{"id":5627,"date":"2026-04-20T10:30:15","date_gmt":"2026-04-20T08:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/?p=5627"},"modified":"2026-04-20T10:35:00","modified_gmt":"2026-04-20T08:35:00","slug":"trouver-des-programmes-efficacement-en-tant-que-cgp-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/trouver-programme-immobilier-cgp\/","title":{"rendered":"Trouver des programmes efficacement en tant que CGP en 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5627\" class=\"elementor elementor-5627\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5108ac6c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"5108ac6c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70dbf83c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70dbf83c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous passez en moyenne\u00a0<strong>3 \u00e0 5 heures par semaine<\/strong> \u00e0 chercher le bon programme immobilier pour vos clients. Entre les appels aux promoteurs, la navigation sur des dizaines de sites et la v\u00e9rification manuelle des dispositifs fiscaux, cette qu\u00eate ressemble parfois \u00e0 une chasse au tr\u00e9sor sans carte. Pendant ce temps, vos clients s&#8217;impatientent et vos concurrents signent.<\/p><p>Le probl\u00e8me n&#8217;est pas le manque de programmes sur le march\u00e9 (il y en a des milliers) mais l&#8217;absence d&#8217;outils adapt\u00e9s pour les identifier, les qualifier et les comparer rapidement.<\/p><p>Ce guide vous livre <strong>5 m\u00e9thodes concr\u00e8tes<\/strong> pour diviser par deux votre temps de recherche et proposer syst\u00e9matiquement le programme qui correspond au profil patrimonial et fiscal de chaque client.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"trouver-des-programmes-en-tant-que-cgp-resume\">Trouver des programmes en tant que CGP : r\u00e9sum\u00e9<\/h2><p>\u00a0<\/p><ul><li>\ud83c\udfaf Un <strong>bon programme<\/strong> doit correspondre au profil fiscal et patrimonial pr\u00e9cis de votre client.<\/li><li>\ud83d\udd0d Les <strong>plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es CGP<\/strong> centralisent des milliers de programmes avec filtres avanc\u00e9s.<\/li><li>\ud83d\udcbc Les <strong>promoteurs r\u00e9gionaux<\/strong> offrent souvent des conditions commerciales privil\u00e9gi\u00e9es.<\/li><li>\u2699\ufe0f <strong>Automatiser la veille immobili\u00e8re<\/strong> vous fait gagner <strong>5 \u00e0 10 heures par semaine<\/strong>.<\/li><li>\ud83e\udd1d Le <strong>r\u00e9seau de prescripteurs<\/strong> (notaires, marchands de biens) donne acc\u00e8s \u00e0 des exclusivit\u00e9s.<\/li><li>\ud83d\udcca Un <strong>catalogue structur\u00e9 dans votre CRM<\/strong> \u00e9vite les doublons et acc\u00e9l\u00e8re vos RDV.<\/li><li>\ud83d\ude80 La <strong>qualification en amont<\/strong> (zone, fiscalit\u00e9, budget) r\u00e9duit le temps de recherche de 60 %.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%94%8d-pourquoi-la-recherche-de-programmes-prend-elle-autant-de-temps\">\ud83d\udd0d Pourquoi la recherche de programmes prend-elle autant de temps ?<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>La difficult\u00e9 ne r\u00e9side pas dans la raret\u00e9 de l&#8217;offre, mais dans sa\u00a0<strong>dispersion<\/strong>. Les programmes sont \u00e9parpill\u00e9s sur des sites de promoteurs individuels, des plateformes grand public inadapt\u00e9es \u00e0 vos crit\u00e8res m\u00e9tier, et dans des bases de donn\u00e9es non mises \u00e0 jour.<\/p><p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> vous multipliez les onglets, notez manuellement les informations et perdez du temps \u00e0 v\u00e9rifier la disponibilit\u00e9 r\u00e9elle des lots. \u00c0 cela s&#8217;ajoute l&#8217;absence de filtres fiscaux pertinents : rechercher un programme \u00e9ligible LMNP avec un rendement net sup\u00e9rieur \u00e0 4 % dans une zone tendue rel\u00e8ve de l&#8217;exploit sur les portails classiques.<\/p><p>Enfin, comparer les rendements r\u00e9els n\u00e9cessite de recalculer manuellement les charges, la fiscalit\u00e9 applicable et les frais de gestion, une op\u00e9ration chronophage qui retarde vos propositions clients.