{"id":5638,"date":"2026-04-27T17:52:38","date_gmt":"2026-04-27T15:52:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/?p=5638"},"modified":"2026-04-27T17:58:03","modified_gmt":"2026-04-27T15:58:03","slug":"super-jeanbrun-guide-cgp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/super-jeanbrun-guide-cgp\/","title":{"rendered":"Super Jeanbrun = LLI + Jeanbrun, un combo redoutable en 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5638\" class=\"elementor elementor-5638\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5108ac6c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"5108ac6c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70dbf83c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70dbf83c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le Pinel a disparu fin 2024. Depuis f\u00e9vrier 2026, vos clients vous interrogent sur les alternatives fiscales disponibles.<\/p><p>Le <strong>Super Jeanbrun<\/strong> combine deux dispositifs sur un m\u00eame bien neuf : le Jeanbrun (amortissement fiscal) et le LLI (TVA r\u00e9duite). Cette strat\u00e9gie permet de cumuler une TVA \u00e0 10 %, un amortissement jusqu&#8217;\u00e0 8 000 \u20ac par an, et un cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t taxe fonci\u00e8re.\u00a0<\/p><p>Pour les CGP, ma\u00eetriser ce montage devient un atout diff\u00e9renciant face \u00e0 une client\u00e8le patrimoniale exigeante. Guide complet !<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"le-dispositif-super-jeanbrun-en-resume\">Le dispositif \u00ab Super Jeanbrun \u00bb : en r\u00e9sum\u00e9<\/h2><p>\u00a0<\/p><ul><li>\ud83c\udfaf <strong>Le Super Jeanbrun cumule deux dispositifs distincts<\/strong> : le Jeanbrun (amortissement fiscal) et le LLI (TVA r\u00e9duite \u00e0 10 %).<\/li><li>\ud83d\udd0d <strong>Ce n&#8217;est pas un dispositif officiel<\/strong> mais un montage patrimonial combinant deux cadres l\u00e9gaux compl\u00e9mentaires.<\/li><li>\ud83d\udcbc <strong>L&#8217;investissement doit obligatoirement passer par une SCI \u00e0 l&#8217;IR<\/strong> : l&#8217;achat en nom propre exclut le b\u00e9n\u00e9fice du LLI.<\/li><li>\u2699\ufe0f <strong>Amortissement jusqu&#8217;\u00e0 8 000 \u20ac par an<\/strong> sur 9 ans (Jeanbrun) + \u00e9conomie imm\u00e9diate de 10 % sur le prix d&#8217;achat (LLI).<\/li><li>\ud83e\udd1d <strong>Un seul engagement de 20 ans couvre les deux dispositifs<\/strong> : l&#8217;engagement Jeanbrun (9 ans) est inclus dans celui du LLI.<\/li><li>\ud83d\udcca <strong>Les plafonds de loyer sont identiques<\/strong> entre Jeanbrun et LLI : pas de double contrainte locative \u00e0 g\u00e9rer.<\/li><li>\ud83d\ude80 <strong>Profil cible : clients avec TMI \u2265 30 %<\/strong> fortement fiscalis\u00e9s sur leurs revenus fonciers, en strat\u00e9gie patrimoniale long terme.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%93%90-quest-ce-que-le-super-jeanbrun\">\ud83d\udcd0 Qu&#8217;est-ce que le Super Jeanbrun ?<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Le <strong>\u00ab Super Jeanbrun \u00bb<\/strong> est un montage patrimonial qui superpose le dispositif Jeanbrun et le Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI), deux r\u00e9gimes l\u00e9galement cumulables depuis janvier 2026.<\/p><p>Applicable jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2028, le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/dispositif-jeanbrun\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/dispositif-jeanbrun\/\">dispositif Jeanbrun<\/a> <strong>(ou statut du bailleur priv\u00e9) <\/strong>permet de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e entre 3,5 % et 5,5 % de 80 % de la valeur du bien sur les revenus fonciers, avec un plafond d&#8217;amortissement allant jusqu&#8217;\u00e0 12 000 \u20ac selon le niveau de loyer.<\/p><p>Le <strong>LLI<\/strong>, lui, offre une TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % \u00e0 l&#8217;achat, une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur 15 \u00e0 20 ans et un cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t associ\u00e9, en contrepartie d&#8217;un engagement locatif de 20 ans minimum en zones A, A bis et B1.<\/p><p>Les plafonds de loyer \u00e9tant identiques pour les deux r\u00e9gimes, un seul niveau est \u00e0 g\u00e9rer. Le LLI optimise l&#8217;achat et la dur\u00e9e de d\u00e9tention, tandis que le Jeanbrun g\u00e9n\u00e8re un d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global en phase locative.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%92%b0-les-3-avantages-fiscaux-du-super-jeanbrun\">\ud83d\udcb0 Les 3 avantages fiscaux du Super Jeanbrun<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Le principal int\u00e9r\u00eat du Super Jeanbrun r\u00e9side dans la superposition de plusieurs leviers fiscaux. Trois avantages se combinent pour transformer l&#8217;\u00e9quation \u00e9conomique d&#8217;un investissement locatif neuf.