{"id":5663,"date":"2026-05-19T14:49:32","date_gmt":"2026-05-19T12:49:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/?p=5663"},"modified":"2026-05-19T15:01:17","modified_gmt":"2026-05-19T13:01:17","slug":"les-principaux-dispositifs-fiscaux-a-connaitre-en-tant-que-cgp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/liste-dispositifs-fiscaux-cgp\/","title":{"rendered":"Les principaux dispositifs fiscaux \u00e0 conna\u00eetre en tant que CGP"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5663\" class=\"elementor elementor-5663\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5108ac6c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"5108ac6c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70dbf83c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70dbf83c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le <strong>paysage fiscal immobilier<\/strong> a rarement autant boug\u00e9 en si peu de temps.<\/p><p>En l&#8217;espace de 15 mois, le Pinel a officiellement disparu, le LMNP a \u00e9t\u00e9 partiellement r\u00e9form\u00e9 et un nouveau dispositif, le Jeanbrun, est entr\u00e9 en vigueur en f\u00e9vrier 2026. R\u00e9sultat : vos clients re\u00e7oivent des informations contradictoires, et certains continuent de demander du \u00ab Pinel \u00bb.<\/p><p>Ma\u00eetriser ces \u00e9volutions n&#8217;est pas une option pour un CGP. C&#8217;est la condition pour maintenir la qualit\u00e9 de votre conseil et rester cr\u00e9dible face \u00e0 des investisseurs de plus en plus inform\u00e9s.<\/p><p>Ce guide vous donne l&#8217;\u00e9tat exact du droit applicable en 2026, avec les donn\u00e9es v\u00e9rifi\u00e9es, les plafonds \u00e0 jour et une grille de lecture par profil client.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>Dispositifs fiscaux CGP : en r\u00e9sum\u00e9<\/h2><p>\u00a0<\/p><p><strong>6 dispositifs<\/strong> sont actuellement actifs et proposables \u00e0 vos clients en 2026 :<\/p><ol><li>\ud83c\udfd7\ufe0f <strong>Jeanbrun<\/strong> : successeur du Pinel depuis le 21 f\u00e9vrier 2026, fond\u00e9 sur l&#8217;amortissement du bien en location nue, sans zonage.<\/li><li>\ud83d\udecb\ufe0f <strong>LMNP<\/strong> : location meubl\u00e9e avec amortissement au r\u00e9gime r\u00e9el, toujours attractif \u00e0 la d\u00e9tention malgr\u00e9 la r\u00e9int\u00e9gration \u00e0 la revente depuis 2025.<\/li><li>\ud83c\udfd8\ufe0f <strong>Denormandie<\/strong> : r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t jusqu&#8217;\u00e0 21 % sur l&#8217;immobilier ancien r\u00e9nov\u00e9 dans plus de 245 communes, prolong\u00e9 jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2027.<\/li><li>\ud83d\udd27 <strong>D\u00e9ficit foncier<\/strong> : imputation sur le revenu global jusqu&#8217;\u00e0 21 400 \u20ac\/an pour les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, hors plafond des niches fiscales.<\/li><li>\ud83c\udfdb\ufe0f <strong>Malraux<\/strong> : r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t de 22 % \u00e0 30 % sur les travaux de restauration dans les Sites Patrimoniaux Remarquables, hors plafond des niches fiscales.<\/li><li>\ud83c\udff0 <strong>Monuments Historiques<\/strong> : d\u00e9duction sans plafond des travaux sur le revenu global, r\u00e9serv\u00e9 aux TMI 41-45 % avec un engagement de 15 ans.<\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><p><strong>Chaque dispositif cible un profil client diff\u00e9rent :<\/strong> la cl\u00e9 est le bon diagnostic patrimonial en amont.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>\ud83d\uddc2\ufe0f Les 6 dispositifs fiscaux immobiliers \u00e0 ma\u00eetriser en 2026<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>En 2026,\u00a0<strong>six m\u00e9canismes fiscaux<\/strong> coexistent pour structurer un investissement immobilier. Amortissement, r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t directe ou imputation sur le revenu global : chacun r\u00e9pond \u00e0 une logique distincte.