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%8e%af-5-methodes-pour-trouver-des-programmes-immobiliers-rapidement\">\ud83c\udfaf 5 m\u00e9thodes pour trouver des programmes immobiliers rapidement<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"1-utiliser-une-plateforme-specialisee-cgp-avec-filtres-avances\">1. Utiliser une plateforme sp\u00e9cialis\u00e9e CGP avec filtres avanc\u00e9s<\/h3><p>Les plateformes d\u00e9di\u00e9es aux conseillers en gestion de patrimoine centralisent des milliers de programmes neufs avec des filtres adapt\u00e9s \u00e0 votre m\u00e9tier :<\/p><ul><li><strong>Zone g\u00e9ographique et dynamisme du march\u00e9 locatif<\/strong><\/li><li><strong>Dispositif fiscal (LMNP, d\u00e9ficit foncier, Malraux)<\/strong><\/li><li><strong>Rendement brut\/net apr\u00e8s fiscalit\u00e9<\/strong><\/li><li><strong>Prix au m\u00b2 et budget total<\/strong><\/li><li><strong>Date de livraison et \u00e9tat d&#8217;avancement du chantier<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Contrairement aux portails grand public, ces outils calculent automatiquement la fiscalit\u00e9 applicable selon le profil de votre client et affichent les rendements nets apr\u00e8s charges et imp\u00f4ts.<\/p><p><strong>Mozart Prestige Patrimoine<\/strong> propose par exemple un <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\">catalogue exclusif de programmes<\/a> avec mise \u00e0 jour quotidienne, fiches d\u00e9taill\u00e9es (plan, rendement, promoteur) et acc\u00e8s direct aux commerciaux. Vous gagnez un temps pr\u00e9cieux et \u00e9vitez les allers-retours avec les promoteurs.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68bfe7f e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"68bfe7f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f3141a e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"0f3141a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2764ec8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2764ec8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Testez gratuitement Mozart Prestige Patrimoine pendant 15 jours !<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3be62 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3be62\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Vous \u00eates CGP ? Vous cherchez des programmes immobiliers exclusifs pour vos clients ?<\/strong><\/p><p>Testez gratuitement Mozart Prestige Patrimoine pendant <strong>15 jours<\/strong> : catalogue premium toutes fiscalit\u00e9s, automatisation de vos pr\u00e9sentations et accompagnement personnalis\u00e9.<\/p><p>Gagnez du temps et boostez vos ventes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d17b1f9 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"d17b1f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/essai\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">J'essaie gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4806614 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"4806614\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80b4543 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"80b4543\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"842\" height=\"596\" src=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01.png\" class=\"attachment-1536x1536 size-1536x1536 wp-image-2815\" alt=\"tableau de bord mozart prestige patrimoine\" srcset=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01.png 842w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01-300x212.png 300w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01-768x544.png 768w\" sizes=\"(max-width: 842px) 100vw, 842px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75f1ba4 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"75f1ba4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a48333 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"5a48333\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64d508c e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"64d508c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b0417ec elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b0417ec\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 id=\"2-nouer-des-partenariats-directs-avec-des-promoteurs-regionaux\">2. Nouer des partenariats directs avec des promoteurs r\u00e9gionaux<\/h3><p>Les <strong>grands promoteurs nationaux (Nexity, Kaufman &amp; Broad, Icade)<\/strong> sont sollicit\u00e9s par tous les CGP. En vous positionnant sur des acteurs r\u00e9gionaux de qualit\u00e9, vous acc\u00e9dez \u00e0 :<\/p><ul><li>Des programmes <strong>moins concurrentiels<\/strong> avec remises n\u00e9goci\u00e9es<\/li><li>Des lots r\u00e9serv\u00e9s en <strong>avant-premi\u00e8re<\/strong><\/li><li>Des d\u00e9lais de paiement <strong>am\u00e9nag\u00e9s<\/strong><\/li><li>Un interlocuteur commercial <strong>d\u00e9di\u00e9<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Identifiez <strong>3 \u00e0 5 promoteurs par r\u00e9gion<\/strong> o\u00f9 vous \u00eates actif, rencontrez-les physiquement et proposez-leur un partenariat : en \u00e9change d&#8217;un volume de ventes r\u00e9gulier, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&#8217;un acc\u00e8s prioritaire \u00e0 leurs lancements.