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"1-la-tva-reduite-a-10-economie-immediate\">1. La TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % : \u00e9conomie imm\u00e9diate<\/h3><p>Le LLI permet une TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % au lieu de 20 %. Sur un bien \u00e0 250 000 \u20ac HT, l&#8217;\u00e9conomie imm\u00e9diate atteint 25 000 \u20ac. Cette r\u00e9duction s&#8217;applique d\u00e8s l&#8217;achat et diminue le montant du capital \u00e0 emprunter.<\/p><p>Pour un client qui finance l&#8217;acquisition \u00e0 cr\u00e9dit sur 20 ans \u00e0 3,5 %, cette \u00e9conomie repr\u00e9sente une diminution de mensualit\u00e9 d&#8217;environ 145 \u20ac par mois.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"2-lamortissement-jeanbrun-jusqua-8-000-e-deductibles-par-an\">2. L&#8217;amortissement Jeanbrun : jusqu&#8217;\u00e0 8 000 \u20ac d\u00e9ductibles par an<\/h3><p>Pour un logement en loyer interm\u00e9diaire (le cas le plus fr\u00e9quent), le taux d&#8217;amortissement est de 3,5 % par an, sur 80 % de la valeur HT.<\/p><ul><li>Par exemple, sur un bien \u00e0 250 000 \u20ac HT, la base amortissable est de 200 000 \u20ac. L&#8217;amortissement annuel s&#8217;\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 7 000 \u20ac, dans la limite du plafond de 8 000 \u20ac.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Pour un client en TMI 30 %, un amortissement de 7 000 \u20ac g\u00e9n\u00e8re une \u00e9conomie d&#8217;imp\u00f4t de 2 100 \u20ac par an. \u00c0 cela s&#8217;ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %), soit une \u00e9conomie totale de 3 304 \u20ac par an.\u00a0Sur 9 ans, l&#8217;\u00e9conomie cumul\u00e9e atteint <strong>29 736 \u20ac<\/strong>.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"3-le-credit-dimpot-taxe-fonciere-sur-15-a-20-ans\">3. Le cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t taxe fonci\u00e8re sur 15 \u00e0 20 ans<\/h3><p>Le LLI permet une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re et cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t TF sur 15 \u00e0 20 ans. Le montant exact varie selon la commune et la surface. En pratique, ce cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t repr\u00e9sente entre 500 \u20ac et 1 200 \u20ac par an. Sur 20 ans, l&#8217;avantage cumul\u00e9 oscille entre 10 000 \u20ac et 24 000 \u20ac.<\/p><table class=\" cke_show_border\"><thead><tr><th><strong>Avantage<\/strong><\/th><th><strong>Montant<\/strong><\/th><th><strong>Dur\u00e9e<\/strong><\/th><th><strong>Impact TMI 30 %<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\ud83c\udff7\ufe0f TVA r\u00e9duite<\/td><td>25 000 \u20ac (bien = 250 000 \u20ac HT)<\/td><td>Imm\u00e9diat<\/td><td>R\u00e9duit le capital \u00e0 emprunter<\/td><\/tr><tr><td>\ud83d\udcc9 Amortissement<\/td><td>7 000 \u20ac\/an<\/td><td>9 ans<\/td><td>29 736 \u20ac \u00e9conomis\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>\ud83c\udfdb\ufe0f Cr\u00e9dit TF<\/td><td>600 \u20ac\/an (estimation)<\/td><td>20 ans<\/td><td>12 000 \u20ac \u00e9conomis\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td><strong>\ud83d\udcb0 TOTAL<\/strong><\/td><td><strong>66 736 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>20 ans<\/strong><\/td><td><strong>24,2 % du prix TTC<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68bfe7f e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"68bfe7f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f3141a e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"0f3141a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2764ec8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2764ec8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title 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elementor-widget-spacer\" data-id=\"5a48333\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64d508c e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"64d508c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b0417ec elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b0417ec\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"%e2%9a%96%ef%b8%8f-les-conditions-deligibilite-au-super-jeanbrun\">\u2696\ufe0f Les conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 au Super Jeanbrun<\/h2><p>\u00a0<\/p><p><strong>Le cumul Jeanbrun-LLI n&#8217;est pas automatique.<\/strong> Pour qu&#8217;un investissement soit qualifi\u00e9 de \u00ab Super Jeanbrun \u00bb, il doit respecter simultan\u00e9ment toutes les conditions des deux dispositifs. Une seule condition manquante exclut le b\u00e9n\u00e9fice du montage.