyer<\/li><li><strong>\ud83e\uddfe Anticiper la gestion comptable :<\/strong> amortissement annuel \u00e0 documenter \u2014 accompagnement d&#8217;un expert-comptable recommand\u00e9<\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%9a%80-les-avantages-du-dispositif-jeanbrun\">\ud83d\ude80 Les avantages du dispositif Jeanbrun<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"une-fiscalite-allegee-sur-les-loyers\">Une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e sur les loyers<\/h3><p>Le principal avantage du dispositif est clair : il permet de r\u00e9duire significativement <strong>l\u2019imposition sur les revenus locatifs<\/strong>.\u00a0Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement, le r\u00e9sultat fiscal est fortement diminu\u00e9, ce qui permet au client de conserver une part importante de ses loyers.<\/p><p>Ce n\u2019est pas une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t ponctuelle, mais une optimisation durable.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"une-meilleure-rentabilite-nette\">Une meilleure rentabilit\u00e9 nette<\/h3><p>En r\u00e9duisant la fiscalit\u00e9, vous am\u00e9liorez m\u00e9caniquement le <strong>rendement net de l\u2019investissement<\/strong>.\u00a0Le client ne gagne pas forc\u00e9ment plus en brut, mais il conserve davantage en net. Cette diff\u00e9rence est souvent d\u00e9cisive dans la prise de d\u00e9cision.<\/p><p>Le dispositif Jeanbrun s\u2019inscrit donc dans une logique de performance globale.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"une-solution-lisible-pour-vos-clients\">Une solution lisible pour vos clients<\/h3><p>Contrairement \u00e0 certains dispositifs complexes, le Jeanbrun peut \u00eatre expliqu\u00e9 <strong>simplement<\/strong>. Une fois le m\u00e9canisme compris, le client per\u00e7oit rapidement l\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p><p>En tant que CGP, votre enjeu est de maintenir cette simplicit\u00e9 dans votre discours.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%e2%9a%a0%ef%b8%8f-les-limites-du-jeanbrun-a-ne-pas-masquer-en-2026\">\u26a0\ufe0f Les limites du Jeanbrun \u00e0 ne pas masquer en 2026<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"le-choix-du-bien-reste-central\">Le choix du bien reste central<\/h3><p>Le dispositif ne compensera jamais un mauvais investissement.\u00a0Un bien <strong>mal situ\u00e9 ou sur\u00e9valu\u00e9<\/strong> restera un mauvais actif, m\u00eame avec une optimisation fiscale.<\/p><p>Vous devez donc rester exigeant sur la s\u00e9lection des opportunit\u00e9s.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"une-fiscalite-a-securiser\">Une fiscalit\u00e9 \u00e0 s\u00e9curiser<\/h3><p>Le dispositif repose sur une logique comptable. Cela implique une <strong>rigueur<\/strong> dans la gestion.\u00a0Une erreur dans le choix du r\u00e9gime fiscal ou dans l\u2019application de l\u2019amortissement peut remettre en cause l\u2019int\u00e9r\u00eat du montage.<\/p><p>Votre accompagnement est donc essentiel pour s\u00e9curiser le client.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"une-vision-long-terme-necessaire\">Une vision long terme n\u00e9cessaire<\/h3><p>Le dispositif Jeanbrun s\u2019inscrit dans une <strong>strat\u00e9gie patrimoniale<\/strong>. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un placement court terme.\u00a0Le client doit accepter une certaine immobilisation du capital et int\u00e9grer une logique de d\u00e9tention sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p><p>C\u2019est un point que vous devez poser clairement d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%e2%9a%96%ef%b8%8f-tableau-comparatif-jeanbrun-vs-lmnp-vs-pinel\">\u2696\ufe0f Tableau comparatif : Jeanbrun vs LMNP vs Pinel<\/h2><p>\u00a0<\/p><table class=\" cke_show_border\"><thead><tr><th><strong>Crit\u00e8re<\/strong><\/th><th><strong>Loi Pinel<\/strong><\/th><th><strong>Dispositif Jeanbrun<\/strong><\/th><th><strong>LMNP<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\ud83c\udfaf Objectif<\/td><td>R\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t