<\/p><p>Cette m\u00e9thode est particuli\u00e8rement efficace dans les m\u00e9tropoles r\u00e9gionales (Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse) o\u00f9 les promoteurs locaux cherchent \u00e0 structurer leur r\u00e9seau de distribution.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"3-automatiser-votre-veille-via-des-alertes-personnalisees\">3. Automatiser votre veille via des alertes personnalis\u00e9es<\/h3><p>Configurer des alertes sur vos plateformes pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es ou directement chez les promoteurs vous permet de recevoir automatiquement les <strong>nouveaux programmes<\/strong> correspondant \u00e0 vos crit\u00e8res.<\/p><p><strong>Comment proc\u00e9der :<\/strong><\/p><ul><li>D\u00e9finissez <strong>3 \u00e0 5 profils types d&#8217;investisseurs<\/strong> (TMI, objectif fiscal, budget, zone g\u00e9ographique)<\/li><li>Cr\u00e9ez une <strong>alerte personnalis\u00e9e<\/strong> pour chaque profil<\/li><li>Recevez les <strong>opportunit\u00e9s par email ou notification<\/strong> sans chercher manuellement<\/li><li><strong>Qualifiez le programme en quelques secondes<\/strong> avant de l&#8217;envoyer au client concern\u00e9<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"4-sappuyer-sur-votre-reseau-de-prescripteurs\">4. S&#8217;appuyer sur votre r\u00e9seau de prescripteurs<\/h3><p>Les notaires sont inform\u00e9s en amont des projets immobiliers locaux, notamment via les permis de construire et les ventes de terrains.<\/p><p><strong>Votre plan d&#8217;action :<\/strong><\/p><ul><li>Entretenez une <strong>relation r\u00e9guli\u00e8re<\/strong> avec 2 \u00e0 3 \u00e9tudes notariales dans vos zones d&#8217;intervention<\/li><li>Demandez-leur de vous <strong>signaler les programmes<\/strong> avant leur commercialisation officielle<\/li><li>Contactez des <strong>marchands de biens<\/strong> pour acc\u00e9der \u00e0 des op\u00e9rations confidentielles<\/li><li><strong>Orientez-les vers vos clients vendeurs<\/strong> en \u00e9change (r\u00e9ciprocit\u00e9)<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Cette m\u00e9thode vous positionne comme un acteur incontournable du territoire et vous donne acc\u00e8s \u00e0 des exclusivit\u00e9s rarement visibles sur les plateformes.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"5-participer-aux-salons-et-evenements-dedies-aux-professionnels\">5. Participer aux salons et \u00e9v\u00e9nements d\u00e9di\u00e9s aux professionnels<\/h3><p>Les salons comme le <a href=\"https:\/\/paris.rent.immo\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/paris.rent.immo\/fr\" data-cke-saved->RENT<\/a> <strong>(Rencontres Nationales des CGP)<\/strong>, le <strong>SIMI<\/strong> ou les conventions r\u00e9gionales de la CNCGP sont des occasions de rencontrer directement les promoteurs.<\/p><p><strong>Avant le salon :<\/strong><\/p><ul><li>Listez vos besoins clients actuels<\/li><li>Prenez rendez-vous \u00e0 l&#8217;avance avec les exposants cibl\u00e9s<\/li><li>Pr\u00e9parez vos crit\u00e8res de qualification (zone, fiscalit\u00e9, rendement)<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>Pendant le salon :<\/strong><\/p><ul><li>D\u00e9couvrez les programmes en avant-premi\u00e8re<\/li><li>N\u00e9gociez des conditions avantageuses r\u00e9serv\u00e9es aux participants<\/li><li>Collectez les contacts directs des commerciaux<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Vous repartez avec une s\u00e9lection qualifi\u00e9e de programmes et vous vous tenez inform\u00e9 des tendances de march\u00e9 (nouvelles zones \u00e9mergentes, \u00e9volutions r\u00e9glementaires).