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"type-de-bien-et-performance-energetique\"><strong>Type de bien et performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h3><p>Seuls les logements collectifs neufs ou anciens fortement r\u00e9nov\u00e9s (\u2265 30 % du prix du bien) sont concern\u00e9s par le dispositif Jeanbrun. Les maisons individuelles sont exclues. Le bien doit \u00eatre situ\u00e9 dans un immeuble regroupant plus de deux logements.<\/p><p>En pratique, le Super Jeanbrun se concentre quasi exclusivement sur le neuf. Les programmes doivent r\u00e9pondre aux normes RE2020 et afficher un DPE A, B ou C.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"zonage-et-plafonds-de-loyer\"><strong>Zonage et plafonds de loyer<\/strong><\/h3><p>Le dispositif Jeanbrun s&#8217;applique sur tout le territoire fran\u00e7ais, mais le LLI est limit\u00e9 aux <strong>zones A, A bis et B1<\/strong>. Pour b\u00e9n\u00e9ficier du Super Jeanbrun, le bien doit donc imp\u00e9rativement se situer dans l&#8217;une de ces zones tendues.<\/p><p>Les plafonds de ressources des locataires sont \u00e9galement align\u00e9s. Pour un c\u00e9libataire en zone A, le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence ne doit pas d\u00e9passer 40 130 \u20ac. Pour un couple, le plafond est de 60 045 \u20ac.<\/p><p>Cette contrainte r\u00e9duit le p\u00e9rim\u00e8tre des locataires potentiels, mais dans les zones concern\u00e9es, la demande reste largement sup\u00e9rieure \u00e0 l&#8217;offre.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"structure-juridique-obligatoire-la-sci-a-lir\"><strong>Structure juridique obligatoire : la SCI \u00e0 l&#8217;IR<\/strong><\/h3><p>C&#8217;est le point de blocage le plus fr\u00e9quent en rendez-vous client. Le LLI n&#8217;\u00e9tant accessible qu&#8217;\u00e0 des biens neufs, le montage Super Jeanbrun s&#8217;appuie exclusivement sur les personnes morales (SCI, SARL de famille\u2026) <strong>soumises \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>.<\/p><p>L&#8217;achat en nom propre exclut totalement le b\u00e9n\u00e9fice de la TVA r\u00e9duite. La SCI doit \u00eatre soumise \u00e0 l&#8217;IR, jamais \u00e0 l&#8217;IS.<\/p><p>Pour un client qui n&#8217;a pas de SCI existante, cette \u00e9tape repr\u00e9sente un frein psychologique qu&#8217;il faut anticiper et valoriser : la SCI devient un outil patrimonial r\u00e9utilisable.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"durees-dengagement-un-seul-horizon-de-20-ans\"><strong>Dur\u00e9es d&#8217;engagement : un seul horizon de 20 ans<\/strong><\/h3><p>L&#8217;engagement LLI de <strong>20 ans<\/strong> pour la TVA couvre l&#8217;engagement Jeanbrun de 9 ans. En pratique, l&#8217;investisseur s&#8217;engage sur 20 ans.<\/p><p>Les 9 premi\u00e8res ann\u00e9es correspondent \u00e0 la p\u00e9riode d&#8217;amortissement Jeanbrun. Au-del\u00e0, l&#8217;amortissement cesse, mais le cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t taxe fonci\u00e8re reste actif et les plafonds de loyers doivent continuer \u00e0 \u00eatre respect\u00e9s.<\/p><p>Cette dur\u00e9e longue doit \u00eatre assum\u00e9e comme une strat\u00e9gie patrimoniale, pas comme un coup tactique de d\u00e9fiscalisation.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%8e%af-quels-profils-clients-pour-le-super-jeanbrun\">\ud83c\udfaf Quels profils clients pour le Super Jeanbrun ?<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Tous vos clients ne sont pas \u00e9ligibles au Super Jeanbrun. Trois profils patrimoniaux se d\u00e9tachent clairement.<\/p><p><strong>Les clients id\u00e9aux pour le Super Jeanbrun :<\/strong><\/p><ol><li>\ud83d\udcb0 <strong>TMI \u2265 30 % minimum<\/strong> : Le \u00ab Jeanbrun \u00bb est plus avantageux que le LMNP pour les TMI \u00e9lev\u00e9es. En dessous de 30 %, l&#8217;\u00e9conomie d&#8217;imp\u00f4t ne justifie pas les contraintes.<\/li><li>\ud83c\udfe0 <strong>Propri\u00e9taires avec parc locatif existant<\/strong> : l&#8217;amortissement neutralise les revenus fonciers d&#8217;autres biens. Exemple : 15 000 \u20ac de loyers r\u00e9duits \u00e0 8 000 \u20ac d&#8217;assiette imposable.<\/li><li>\u23f3 <strong>Vision patrimoniale 20 ans<\/strong> : pr\u00e9paration retraite, transmission, constitution de patrimoine p\u00e9renne. La dur\u00e9e force une discipline patrimoniale vertueuse.<\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><p><strong>Profils \u00e0 \u00e9carter<\/strong> : TMI 11 %, besoin de flexibilit\u00e9, revente rapide envisag\u00e9e, r\u00e9ticence \u00e0 cr\u00e9er une SCI.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%e2%9a%a0%ef%b8%8f-les-4-points-de-vigilance-a-anticiper\">\u26a0\ufe0f Les 4 points de vigilance \u00e0 anticiper<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Le Super Jeanbrun comporte des pi\u00e8ges qu&#8217;un <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/cgp-definition\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CGP<\/a> doit ma\u00eetriser pour s\u00e9curiser son conseil.