<\/p><p>Tout commence par un diagnostic patrimonial rigoureux : c&#8217;est lui qui dicte le bon levier.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>1. Le dispositif Jeanbrun<\/h3><p>Entr\u00e9 en vigueur le 21 f\u00e9vrier 2026, le <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/dispositif-jeanbrun\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/dispositif-jeanbrun\/\">Jeanbrun<\/a> prend le relais du Pinel selon une philosophie radicalement diff\u00e9rente.<\/p><p>Pas de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t directe ici : le bailleur amortit chaque ann\u00e9e une fraction du prix d&#8217;acquisition sur ses revenus fonciers, \u00e9rodant progressivement sa base imposable. Applicable sur l&#8217;ensemble du territoire sans contrainte de zonage, il vise la location nue en immeuble collectif avec un engagement minimal de 9 ans.<\/p><ul><li><strong>\ud83d\udcb6 Amortissement<\/strong> : de 3,5 % \u00e0 5,5 % par an, calcul\u00e9 sur 80 % de la valeur du bien<\/li><li><strong>\ud83d\udccb Plafonds annuels<\/strong> : 8 000 \u20ac, 10 000 \u20ac ou 12 000 \u20ac selon le niveau de loyer pratiqu\u00e9<\/li><li><strong>\ud83d\uddd3\ufe0f Fen\u00eatre d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> : acquisitions r\u00e9alis\u00e9es entre le 21 f\u00e9vrier 2026 et le 31 d\u00e9cembre 2028<\/li><li><strong>\u26a0\ufe0f Point de vigilance<\/strong> : les amortissements sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value \u00e0 la revente : une mod\u00e9lisation de sortie s&#8217;impose syst\u00e9matiquement<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Un outil de construction patrimoniale au long cours, pas un produit de d\u00e9fiscalisation express. Son atout ma\u00eetre : l&#8217;absence totale de zonage.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>2. Le LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3><p>Le <strong>LMNP (location meubl\u00e9e non professionnelle)<\/strong> demeure l&#8217;un des dispositifs les plus solides pour neutraliser la fiscalit\u00e9 locative sur un horizon de 15 \u00e0 25 ans.<\/p><p>Au <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, le propri\u00e9taire-bailleur d\u00e9duit l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 des charges effectives et amortit le bien par composants, un m\u00e9canisme pr\u00e9serv\u00e9 sans plafonnement en 2026.<\/p><p>Toutefois, la r\u00e9forme de f\u00e9vrier 2025 a introduit la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans la plus-value \u00e0 la revente, rendant la simulation de sortie incontournable avant toute pr\u00e9conisation.<\/p><ul><li><strong>\ud83d\udcc9 R\u00e9sultat imposable<\/strong> : souvent ramen\u00e9 \u00e0 z\u00e9ro tant qu&#8217;un cr\u00e9dit est en cours<\/li><li><strong>\u26a0\ufe0f R\u00e9int\u00e9gration<\/strong> : les amortissements sont repris dans la plus-value depuis le 15 f\u00e9vrier 2025<\/li><li><strong>\u2705 Exception notable<\/strong> : les r\u00e9sidences de services (EHPAD, \u00e9tudiantes, seniors) b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;une exon\u00e9ration totale<\/li><li><strong>\ud83d\udd04 Horizon tr\u00e8s long<\/strong> : au-del\u00e0 de 30 ans de d\u00e9tention, les abattements pour dur\u00e9e compensent int\u00e9gralement la r\u00e9int\u00e9gration<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Le v\u00e9hicule de r\u00e9f\u00e9rence pour l&#8217;investisseur patient, \u00e0 condition d&#8217;int\u00e9grer la nouvelle donne fiscale dans chaque projection de cession.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>3. La loi Denormandie<\/h3><p>La <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/loi-denormandie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi Denormandie<\/a> est aujourd&#8217;hui le seul dispositif \u00e0 offrir une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t directe sur l&#8217;immobilier ancien.