forfaitaire sur l&#8217;acquisition<\/td><td>Amortissement + d\u00e9duction du d\u00e9ficit foncier<\/td><td>Revenus locatifs peu ou pas fiscalis\u00e9s via amortissement<\/td><\/tr><tr><td><strong>\ud83d\udca1 Type d&#8217;avantage<\/strong><\/td><td><strong>R\u00e9duction directe (d\u00e9duit de l&#8217;imp\u00f4t d\u00fb imm\u00e9diatement)<\/strong><\/td><td><strong>Amortissement progressif + imputation sur revenu global<\/strong><\/td><td><strong>Amortissement (neutralisation des loyers per\u00e7us)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>\ud83c\udfe0 Type de bien<\/td><td>Neuf uniquement<\/td><td>Ancien avec travaux \u2265 30 %(neuf accept\u00e9 aussi)<\/td><td>Meubl\u00e9 \u2014 neuf ou ancien (grande libert\u00e9 de choix)<\/td><\/tr><tr><td><strong>\ud83d\udccd Zonage<\/strong><\/td><td><strong>Zones A, A bis, B1<\/strong><\/td><td><strong>Aucune contrainte<\/strong><\/td><td><strong>Aucune contrainte<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>\ud83d\udcb6 Fiscalit\u00e9 des loyers<\/td><td>Impos\u00e9s normalement apr\u00e8s r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t<\/td><td>Neutralis\u00e9s progressivement via amortissement<\/td><td>Tr\u00e8s faibles gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;amortissement du bien et du mobilier<\/td><\/tr><tr><td><strong>\ud83d\udccf Plafonds de loyer<\/strong><\/td><td><strong>Oui \u2014 encadr\u00e9s par zone<\/strong><\/td><td><strong>Oui \u2014 niveau interm\u00e9diaire ou social<\/strong><\/td><td><strong>Aucun<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>\ud83d\udcc5 Dur\u00e9e d&#8217;engagement<\/td><td>6, 9 ou 12 ans<\/td><td>9 ans minimum<\/td><td>Aucune<\/td><\/tr><tr><td><strong>\ud83d\udc64 Contraintes locataire<\/strong><\/td><td><strong>Plafonds de ressources<\/strong><\/td><td><strong>Plafonds de ressources<\/strong><\/td><td><strong>Aucune<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>\u2795 Imputation sur le revenu global<\/td><td>Non<\/td><td>Oui, sous conditions<\/td><td>Non (report possible sur revenus BIC)<\/td><\/tr><tr><td><strong>\ud83d\udd04 Flexibilit\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>Faible<\/strong><\/td><td><strong>Moyenne<\/strong><\/td><td><strong>\u00c9lev\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>\ud83c\udfdb\ufe0f Logique patrimoniale<\/td><td>Court \/ moyen terme (optimisation fiscale imm\u00e9diate)<\/td><td>Long terme (constitution et valorisation du patrimoine)<\/td><td>Moyen \/ long terme (rentabilit\u00e9 nette optimis\u00e9e)<\/td><\/tr><tr><td><strong>\ud83d\udea6 Statut<\/strong><\/td><td><strong>Arr\u00eat\u00e9 depuis le 31\/12\/2024<\/strong><\/td><td><strong>En d\u00e9ploiement<\/strong><\/td><td><strong>Actif<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"jeanbrun-vs-lmnp\">Jeanbrun vs LMNP<\/h3><p>Le dispositif Jeanbrun repose sur une logique tr\u00e8s proche du LMNP au r\u00e9el, puisqu\u2019il utilise \u00e9galement <strong>l\u2019amortissement<\/strong>.<\/p><p>La diff\u00e9rence se situe surtout dans la structuration et dans la mani\u00e8re dont le produit est pr\u00e9sent\u00e9 et exploit\u00e9 commercialement.\u00a0Vous pouvez le positionner comme une version plus <strong>lisible et plus \u00ab packag\u00e9e \u00bb du LMNP<\/strong>.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"jeanbrun-vs-pinel\">Jeanbrun vs Pinel<\/h3><p>La loi Pinel reposait sur une <strong>r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t directe<\/strong>, en \u00e9change de contraintes fortes (dur\u00e9e, plafonds, zones).<\/p><p>Le dispositif Jeanbrun fonctionne diff\u00e9remment. Il ne r\u00e9duit pas l\u2019imp\u00f4t de mani\u00e8re frontale, mais agit sur la <strong>base imposable<\/strong>.\u00a0Cela permet souvent d\u2019obtenir une meilleure rentabilit\u00e9 nette, avec plus de flexibilit\u00e9.<\/p><p>De plus, contrairement au dispositif Pinel, le Jeanbrun ne repose sur <strong>aucun zonage obligatoire<\/strong>.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"comment-orienter-votre-client\">Comment orienter votre client ?