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"1-reintegration-des-amortissements-a-la-revente\"><strong>1. R\u00e9int\u00e9gration des amortissements \u00e0 la revente<\/strong><\/h3><p>Les amortissements Jeanbrun d\u00e9duits chaque ann\u00e9e r\u00e9duisent la valeur nette comptable du bien. \u00c0 la revente, la plus-value imposable est calcul\u00e9e sur la diff\u00e9rence entre le prix de cession et cette valeur nette comptable, ce qui augmente la base taxable.<\/p><p>Cette fiscalit\u00e9 de sortie doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e dans le calcul de rentabilit\u00e9 globale, surtout pour un client qui envisage une revente apr\u00e8s la 9\u00e8me ann\u00e9e.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"2-impossibilite-dinvestir-en-nom-propre\"><strong>2. Impossibilit\u00e9 d&#8217;investir en nom propre<\/strong><\/h3><p>Le Super Jeanbrun est un cumul Jeanbrun + LLI, et le LLI exige une personne morale. L&#8217;investissement en nom propre exclut la TVA r\u00e9duite. Cette contrainte peut rebuter certains clients qui pr\u00e9f\u00e8rent la simplicit\u00e9 de la d\u00e9tention directe.<\/p><p>Il faut valoriser les avantages collat\u00e9raux de la SCI : facilit\u00e9 de transmission, optimisation successorale. La cr\u00e9ation g\u00e9n\u00e8re des frais (500 \u20ac \u00e0 1 500 \u20ac) et impose une comptabilit\u00e9 annuelle.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"3-contraintes-locatives-a-respecter\"><strong>3. Contraintes locatives \u00e0 respecter<\/strong><\/h3><p>Les plafonds de ressources des locataires constituent une contrainte r\u00e9elle. Dans les m\u00e9tropoles dynamiques, le plafond peut exclure une partie de la demande solvable.<\/p><p>Le CGP doit s&#8217;assurer que le client accepte cette contrainte de s\u00e9lection et comprend qu&#8217;il devra v\u00e9rifier les ressources \u00e0 chaque nouvelle mise en location.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"4-risque-legislatif-jusquen-2028\"><strong>4. Risque l\u00e9gislatif jusqu&#8217;en 2028<\/strong><\/h3><p>Aucune disposition l\u00e9gislative ne pr\u00e9voit \u00e0 ce jour une reconduction automatique du dispositif Jeanbrun. Le risque politique existe : un changement de gouvernement pourrait restreindre le dispositif, modifier les plafonds, ou supprimer le cumul avec le LLI.<\/p><p>Ce risque doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 avec transparence. Les investissements r\u00e9alis\u00e9s avant une modification restent g\u00e9n\u00e9ralement prot\u00e9g\u00e9s par un droit acquis.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%9b%a0%ef%b8%8f-comment-structurer-le-montage-workflow\">\ud83d\udee0\ufe0f Comment structurer le montage (workflow)<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Accompagner un client dans un <strong>investissement Super Jeanbrun<\/strong> n\u00e9cessite de suivre un processus structur\u00e9 en quatre \u00e9tapes cl\u00e9s. Chacune comporte des formalit\u00e9s sp\u00e9cifiques et des d\u00e9lais \u00e0 anticiper.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"etape-1-creer-la-sci-a-lir\"><strong>\u00c9tape 1 : cr\u00e9er la SCI \u00e0 l&#8217;IR<\/strong><\/h3><p>La premi\u00e8re action consiste \u00e0 cr\u00e9er une <strong>SCI soumise \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>. Cette structure peut \u00eatre constitu\u00e9e entre plusieurs associ\u00e9s (couple, membres d&#8217;une m\u00eame famille) ou en unipersonnel (SCIU).\u00a0Les statuts doivent mentionner explicitement que la soci\u00e9t\u00e9 est soumise \u00e0 l&#8217;IR et non \u00e0 l&#8217;IS.<\/p><p>Les formalit\u00e9s incluent :<\/p><ul><li>\ud83d\udcdd <strong>R\u00e9daction des statuts<\/strong> (notaire ou service juridique en ligne)<\/li><li>\ud83d\udcf0 Publication d&#8217;une <strong>annonce l\u00e9gale<\/strong> dans un journal habilit\u00e9<\/li><li>\ud83c\udfe2 Immatriculation au <strong>Registre du Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s (RCS)<\/strong><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Comptez entre 2 et 4 semaines pour obtenir le num\u00e9ro SIREN. Le co\u00fbt global oscille entre 500 \u20ac et 1 500 \u20ac selon le mode de cr\u00e9ation choisi.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"etape-2-selectionner-un-programme-eligible-lli\"><strong>\u00c9tape 2 : s\u00e9lectionner un programme \u00e9ligible LLI<\/strong><\/h3><p>Le bien doit imp\u00e9rativement se situer en zone A, A bis ou B1, dans un immeuble collectif neuf r\u00e9pondant aux normes RE2020 avec un DPE A, B ou C. Le programme doit \u00eatre labellis\u00e9 LLI par le promoteur, ce qui garantit l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 la TVA r\u00e9duite.