<\/p><p>Prolong\u00e9 jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2027, il cible plus de <strong>245 communes<\/strong> en reconversion urbaine et calcule l&#8217;avantage fiscal sur le montant global de l&#8217;op\u00e9ration (acquisition et travaux confondus) dans la limite de 300 000 \u20ac. Condition cl\u00e9 : les travaux doivent repr\u00e9senter <strong>au minimum 25 % du co\u00fbt total<\/strong>.<\/p><ul><li><strong>\ud83d\udcca Taux de r\u00e9duction<\/strong> : 12 %, 18 % ou 21 % selon la dur\u00e9e d&#8217;engagement locatif (6, 9 ou 12 ans)<\/li><li><strong>\ud83d\udcb0 R\u00e9duction maximale<\/strong> : jusqu&#8217;\u00e0 63 000 \u20ac sur 12 ans<\/li><li><strong>\ud83d\udd12 Plafonnement<\/strong> : int\u00e9gr\u00e9 dans le plafond des niches fiscales de 10 000 \u20ac\/an<\/li><li><strong>\ud83d\udd17 Synergie<\/strong> : cumulable avec le d\u00e9ficit foncier lorsque les charges exc\u00e8dent les loyers<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Accessible d\u00e8s 11 % de TMI, c&#8217;est le dispositif le plus polyvalent du mill\u00e9sime 2026 pour un client en qu\u00eate d&#8217;un avantage fiscal visible et imm\u00e9diat.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>4. Le d\u00e9ficit foncier<\/h3><p>Lorsque les charges d\u00e9ductibles d&#8217;un bien lou\u00e9 nu d\u00e9passent les loyers encaiss\u00e9s, le d\u00e9ficit g\u00e9n\u00e9r\u00e9 s&#8217;impute directement sur le revenu global.<\/p><p>M\u00e9canisme discret, trop souvent rel\u00e9gu\u00e9 au second plan en rendez-vous, le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/deficit-foncier-explication-cgp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/deficit-foncier-explication-cgp\/\">d\u00e9ficit foncier<\/a> pr\u00e9sente un avantage d\u00e9cisif : il \u00e9chappe totalement au <strong>plafond des niches fiscales<\/strong> et se combine librement avec la quasi-totalit\u00e9 des autres dispositifs. Son effet est imm\u00e9diat, d\u00e8s l&#8217;ann\u00e9e de r\u00e9alisation des travaux.<\/p><ul><li><strong>\ud83d\udcc9 Plafond standard<\/strong> : 10 700 \u20ac par an imputables sur le revenu global<\/li><li><strong>\u267b\ufe0f Plafond major\u00e9<\/strong> : 21 400 \u20ac par an pour les travaux sur passoires thermiques (DPE E, F ou G), prorog\u00e9 jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2027<\/li><li><strong>\u2705 Hors niches fiscales<\/strong> : se cumule sans restriction avec les autres dispositifs<\/li><li><strong>\ud83d\udd17 Combinaison optimale<\/strong> : particuli\u00e8rement puissant associ\u00e9 au Denormandie sur un m\u00eame bien<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Un levier \u00e0 privil\u00e9gier pour les clients qui d\u00e9tiennent d\u00e9j\u00e0 de l&#8217;immobilier locatif nu avec des travaux \u00e0 engager, notamment sur les passoires thermiques.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>5. La loi Malraux<\/h3><p>La <strong>loi Malraux<\/strong> accorde une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t assise sur les travaux de restauration d&#8217;immeubles situ\u00e9s en <strong>Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR)<\/strong>. Hors plafond des niches fiscales, elle peut atteindre 120 000 \u20ac sur quatre ans au taux maximal.<\/p><p>Le ticket d&#8217;entr\u00e9e est cons\u00e9quent (rarement inf\u00e9rieur \u00e0 200 000 \u20ac) et les travaux s&#8217;ex\u00e9cutent sous la supervision de <strong>l&#8217;Architecte des B\u00e2timents de France<\/strong>. En contrepartie, les loyers restent libres, sans plafonnement.<\/p><ul><li><strong>\ud83c\udfd9\ufe0f Taux de r\u00e9duction<\/strong> : 30 % en SPR avec PSMV, 22 % en SPR avec PVAP<\/li><li><strong>\ud83d\udcb0 Assiette de travaux<\/strong> : plafonn\u00e9e \u00e0 400 000 \u20ac sur 4 ans, soit une r\u00e9duction maximale de 120 000 \u20ac<\/li><li><strong>\ud83d\udddd\ufe0f Engagement locatif<\/strong> : location nue obligatoire pendant 9 ans, dans les 12 mois suivant l&#8217;ach\u00e8vement des travaux<\/li><li><strong>\ud83d\udd01 Report<\/strong> : l&#8217;exc\u00e9dent de r\u00e9duction est reportable sur les 3 ann\u00e9es suivantes<\/li><li><strong>\u2705 Hors plafond<\/strong> : \u00e9chappe au plafonnement des niches fiscales de 10 000 \u20ac\/an<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Le levier id\u00e9al pour un client \u00e0 TMI 41\u201345 % visant une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t massive sur 2 \u00e0 4 ans, tout en se constituant un actif de caract\u00e8re en c\u0153ur de centre historique.