<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%92%a1-les-erreurs-a-eviter-dans-la-selection-de-programmes\">\ud83d\udca1 Les erreurs \u00e0 \u00e9viter dans la s\u00e9lection de programmes<\/h2><p>\u00a0<\/p><ul><li><strong>Proposer un programme sans conna\u00eetre la TMI et les objectifs patrimoniaux du client<\/strong> : un LMNP au r\u00e9el, un Denormandie ou un dispositif Jeanbrun n&#8217;ont pas le m\u00eame impact selon la tranche d&#8217;imposition<\/li><li><strong>N\u00e9gliger la qualit\u00e9 et la solidit\u00e9 financi\u00e8re du promoteur<\/strong> : un retard de livraison ou une d\u00e9faillance peut engager votre responsabilit\u00e9 professionnelle.<\/li><li><strong>Se limiter aux grandes m\u00e9tropoles<\/strong> : les rendements sont souvent meilleurs dans les villes moyennes dynamiques (Angers, Rennes, Montpellier).<\/li><li><strong>Ignorer les frais annexes<\/strong> : parking, cave, charges de copropri\u00e9t\u00e9 et taxe fonci\u00e8re impactent fortement le rendement net.<\/li><li><strong>Ne pas v\u00e9rifier la coh\u00e9rence fiscale du dispositif retenu<\/strong> : Loc&#8217;Avantages, Denormandie et le <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/dispositif-jeanbrun\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/dispositif-jeanbrun\/\" data-cke-saved->dispositif Jeanbrun<\/a> (entr\u00e9 en vigueur en f\u00e9vrier 2026) ont chacun leurs conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9, zones, plafonds et contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques sp\u00e9cifiques.\u00a0une mauvaise qualification expose le client \u00e0 un redressement.<\/li><li><strong>Multiplier les programmes dans votre catalogue sans les qualifier<\/strong> : mieux vaut 20 programmes parfaitement ma\u00eetris\u00e9s que 200 fiches non actualis\u00e9es.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8e0a3 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"6b8e0a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-444018ff elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"444018ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c2374b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57c2374b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"%e2%9d%93-faq-trouver-des-programmes-en-tant-que-cgp\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u2753 FAQ - Trouver des programmes en tant que CGP<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e40cb e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"2e40cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ce5bfca elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"7ce5bfca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2091\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2091\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Je suis CGP : o\u00f9 trouver des programmes immobiliers pour mes clients ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2091\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2091\"><p>Utilisez des plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es comme Mozart Prestige Patrimoine qui centralisent de nombreux programmes avec filtres fiscaux et calculs de rendement automatis\u00e9s. Testez gratuitement et acc\u00e9dez \u00e0 notre catalogue exclusif d\u00e8s aujourd&#8217;hui.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2092\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2092\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Comment v\u00e9rifier la solidit\u00e9 financi\u00e8re d'un promoteur ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2092\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2092\"><p>Consultez les comptes annuels sur Infogreffe, v\u00e9rifiez le ratio fonds propres\/CA (&gt; 20 %), l&#8217;anciennet\u00e9 (&gt; 5 ans) et les garanties financi\u00e8res d&#8217;ach\u00e8vement obligatoires.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2093\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2093\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Combien de programmes faut-il avoir en portefeuille pour \u00eatre efficace ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2093\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2093\"><p>Un catalogue de 15 \u00e0 25 programmes parfaitement qualifi\u00e9s avec diversit\u00e9 g\u00e9ographique, fiscale et budg\u00e9taire suffit pour couvrir la majorit\u00e9 des profils clients.