<\/p><p>V\u00e9rifiez syst\u00e9matiquement que le contrat de r\u00e9servation mentionne explicitement l&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 LLI.<\/p><p>Assurez-vous \u00e9galement que le plafond de loyer impos\u00e9 reste coh\u00e9rent avec le march\u00e9 locatif local pour \u00e9viter les difficult\u00e9s de location ult\u00e9rieures.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"etape-3-signer-et-mettre-en-location\"><strong>\u00c9tape 3 : signer et mettre en location<\/strong><\/h3><p>La SCI signe d&#8217;abord le contrat de r\u00e9servation, puis l&#8217;acte authentique chez le notaire. La TVA \u00e0 10 % est appliqu\u00e9e directement dans l&#8217;acte de vente, ce qui r\u00e9duit imm\u00e9diatement le montant \u00e0 financer.<\/p><p>Le logement doit \u00eatre lou\u00e9 nu, en r\u00e9sidence principale, pendant au moins 9 ans. La mise en location doit intervenir dans les 12 mois suivant la livraison du bien.<\/p><p>Points de vigilance :<\/p><ul><li>\ud83d\udd0d V\u00e9rifier les <strong>ressources du locataire<\/strong> (plafonds LLI)<\/li><li>\ud83d\udcc4 Conserver les <strong>justificatifs de revenus<\/strong> pendant toute la dur\u00e9e d&#8217;engagement<\/li><li>\ud83d\udccb \u00c9tablir un <strong>bail nu classique<\/strong> mentionnant les plafonds de loyer<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"etape-4-declarer-chaque-annee\"><strong>\u00c9tape 4 : d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e<\/strong><\/h3><p>Chaque ann\u00e9e, la SCI d\u00e9clare ses revenus fonciers via le formulaire 2044 ou 2044 sp\u00e9ciale.<\/p><p>L&#8217;amortissement Jeanbrun est inscrit en d\u00e9duction des revenus fonciers, g\u00e9n\u00e9rant un d\u00e9ficit imputable sur le revenu global des associ\u00e9s au prorata de leurs parts dans la SCI. Le cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t taxe fonci\u00e8re li\u00e9 au LLI est automatiquement calcul\u00e9 et appliqu\u00e9 par l&#8217;administration fiscale.<\/p><p>Accompagnez votre client sur les premi\u00e8res d\u00e9clarations pour \u00e9viter les erreurs de saisie qui pourraient retarder le traitement ou g\u00e9n\u00e9rer des redressements.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%93%8a-super-jeanbrun-vs-autres-dispositifs\">\ud83d\udcca Super Jeanbrun vs autres dispositifs<\/h2><p>\u00a0<\/p><table><thead><tr><th><strong>Crit\u00e8re<\/strong><\/th><th><strong>Super Jeanbrun<\/strong><\/th><th><strong>Jeanbrun seul<\/strong><\/th><th><strong>LMNP<\/strong><\/th><th><strong>Pinel<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Avantage principal<\/strong><\/td><td>TVA 10 % + amortissement + cr\u00e9dit TF<\/td><td>Amortissement seul<\/td><td>Amortissement BIC<\/td><td>R\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t<\/td><\/tr><tr><td><strong>Structure juridique<\/strong><\/td><td>SCI \u00e0 l&#8217;IR obligatoire<\/td><td>Nom propre ou SCI IR<\/td><td>Nom propre<\/td><td>Nom propre ou SCI<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zonage<\/strong><\/td><td>A, A bis, B1<\/td><td>Tout le territoire<\/td><td>Tout le territoire<\/td><td>A, B1, B2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Engagement<\/strong><\/td><td>20 ans<\/td><td>9 ans<\/td><td>Aucun<\/td><td>6, 9 ou 12 ans<\/td><\/tr><tr><td><strong>Type de location<\/strong><\/td><td>Nue<\/td><td>Nue<\/td><td>Meubl\u00e9e<\/td><td>Nue<\/td><\/tr><tr><td><strong>Plafond d\u00e9duction\/an<\/strong><\/td><td>8 000 \u20ac (interm\u00e9diaire)<\/td><td>8 000 \u20ac (interm\u00e9diaire)<\/td><td>Variable<\/td><td>Non applicable<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9conomie imm\u00e9diate<\/strong><\/td><td>10 % du prix HT<\/td><td>Aucune<\/td><td>Aucune<\/td><td>Aucune<\/td><\/tr><tr><td><strong>Profil TMI cible<\/strong><\/td><td>\u2265 30 %<\/td><td>\u2265 30 %<\/td><td>\u2265 30 %<\/td><td>Tous profils<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>\u00a0<\/p><p>Le <strong>Super Jeanbrun<\/strong> concentre le maximum d&#8217;avantages fiscaux sur un m\u00eame bien, au prix d&#8217;une contrainte de dur\u00e9e et de structure juridique plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8e0a3 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"6b8e0a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-444018ff elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"444018ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c2374b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57c2374b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"%e2%9d%93-faq-super-jeanbrun\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u2753 FAQ - Super Jeanbrun<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e40cb e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"2e40cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ce5bfca elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"7ce5bfca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2091\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2091\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Peut-on cumuler le Super Jeanbrun avec le dispositif Denormandie ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2091\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2091\"><p>Non. Le dispositif Jeanbrun n&#8217;est pas cumulable, pour un m\u00eame bien, avec des dispositifs comme Denormandie, Cosse, Malraux ou Monuments historiques. Le principe de non-cumul s&#8217;applique : vous devez choisir un seul levier d&#8217;optimisation par logement.