<\/h3><p>Votre r\u00f4le est de faire <strong>correspondre le dispositif au profil du client<\/strong>.<\/p><p>Un client fortement fiscalis\u00e9, orient\u00e9 rendement, sera naturellement attir\u00e9 par le Jeanbrun.\u00a0Un client plus prudent pourra \u00eatre orient\u00e9 vers des solutions plus classiques.<\/p><p>C\u2019est votre capacit\u00e9 \u00e0 faire ce matching qui fait la diff\u00e9rence.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%9b%a0%ef%b8%8f-comment-exploiter-le-dispositif-jeanbrun-en-tant-que-cgp\">\ud83d\udee0\ufe0f Comment exploiter le dispositif Jeanbrun en tant que CGP<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"le-discours-qui-convertit\">Le discours qui convertit<\/h3><p>Vous devez \u00e9viter le jargon technique et vous concentrer sur le r\u00e9sultat.<\/p><p>Un discours efficace repose sur trois id\u00e9es :<\/p><ul><li>\ud83d\udcb0 <strong>Perception de loyers<\/strong><\/li><li>\ud83d\udcc9 <strong>Faible fiscalit\u00e9<\/strong><\/li><li>\ud83d\udcc8 <strong>Optimisation du rendement<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Plus votre message est simple, plus il est impactant.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"lintegrer-dans-une-strategie-globale\">L\u2019int\u00e9grer dans une strat\u00e9gie globale<\/h3><p>Le dispositif Jeanbrun ne doit jamais \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 isol\u00e9ment. Il doit s\u2019inscrire dans une strat\u00e9gie patrimoniale coh\u00e9rente.\u00a0Il peut venir compl\u00e9ter une allocation existante, diversifier les revenus ou optimiser une situation fiscale.<\/p><p>Votre cr\u00e9dibilit\u00e9 repose sur cette vision d\u2019ensemble.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"accelerer-vos-ventes-avec-mozart-prestige-patrimoine\">Acc\u00e9l\u00e9rer vos ventes avec Mozart Prestige Patrimoine !<\/h3><p>C\u2019est ici que vous prenez un avantage concurrentiel.<\/p><p>Avec Mozart Prestige Patrimoine, vous pouvez :<\/p><ul><li>\u26a1 G\u00e9n\u00e9rer des\u00a0<strong>simulations fiscales en quelques minutes<\/strong><\/li><li>\ud83d\udcca Pr\u00e9senter des\u00a0<strong>projets clairs et structur\u00e9s \u00e0 vos clients<\/strong><\/li><li>\ud83d\udd01 Automatiser le\u00a0<strong>suivi<\/strong><\/li><li>\ud83c\udfc6 Acc\u00e9der \u00e0 des\u00a0<strong>programmes s\u00e9lectionn\u00e9s<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Vous gagnez en efficacit\u00e9, mais surtout en impact commercial.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68bfe7f e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"68bfe7f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f3141a e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"0f3141a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2764ec8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2764ec8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Testez gratuitement Mozart Prestige Patrimoine pendant 15 jours !<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3be62 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3be62\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous \u00eates CGP ? 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Dispositif Jeanbrun\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e40cb e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"2e40cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ce5bfca elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"7ce5bfca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2091\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2091\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">En quoi consiste la nouvelle loi du logement Jeanbrun ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2091\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2091\"><p>Applicable depuis le 21 f\u00e9vrier 2026, la loi Jeanbrun vise \u00e0 cr\u00e9er un v\u00e9ritable statut du bailleur priv\u00e9 afin d\u2019encourager l\u2019investissement locatif, notamment dans l\u2019ancien. Elle repose sur un principe simple : offrir un avantage fiscal en \u00e9change d\u2019un engagement de location \u00e0 loyers encadr\u00e9s et dans un cadre r\u00e9glement\u00e9.