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2094\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2094\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Comment qualifier rapidement un programme avant de le proposer \u00e0 un client ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2094\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2094\"><p>V\u00e9rifiez en 3 minutes : \u00e9ligibilit\u00e9 fiscale confirm\u00e9e, rendement brut &gt; 4 %, promoteur solide, emplacement coh\u00e9rent avec la demande locative, et prix au m\u00b2 align\u00e9 avec le march\u00e9.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Je suis CGP : o\\u00f9 trouver des programmes immobiliers pour mes clients ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Utilisez des plateformes sp\\u00e9cialis\\u00e9es comme Mozart Prestige Patrimoine qui centralisent de nombreux programmes avec filtres fiscaux et calculs de rendement automatis\\u00e9s. Testez gratuitement et acc\\u00e9dez \\u00e0 notre catalogue exclusif d\\u00e8s aujourd&#8217;hui.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment v\\u00e9rifier la solidit\\u00e9 financi\\u00e8re d'un promoteur ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Consultez les comptes annuels sur Infogreffe, v\\u00e9rifiez le ratio fonds propres\\\/CA (&gt; 20 %), l&#8217;anciennet\\u00e9 (&gt; 5 ans) et les garanties financi\\u00e8res d&#8217;ach\\u00e8vement obligatoires.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien de programmes faut-il avoir en portefeuille pour \\u00eatre efficace ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Un catalogue de 15 \\u00e0 25 programmes parfaitement qualifi\\u00e9s avec diversit\\u00e9 g\\u00e9ographique, fiscale et budg\\u00e9taire suffit pour couvrir la majorit\\u00e9 des profils clients.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment qualifier rapidement un programme avant de le proposer \\u00e0 un client 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class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f542b61 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"4f542b61\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18dd4ff0 elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"18dd4ff0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"99\" height=\"99\" viewBox=\"0 0 99 99\" fill=\"none\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M98 49.5C98 76.2878 76.2878 98 49.5 98C22.7122 98 1 76.2878 1 49.5C1 22.7122 22.7122 1 49.5 1C76.2878 1 98 22.7122 98 49.5Z\" stroke=\"#D6BD85\" stroke-width=\"1.775\"><\/path><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M92.8782 49.5C92.8782 73.4546 73.4583 92.8745 49.5037 92.8745C25.542 92.8745 6.12207 73.4546 6.12207 49.5C6.12207 25.5454 25.542 6.12549 49.5037 6.12549C73.4583 6.12549 92.8782 25.5454 92.8782 49.5Z\" stroke=\"#D6BD85\" stroke-width=\"1.775\"><\/path><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M50.1108 55.9553C47.7118 56.4678 46.5301 57.6068 45.2558 58.2974C43.9816 58.995 42.8426 59.6642 42.1093 60.2479C41.3832 60.8316 40.2158 61.3655 39.1622 62.4405C38.1157 63.5154 37.2757 64.2629 37.2757 64.2629C37.2757 64.2629 35.0547 65.8717 34.535 65.4161C34.0082 64.9605 33.8445 64.8537 33.2038 63.85C32.5631 62.8462 31.2746 62.1272 30.6624 61.2588C30.0502 60.3974 30.6624 61.2588 29.1105 59.3153C27.5586 57.3648 26.8183 57.2367 26.32 56.2044C25.8074 55.1793 23.6647 53.7841 24.1772 52.823C24.6827 51.862 23.985 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56.8024 65.6012 57.6709 65.6012 57.6709C65.6012 57.6709 65.3164 56.3112 62.3693 56.5105C59.4292 56.7099 60.1981 54.98 58.333 54.2397C56.4678 53.4993 55.3716 55.0156 54.5529 55.1865C53.7342 55.3573 50.1108 55.9553 50.1108 55.9553\" fill=\"#D6BD85\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a1abaf5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1a1abaf5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Envie de d\u00e9couvrir nos produits et nos outils immobiliers ?<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73859c27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"73859c27\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cr\u00e9ez votre compte en quelques minutes pour avoir acc\u00e8s \u00e0 tout notre catalogue pour vos clients.