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2092\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2092\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Que se passe-t-il si je vends le bien avant 20 ans ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2092\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2092\"><p>La vente anticip\u00e9e entra\u00eene la remise en cause des avantages fiscaux. L&#8217;administration fiscale r\u00e9clamera le remboursement de la TVA r\u00e9duite et des cr\u00e9dits d&#8217;imp\u00f4t per\u00e7us. De plus, les amortissements d\u00e9duits augmentent la plus-value imposable \u00e0 la revente. Le Super Jeanbrun n&#8217;est adapt\u00e9 qu&#8217;\u00e0 une strat\u00e9gie de d\u00e9tention longue.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2093\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2093\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Le Super Jeanbrun est-il accessible pour une maison individuelle ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2093\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2093\"><p>Le Jeanbrun concerne uniquement les logements en immeuble collectif. Les maisons individuelles neuves ne sont pas \u00e9ligibles au dispositif. Le bien doit \u00eatre situ\u00e9 dans un immeuble regroupant plus de deux logements superpos\u00e9s.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2094\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2094\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Faut-il d\u00e9j\u00e0 avoir une SCI pour investir en Super Jeanbrun ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2094\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2094\"><p>Non. Vous pouvez cr\u00e9er une SCI sp\u00e9cifiquement pour ce projet. La cr\u00e9ation prend 2 \u00e0 4 semaines et co\u00fbte entre 500 \u20ac et 1 500 \u20ac. La SCI pourra ensuite \u00eatre r\u00e9utilis\u00e9e pour d&#8217;autres investissements immobiliers.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2095\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2095\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Les amortissements sont-ils perdus \u00e0 la revente ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2095\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2095\"><p>Les amortissements d\u00e9duits chaque ann\u00e9e ne sont pas \u00ab perdus\u00a0\u00bb, mais ils r\u00e9duisent le prix de revient fiscal du bien. \u00c0 la revente, la plus-value imposable est calcul\u00e9e sur cette base minor\u00e9e, ce qui augmente m\u00e9caniquement l&#8217;imp\u00f4t \u00e0 la sortie. C&#8217;est un report de fiscalit\u00e9, pas une perte nette, surtout si vous d\u00e9tenez le bien longtemps avec application des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on cumuler le Super Jeanbrun avec le dispositif Denormandie ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Non. Le dispositif Jeanbrun n&#8217;est pas cumulable, pour un m\\u00eame bien, avec des dispositifs comme Denormandie, Cosse, Malraux ou Monuments historiques. Le principe de non-cumul s&#8217;applique : vous devez choisir un seul levier d&#8217;optimisation par logement.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que se passe-t-il si je vends le bien avant 20 ans ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>La vente anticip\\u00e9e entra\\u00eene la remise en cause des avantages fiscaux. L&#8217;administration fiscale r\\u00e9clamera le remboursement de la TVA r\\u00e9duite et des cr\\u00e9dits d&#8217;imp\\u00f4t per\\u00e7us. De plus, les amortissements d\\u00e9duits augmentent la plus-value imposable \\u00e0 la revente. Le Super Jeanbrun n&#8217;est adapt\\u00e9 qu&#8217;\\u00e0 une strat\\u00e9gie de d\\u00e9tention longue.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le Super Jeanbrun est-il accessible pour une maison individuelle ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Le Jeanbrun concerne uniquement les logements en immeuble collectif. Les maisons individuelles neuves ne sont pas \\u00e9ligibles au dispositif. Le bien doit \\u00eatre situ\\u00e9 dans un immeuble regroupant plus de deux logements superpos\\u00e9s.