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2092\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2092\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Qui est Vincent Jeanbrun ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2092\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2092\"><p>Vincent Jeanbrun est un d\u00e9put\u00e9 fran\u00e7ais \u00e0 l\u2019origine de cette proposition de r\u00e9forme. Il porte une vision visant \u00e0 relancer l\u2019investissement locatif en France tout en r\u00e9pondant aux enjeux de logement et d\u2019accessibilit\u00e9.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2093\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2093\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">\u00c0 quels clients le proposer en priorit\u00e9 ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2093\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2093\"><p>Le dispositif s\u2019adresse en priorit\u00e9 \u00e0 des particuliers fiscalis\u00e9s (TMI \u2265 30 %) qui souhaitent g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires tout en optimisant leur fiscalit\u00e9. Il convient particuli\u00e8rement aux profils cherchant un cadre structur\u00e9 plut\u00f4t qu\u2019une strat\u00e9gie opportuniste.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2094\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2094\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Peut-on cumuler le Jeanbrun avec d\u2019autres dispositifs de d\u00e9fiscalisation ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2094\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2094\"><p>Oui, le dispositif Jeanbrun peut s\u2019int\u00e9grer dans une strat\u00e9gie patrimoniale globale. Il doit toutefois \u00eatre utilis\u00e9 de mani\u00e8re coh\u00e9rente avec les autres leviers fiscaux et immobiliers du client pour \u00e9viter toute incoh\u00e9rence.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2095\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2095\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">\u00c0 quelle date prendra fin le dispositif Jeanbrun ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2095\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2095\"><p>\u00c0 ce jour, aucune date de fin officielle n\u2019a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e. Le dispositif \u00e9tant encore en cours de structuration, il est susceptible d\u2019\u00e9voluer en fonction des orientations politiques et \u00e9conomiques \u00e0 venir.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"En quoi consiste la nouvelle loi du logement Jeanbrun ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Applicable depuis le 21 f\\u00e9vrier 2026, la loi Jeanbrun vise \\u00e0 cr\\u00e9er un v\\u00e9ritable statut du bailleur priv\\u00e9 afin d\\u2019encourager l\\u2019investissement locatif, notamment dans l\\u2019ancien. Elle repose sur un principe simple : offrir un avantage fiscal en \\u00e9change d\\u2019un engagement de location \\u00e0 loyers encadr\\u00e9s et dans un cadre r\\u00e9glement\\u00e9.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui est Vincent Jeanbrun ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Vincent Jeanbrun est un d\\u00e9put\\u00e9 fran\\u00e7ais \\u00e0 l\\u2019origine de cette proposition de r\\u00e9forme. Il porte une vision visant \\u00e0 relancer l\\u2019investissement locatif en France tout en r\\u00e9pondant aux enjeux de logement et d\\u2019accessibilit\\u00e9.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00c0 quels clients le proposer en priorit\\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Le dispositif s\\u2019adresse en priorit\\u00e9 \\u00e0 des particuliers fiscalis\\u00e9s (TMI \\u2265 30 %) qui souhaitent g\\u00e9n\\u00e9rer des revenus compl\\u00e9mentaires tout en optimisant leur fiscalit\\u00e9. 