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43d36ff elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"43d36ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/essai\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Je d\u00e9marre mon essai gratuit<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous passez en moyenne\u00a03 \u00e0 5 heures par semaine \u00e0 chercher le bon programme immobilier pour vos clients. Entre les appels aux promoteurs, la navigation sur des dizaines de sites et la v\u00e9rification manuelle des dispositifs fiscaux, cette qu\u00eate ressemble parfois \u00e0 une chasse au tr\u00e9sor sans carte. Pendant ce temps, vos clients s&#8217;impatientent et vos concurrents signent. Le probl\u00e8me n&#8217;est pas le manque de programmes sur le march\u00e9 (il y en a des milliers) mais l&#8217;absence d&#8217;outils adapt\u00e9s pour les identifier, les qualifier et les comparer rapidement. Ce guide vous livre 5 m\u00e9thodes concr\u00e8tes pour diviser par deux votre temps de recherche et proposer syst\u00e9matiquement le programme qui correspond au profil patrimonial et fiscal de chaque client. Trouver des programmes en tant que CGP : r\u00e9sum\u00e9 \ud83c\udfaf Un bon programme doit correspondre au profil fiscal et patrimonial pr\u00e9cis de votre client. \ud83d\udd0d Les plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es CGP centralisent des milliers de programmes avec filtres avanc\u00e9s. \ud83d\udcbc Les promoteurs r\u00e9gionaux offrent souvent des conditions commerciales privil\u00e9gi\u00e9es. \u2699\ufe0f Automatiser la veille immobili\u00e8re vous fait gagner 5 \u00e0 10 heures par semaine. \ud83e\udd1d Le r\u00e9seau de prescripteurs (notaires, marchands de biens) donne acc\u00e8s \u00e0 des exclusivit\u00e9s. \ud83d\udcca Un catalogue structur\u00e9 dans votre CRM \u00e9vite les doublons et acc\u00e9l\u00e8re vos RDV. \ud83d\ude80 La qualification en amont (zone, fiscalit\u00e9, budget) r\u00e9duit le temps de recherche de 60 %. \ud83d\udd0d Pourquoi la recherche de programmes prend-elle autant de temps ? La difficult\u00e9 ne r\u00e9side pas dans la raret\u00e9 de l&#8217;offre, mais dans sa\u00a0dispersion. Les programmes sont \u00e9parpill\u00e9s sur des sites de promoteurs individuels, des plateformes grand public inadapt\u00e9es \u00e0 vos crit\u00e8res m\u00e9tier, et dans des bases de donn\u00e9es non mises \u00e0 jour. R\u00e9sultat : vous multipliez les onglets, notez manuellement les informations et perdez du temps \u00e0 v\u00e9rifier la disponibilit\u00e9 r\u00e9elle des lots. \u00c0 cela s&#8217;ajoute l&#8217;absence de filtres fiscaux pertinents : rechercher un programme \u00e9ligible LMNP avec un rendement net sup\u00e9rieur \u00e0 4 % dans une zone tendue rel\u00e8ve de l&#8217;exploit sur les portails classiques. Enfin, comparer les rendements r\u00e9els n\u00e9cessite de recalculer manuellement les charges, la fiscalit\u00e9 applicable et les frais de gestion, une op\u00e9ration chronophage qui retarde vos propositions clients. \ud83c\udfaf 5 m\u00e9thodes pour trouver des programmes immobiliers rapidement 1. Utiliser une plateforme sp\u00e9cialis\u00e9e CGP avec filtres avanc\u00e9s Les plateformes d\u00e9di\u00e9es aux conseillers en gestion de patrimoine centralisent des milliers de programmes neufs avec des filtres adapt\u00e9s \u00e0 votre m\u00e9tier : Zone g\u00e9ographique et dynamisme du march\u00e9 locatif Dispositif fiscal (LMNP, d\u00e9ficit foncier, Malraux) Rendement brut\/net apr\u00e8s fiscalit\u00e9 Prix au m\u00b2 et budget total Date de livraison et \u00e9tat d&#8217;avancement du chantier Contrairement aux portails grand public, ces outils calculent automatiquement la fiscalit\u00e9 applicable selon le profil de votre client et affichent les rendements nets apr\u00e8s charges et imp\u00f4ts. Mozart Prestige Patrimoine propose par exemple un catalogue exclusif de programmes avec mise \u00e0 jour quotidienne, fiches d\u00e9taill\u00e9es (plan, rendement, promoteur) et acc\u00e8s direct aux commerciaux. Vous gagnez un temps pr\u00e9cieux et \u00e9vitez les allers-retours avec les promoteurs. Testez gratuitement Mozart Prestige Patrimoine pendant 15 jours ! Vous \u00eates CGP ? Vous cherchez des programmes immobiliers exclusifs pour vos clients ? Testez gratuitement Mozart Prestige Patrimoine pendant 15 jours : catalogue premium toutes fiscalit\u00e9s, automatisation de vos pr\u00e9sentations et accompagnement personnalis\u00e9. Gagnez du temps et boostez vos ventes. J&#8217;essaie gratuitement 2. Nouer des partenariats directs avec des promoteurs r\u00e9gionaux Les grands promoteurs nationaux (Nexity, Kaufman &amp; Broad, Icade) sont sollicit\u00e9s par tous les CGP. En vous positionnant sur des acteurs r\u00e9gionaux de qualit\u00e9, vous acc\u00e9dez \u00e0 : Des programmes moins concurrentiels avec remises n\u00e9goci\u00e9es Des lots r\u00e9serv\u00e9s en avant-premi\u00e8re Des d\u00e9lais de paiement am\u00e9nag\u00e9s Un interlocuteur commercial d\u00e9di\u00e9 Identifiez 3 \u00e0 5 promoteurs par r\u00e9gion o\u00f9 vous \u00eates actif, rencontrez-les physiquement et proposez-leur un partenariat : en \u00e9change d&#8217;un volume de ventes r\u00e9gulier, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&#8217;un acc\u00e8s prioritaire \u00e0 leurs lancements. Cette m\u00e9thode est particuli\u00e8rement efficace dans les m\u00e9tropoles r\u00e9gionales (Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse) o\u00f9 les promoteurs locaux cherchent \u00e0 structurer leur r\u00e9seau de distribution. 3. Automatiser votre veille via des alertes personnalis\u00e9es Configurer des alertes sur vos plateformes pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es ou directement chez les promoteurs vous permet de recevoir automatiquement les nouveaux programmes correspondant \u00e0 vos crit\u00e8res. Comment proc\u00e9der : D\u00e9finissez 3 \u00e0 5 profils types d&#8217;investisseurs (TMI, objectif fiscal, budget, zone g\u00e9ographique) Cr\u00e9ez une alerte personnalis\u00e9e pour chaque profil Recevez les opportunit\u00e9s par email ou notification sans chercher manuellement Qualifiez le programme en quelques secondes avant de l&#8217;envoyer au client concern\u00e9 4. S&#8217;appuyer sur votre r\u00e9seau de prescripteurs Les notaires sont inform\u00e9s en amont des projets immobiliers locaux, notamment via les permis de construire et les ventes de terrains. Votre plan d&#8217;action : Entretenez une relation r\u00e9guli\u00e8re avec 2 \u00e0 3 \u00e9tudes notariales dans vos zones d&#8217;intervention Demandez-leur de vous signaler les programmes avant leur commercialisation officielle Contactez des marchands de biens pour acc\u00e9der \u00e0 des op\u00e9rations confidentielles Orientez-les vers vos clients vendeurs en \u00e9change (r\u00e9ciprocit\u00e9) Cette m\u00e9thode vous positionne comme un acteur incontournable du territoire et vous donne acc\u00e8s \u00e0 des exclusivit\u00e9s rarement visibles sur les plateformes. 5. Participer aux salons et \u00e9v\u00e9nements d\u00e9di\u00e9s aux professionnels Les salons comme le RENT (Rencontres Nationales des CGP), le SIMI ou les conventions r\u00e9gionales de la CNCGP sont des occasions de rencontrer directement les promoteurs. Avant le salon : Listez vos besoins clients actuels Prenez rendez-vous \u00e0 l&#8217;avance avec les exposants cibl\u00e9s Pr\u00e9parez vos crit\u00e8res de qualification (zone, fiscalit\u00e9, rendement) Pendant le salon : D\u00e9couvrez les programmes en avant-premi\u00e8re N\u00e9gociez des conditions avantageuses r\u00e9serv\u00e9es aux participants Collectez les contacts directs des commerciaux Vous repartez avec une s\u00e9lection qualifi\u00e9e de programmes et vous vous tenez inform\u00e9 des tendances de march\u00e9 (nouvelles zones \u00e9mergentes, \u00e9volutions r\u00e9glementaires). \ud83d\udca1 Les erreurs \u00e0 \u00e9viter dans la s\u00e9lection de programmes Proposer un programme sans conna\u00eetre la TMI et les objectifs patrimoniaux du client : un LMNP au r\u00e9el, un Denormandie ou un dispositif Jeanbrun n&#8217;ont pas le m\u00eame impact selon la tranche d&#8217;imposition N\u00e9gliger la qualit\u00e9 et la solidit\u00e9 financi\u00e8re du promoteur : un retard de livraison ou une d\u00e9faillance<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":5629,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[32],"class_list":["post-5627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-conseils-cgp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5627","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5627"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5627\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5636,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5627\/revisions\/5636"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5627"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5627"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5627"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}