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Faut-il d\\u00e9j\\u00e0 avoir une SCI pour investir en Super Jeanbrun ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Non. Vous pouvez cr\\u00e9er une SCI sp\\u00e9cifiquement pour ce projet. La cr\\u00e9ation prend 2 \\u00e0 4 semaines et co\\u00fbte entre 500 \\u20ac et 1 500 \\u20ac. La SCI pourra ensuite \\u00eatre r\\u00e9utilis\\u00e9e pour d&#8217;autres investissements immobiliers.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les amortissements sont-ils perdus \\u00e0 la revente ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Les amortissements d\\u00e9duits chaque ann\\u00e9e ne sont pas \\u00ab perdus\\u00a0\\u00bb, mais ils r\\u00e9duisent le prix de revient fiscal du bien. \\u00c0 la revente, la plus-value imposable est calcul\\u00e9e sur cette base minor\\u00e9e, ce qui augmente m\\u00e9caniquement l&#8217;imp\\u00f4t \\u00e0 la sortie. C&#8217;est un report de fiscalit\\u00e9, pas une perte nette, surtout si vous d\\u00e9tenez le bien longtemps avec application des abattements pour dur\\u00e9e de d\\u00e9tention.<\\\/p>\"}}]}<\/script>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4afba2 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"b4afba2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef34e21 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ef34e21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div 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Depuis f\u00e9vrier 2026, vos clients vous interrogent sur les alternatives fiscales disponibles. Le Super Jeanbrun combine deux dispositifs sur un m\u00eame bien neuf : le Jeanbrun (amortissement fiscal) et le LLI (TVA r\u00e9duite). Cette strat\u00e9gie permet de cumuler une TVA \u00e0 10 %, un amortissement jusqu&#8217;\u00e0 8 000 \u20ac par an, et un cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t taxe fonci\u00e8re. Pour les CGP, ma\u00eetriser ce montage devient un atout diff\u00e9renciant face \u00e0 une client\u00e8le patrimoniale exigeante. Guide complet ! Le dispositif \u00ab Super Jeanbrun \u00bb : en r\u00e9sum\u00e9 \ud83c\udfaf Le Super Jeanbrun cumule deux dispositifs distincts : le Jeanbrun (amortissement fiscal) et le LLI (TVA r\u00e9duite \u00e0 10 %). \ud83d\udd0d Ce n&#8217;est pas un dispositif officiel mais un montage patrimonial combinant deux cadres l\u00e9gaux compl\u00e9mentaires. \ud83d\udcbc L&#8217;investissement doit obligatoirement passer par une SCI \u00e0 l&#8217;IR : l&#8217;achat en nom propre exclut le b\u00e9n\u00e9fice du LLI. \u2699\ufe0f Amortissement jusqu&#8217;\u00e0 8 000 \u20ac par an sur 9 ans (Jeanbrun) + \u00e9conomie imm\u00e9diate de 10 % sur le prix d&#8217;achat (LLI). \ud83e\udd1d Un seul engagement de 20 ans couvre les deux dispositifs : l&#8217;engagement Jeanbrun (9 ans) est inclus dans celui du LLI. \ud83d\udcca Les plafonds de loyer sont identiques entre Jeanbrun et LLI : pas de double contrainte locative \u00e0 g\u00e9rer. \ud83d\ude80 Profil cible : clients avec TMI \u2265 30 % fortement fiscalis\u00e9s sur leurs revenus fonciers, en strat\u00e9gie patrimoniale long terme. \ud83d\udcd0 Qu&#8217;est-ce que le Super Jeanbrun ? Le \u00ab Super Jeanbrun \u00bb est un montage patrimonial qui superpose le dispositif Jeanbrun et le Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI), deux r\u00e9gimes l\u00e9galement cumulables depuis janvier 2026. Applicable jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2028, le\u00a0dispositif Jeanbrun (ou statut du bailleur priv\u00e9) permet de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e entre 3,5 % et 5,5 % de 80 % de la valeur du bien sur les revenus fonciers, avec un plafond d&#8217;amortissement allant jusqu&#8217;\u00e0 12 000 \u20ac selon le niveau de loyer. Le LLI, lui, offre une TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % \u00e0 l&#8217;achat, une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur 15 \u00e0 20 ans et un cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t associ\u00e9, en contrepartie d&#8217;un engagement locatif de 20 ans minimum en zones A, A bis et B1. Les plafonds de loyer \u00e9tant identiques pour les deux r\u00e9gimes, un seul niveau est \u00e0 g\u00e9rer. Le LLI optimise l&#8217;achat et la dur\u00e9e de d\u00e9tention, tandis que le Jeanbrun g\u00e9n\u00e8re un d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global en phase locative. \ud83d\udcb0 Les 3 avantages fiscaux du Super Jeanbrun Le principal int\u00e9r\u00eat du Super Jeanbrun r\u00e9side dans la superposition de plusieurs leviers fiscaux. Trois avantages se combinent pour transformer l&#8217;\u00e9quation \u00e9conomique d&#8217;un investissement