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Certains arrivent d\u00e9j\u00e0 inform\u00e9s, d&#8217;autres comparent avec le LMNP ou cherchent une alternative au Pinel. Dans tous les cas, vous devez r\u00e9pondre sans h\u00e9sitation. Votre enjeu n&#8217;est pas technique. C&#8217;est de formuler une explication claire et convaincante d\u00e8s les premi\u00e8res secondes : \u00ab Un investissement immobilier qui permet de percevoir des loyers tout en r\u00e9duisant fortement l&#8217;imposition gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;amortissement du bien. \u00bb \ud83d\udc49 Ce guide a un objectif : vous permettre de comprendre le Jeanbrun et de le pr\u00e9senter efficacement en rendez-vous. \ud83d\udccc Ce qu&#8217;il faut retenir sur le dispositif Jeanbrun : \ud83c\udfdb\ufe0f\u00a0C&#8217;est un statut de bailleur priv\u00e9, applicable depuis le 21 f\u00e9vrier 2026, qui remplace la logique Pinel. \u2699\ufe0f Il repose sur l&#8217;amortissement comptable du bien, ce qui r\u00e9duit fortement le r\u00e9sultat fiscal g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les loyers. \ud83d\udcb6 Le client per\u00e7oit des loyers et paie tr\u00e8s peu d&#8217;imp\u00f4ts dessus \u2014 pendant plusieurs ann\u00e9es. \ud83c\udfaf Il s&#8217;adresse en priorit\u00e9 aux contribuables avec une TMI \u2265 30 % cherchant \u00e0 optimiser leur fiscalit\u00e9 locative. \ud83c\udfe0 Il concerne les logements neufs, en VEFA, ou les biens anciens avec travaux repr\u00e9sentant au moins 30 % du prix d&#8217;acquisition. \u26a1 Un DPE A ou B est obligatoire \u2014 condition non n\u00e9gociable \u00e0 v\u00e9rifier avant tout engagement. \ud83d\udccd Aucun zonage g\u00e9ographique impos\u00e9 \u2014 toute la France est \u00e9ligible, \u00e0 condition que la demande locative soit r\u00e9elle. \ud83d\udcc5 L&#8217;engagement locatif est de 9 ans minimum, avec des loyers plafonn\u00e9s selon le niveau choisi. \ud83d\udcca Plus le loyer est abordable (interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social), plus l&#8217;avantage fiscal est \u00e9lev\u00e9. \ud83d\udd04 Contrairement au Pinel, il n&#8217;y a pas de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t directe \u2014 l&#8217;avantage agit sur la base imposable, pas sur l&#8217;imp\u00f4t d\u00fb. \ud83e\udde0 Qu\u2019est-ce que le dispositif Jeanbrun ? La d\u00e9finition que vous devez utiliser en rendez-vous Le dispositif Jeanbrun n\u2019est pas un produit miracle ni une niche fiscale obscure. Il s\u2019agit simplement d\u2019un montage immobilier bas\u00e9 sur un principe connu : l\u2019amortissement. Concr\u00e8tement, vous accompagnez votre client dans l\u2019achat d\u2019un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location, g\u00e9n\u00e9ralement meubl\u00e9e. Ce bien est ensuite amorti sur le plan comptable, ce qui permet de r\u00e9duire fortement le r\u00e9sultat fiscal g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les loyers. La bonne mani\u00e8re de le pr\u00e9senter est la suivante : \u00ab Vous investissez dans un bien, vous percevez des loyers, mais gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement, vous payez tr\u00e8s peu d\u2019imp\u00f4ts dessus pendant plusieurs ann\u00e9es. \u00bb Votre objectif n\u2019est pas d\u2019expliquer la fiscalit\u00e9. C&#8217;est de faire comprendre le b\u00e9n\u00e9fice imm\u00e9diat. L\u2019id\u00e9e cl\u00e9 \u00e0 faire passer \u00e0 vos clients Le dispositif Jeanbrun change la logique d\u2019investissement. Avant, avec le Pinel, on achetait pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts. Aujourd\u2019hui, avec le statut de bailleur priv\u00e9 (ou dispositif Jeanbrun), on investit pour\u00a0g\u00e9n\u00e9rer du revenu et optimiser sa fiscalit\u00e9 dans un cadre encadr\u00e9. Votre message doit \u00eatre clair : Le client investit dans un bien utile, lou\u00e9 \u00e0 un prix coh\u00e9rent, et b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un avantage fiscal en \u00e9change.