locatif neuf. 1. La TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % : \u00e9conomie imm\u00e9diate Le LLI permet une TVA r\u00e9duite \u00e0 10 % au lieu de 20 %. Sur un bien \u00e0 250 000 \u20ac HT, l&#8217;\u00e9conomie imm\u00e9diate atteint 25 000 \u20ac. Cette r\u00e9duction s&#8217;applique d\u00e8s l&#8217;achat et diminue le montant du capital \u00e0 emprunter. Pour un client qui finance l&#8217;acquisition \u00e0 cr\u00e9dit sur 20 ans \u00e0 3,5 %, cette \u00e9conomie repr\u00e9sente une diminution de mensualit\u00e9 d&#8217;environ 145 \u20ac par mois. 2. L&#8217;amortissement Jeanbrun : jusqu&#8217;\u00e0 8 000 \u20ac d\u00e9ductibles par an Pour un logement en loyer interm\u00e9diaire (le cas le plus fr\u00e9quent), le taux d&#8217;amortissement est de 3,5 % par an, sur 80 % de la valeur HT. Par exemple, sur un bien \u00e0 250 000 \u20ac HT, la base amortissable est de 200 000 \u20ac. L&#8217;amortissement annuel s&#8217;\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 7 000 \u20ac, dans la limite du plafond de 8 000 \u20ac. Pour un client en TMI 30 %, un amortissement de 7 000 \u20ac g\u00e9n\u00e8re une \u00e9conomie d&#8217;imp\u00f4t de 2 100 \u20ac par an. \u00c0 cela s&#8217;ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %), soit une \u00e9conomie totale de 3 304 \u20ac par an.\u00a0Sur 9 ans, l&#8217;\u00e9conomie cumul\u00e9e atteint 29 736 \u20ac. 3. Le cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t taxe fonci\u00e8re sur 15 \u00e0 20 ans Le LLI permet une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re et cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t TF sur 15 \u00e0 20 ans. Le montant exact varie selon la commune et la surface. En pratique, ce cr\u00e9dit d&#8217;imp\u00f4t repr\u00e9sente entre 500 \u20ac et 1 200 \u20ac par an. Sur 20 ans, l&#8217;avantage cumul\u00e9 oscille entre 10 000 \u20ac et 24 000 \u20ac. Avantage Montant Dur\u00e9e Impact TMI 30 % \ud83c\udff7\ufe0f TVA r\u00e9duite 25 000 \u20ac (bien = 250 000 \u20ac HT) Imm\u00e9diat R\u00e9duit le capital \u00e0 emprunter \ud83d\udcc9 Amortissement 7 000 \u20ac\/an 9 ans 29 736 \u20ac \u00e9conomis\u00e9s \ud83c\udfdb\ufe0f Cr\u00e9dit TF 600 \u20ac\/an (estimation) 20 ans 12 000 \u20ac \u00e9conomis\u00e9s \ud83d\udcb0 TOTAL 66 736 \u20ac 20 ans 24,2 % du prix TTC Testez gratuitement Mozart Prestige Patrimoine pendant 15 jours ! Vous souhaitez gagner du temps pour vos RDV client ? Testez gratuitement Mozart Prestige Patrimoine pendant 15 jours : centralisez vos simulations fiscales et dossiers clients en quelques clics. J&#8217;essaie gratuitement \u2696\ufe0f Les conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 au Super Jeanbrun Le cumul Jeanbrun-LLI n&#8217;est pas automatique. Pour qu&#8217;un investissement soit qualifi\u00e9 de \u00ab Super Jeanbrun \u00bb, il doit respecter simultan\u00e9ment toutes les conditions des deux dispositifs. Une seule condition manquante exclut le b\u00e9n\u00e9fice du montage. Type de bien et performance \u00e9nerg\u00e9tique Seuls les logements collectifs neufs ou anciens fortement r\u00e9nov\u00e9s (\u2265 30 % du prix du bien) sont concern\u00e9s par le dispositif Jeanbrun. Les maisons individuelles sont exclues. Le bien doit \u00eatre situ\u00e9 dans un immeuble regroupant plus de deux logements. En pratique, le Super Jeanbrun se concentre quasi exclusivement sur le neuf. Les programmes doivent r\u00e9pondre aux normes RE2020 et afficher un DPE A, B ou C. Zonage et plafonds de loyer Le dispositif Jeanbrun s&#8217;applique sur tout le territoire fran\u00e7ais, mais le LLI est limit\u00e9 aux zones A, A bis et B1. Pour b\u00e9n\u00e9ficier du Super Jeanbrun, le bien doit donc imp\u00e9rativement se situer dans l&#8217;une de ces zones tendues. Les plafonds de ressources des locataires sont \u00e9galement align\u00e9s. Pour un c\u00e9libataire en zone A, le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence ne doit pas d\u00e9passer 40 130 \u20ac. Pour un couple, le plafond est de 60 045 \u20ac. Cette contrainte r\u00e9duit<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":5640,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[32],"class_list":["post-5638","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-conseils-cgp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5638","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5638"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5638\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5647,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5638\/revisions\/5647"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5638"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5638"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5638"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}