\u00a0C\u2019est cette logique qui doit guider votre discours. Si votre client comprend cela, vous avez d\u00e9j\u00e0 fait 80 % du travail. Pourquoi ce dispositif est performant ? Le dispositif Jeanbrun fonctionne parce qu\u2019il repose sur une logique comptable solide et parfaitement l\u00e9gale. L\u2019administration fiscale reconna\u00eet que certains actifs, comme l\u2019immobilier, se d\u00e9pr\u00e9cient dans le temps. Cette d\u00e9pr\u00e9ciation est traduite en amortissement. Cet amortissement vient alors diminuer le b\u00e9n\u00e9fice imposable. Ce m\u00e9canisme est utilis\u00e9 depuis longtemps par les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s. Ce qui change aujourd\u2019hui, c\u2019est sa structuration et sa mise en avant comme outil de performance patrimoniale. \u2699\ufe0f Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ? L\u2019amortissement expliqu\u00e9 simplement L\u2019amortissement est souvent le point de blocage en rendez-vous. Pourtant, il peut \u00eatre expliqu\u00e9 en quelques secondes. Vous pouvez dire : \u00ab On consid\u00e8re que votre bien perd de la valeur avec le temps, donc on d\u00e9duit chaque ann\u00e9e une partie de son prix de vos revenus. \u00bb Cela signifie que, m\u00eame si votre client encaisse des loyers, une partie de ces revenus est neutralis\u00e9e sur le plan fiscal. Le bien est g\u00e9n\u00e9ralement amorti sur une dur\u00e9e comprise entre 20 et 30 ans, tandis que le mobilier est amorti plus rapidement. Ce que cela change concr\u00e8tement pour vos clients Pour rendre le dispositif tangible, vous devez toujours passer par un exemple simple. Prenons un cas classique : Un client per\u00e7oit 10 000 \u20ac de loyers annuels. Il supporte 2 000 \u20ac de charges. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement, il peut d\u00e9duire environ 6 000 \u20ac suppl\u00e9mentaires. Son r\u00e9sultat fiscal tombe alors \u00e0 2 000 \u20ac.\u00a0Sans amortissement, il aurait \u00e9t\u00e9 impos\u00e9 sur 8 000 \u20ac. La diff\u00e9rence est imm\u00e9diate et parlante. Ce n\u2019est plus une th\u00e9orie, c\u2019est un gain concret. Le message \u00e0 faire passer en priorit\u00e9 Si votre client ne doit retenir qu\u2019une seule chose, c\u2019est celle-ci : \u00ab Je per\u00e7ois des loyers, mais je ne suis presque pas impos\u00e9 dessus.\u00a0\u00bb Tout votre argumentaire doit converger vers cette id\u00e9e. Plus vous \u00eates clair, plus votre discours est efficace. \ud83d\udccb Conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif Jeanbrun 1. Profil de client Contribuables fortement impos\u00e9s : TMI \u2265 30 % \u2014 c&#8217;est l\u00e0 que le dispositif produit son plein effet Investisseurs en qu\u00eate de revenus compl\u00e9mentaires : cherchant \u00e0 neutraliser la fiscalit\u00e9 sur leurs loyers Profils patrimoniaux long terme : constitution d&#8217;un actif immobilier durable, pas une op\u00e9ration court terme Le Jeanbrun s&#8217;av\u00e8re moins pertinent pour les profils peu impos\u00e9s ou cherchant uniquement une plus-value immobili\u00e8re \u00e0 la revente. 2. Types de biens Logement neuf ou VEFA (Vente en l&#8217;\u00c9tat Futur d&#8217;Ach\u00e8vement) Logement ancien avec travaux d&#8217;am\u00e9lioration : montant des travaux \u2265 30 % du prix d&#8217;acquisition Le bien, neuf ou ancien, doit \u00eatre situ\u00e9 dans un immeuble collectif acquis entre le 1er janvier 2026 et le 31 d\u00e9cembre 2028. DPE \u00e0 atteindre =\u00a0 A ou B : exigence \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire (v\u00e9rifier avant engagement) 3. Zones g\u00e9ographiques Tout le territoire fran\u00e7ais : aucun zonage g\u00e9ographique impos\u00e9 Privil\u00e9gier les zones \u00e0 demande locative r\u00e9elle : bassin d&#8217;emploi, proximit\u00e9 des transports, tension locative mesurable Pas de contrainte de zone, mais une vigilance renforc\u00e9e sur la liquidit\u00e9 du march\u00e9 local.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":5589,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[32],"class_list":["post-5585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-conseils-cgp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5585"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5596,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5585\/revisions\/5596"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}