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>6. La loi Monuments Historiques<\/h3><p>Le <strong>r\u00e9gime Monuments Historiques<\/strong> est le plus puissant du paysage fiscal immobilier, et le plus exigeant. Il autorise la d\u00e9duction int\u00e9grale, sans plafond et hors niches fiscales, des travaux de restauration, des charges d&#8217;entretien et des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt sur le revenu global.<\/p><p>\u00c0 45 % de TMI, chaque euro investi en travaux restitue 45 centimes d&#8217;\u00e9conomie d&#8217;imp\u00f4t. Le bien doit \u00eatre class\u00e9 ou inscrit \u00e0 l&#8217;inventaire suppl\u00e9mentaire des Monuments Historiques, avec une obligation de conservation de 15 ans minimum.<\/p><ul><li><strong>\ud83d\udcdc \u00c9ligibilit\u00e9<\/strong> : bien class\u00e9 ou inscrit \u00e0 l&#8217;inventaire suppl\u00e9mentaire des Monuments Historiques<\/li><li><strong>\ud83d\udcb8 D\u00e9duction<\/strong> : 100 % des travaux, charges et int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, sans aucun plafond<\/li><li><strong>\ud83d\udd12 Conservation<\/strong> : d\u00e9tention obligatoire pendant 15 ans minimum<\/li><li><strong>\ud83c\udf81 Transmission<\/strong> : exon\u00e9ration possible des droits de succession sous convention avec l&#8217;\u00c9tat (art. 795 A du CGI)<\/li><li><strong>\u2705 Hors plafond<\/strong> : non soumis au plafonnement des niches fiscales de 10 000 \u20ac\/an<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>R\u00e9serv\u00e9 aux contribuables \u00e0 <strong>TMI 41\u201345 %<\/strong> dot\u00e9s d&#8217;un horizon d&#8217;investissement tr\u00e8s long. En de\u00e7\u00e0 de 30 % de TMI, l&#8217;effet de levier fiscal ne suffit pas \u00e0 justifier les contraintes du dispositif.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>\ud83c\udfda\ufe0f Et la loi Pinel dans tout \u00e7a ?<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3>Un dispositif cl\u00f4t depuis le 31 d\u00e9cembre 2024<\/h3><p>Le <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/fin-du-pinel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/fin-du-pinel\/\">dispositif Pinel a pris fin<\/a> officiellement le <strong>31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>. Une prorogation exceptionnelle avait accord\u00e9 un d\u00e9lai de trois mois suppl\u00e9mentaires pour finaliser l&#8217;acte notari\u00e9, \u00e0 condition d&#8217;avoir sign\u00e9 un contrat de r\u00e9servation avant le 31 d\u00e9cembre 2024, mais cette fen\u00eatre est d\u00e9sormais close.<\/p><p>Aucune acquisition neuve ne peut ouvrir droit au Pinel. C&#8217;est la premi\u00e8re fois depuis 1986 qu&#8217;aucun dispositif de d\u00e9fiscalisation d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la location dans le neuf n&#8217;existe pour les particuliers.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>Dossiers en cours : ce que vous devez suivre<\/h3><p>La suppression du Pinel n&#8217;est pas <strong>r\u00e9troactive<\/strong> : tout investisseur qui a utilis\u00e9 le dispositif avant le 31 d\u00e9cembre 2024 continuera de b\u00e9n\u00e9ficier de ses avantages fiscaux jusqu&#8217;\u00e0 la fin de son engagement locatif, qui peut aller jusqu&#8217;\u00e0 12 ans.<\/p><p>Pour ces clients, votre r\u00f4le est de s\u00e9curiser le suivi : respect des plafonds de loyers, gestion des changements de locataires, anticipation de la sortie du dispositif.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>\ud83c\udfaf Quel dispositif convient \u00e0 quel profil ?<\/h2><p>\u00a0<\/p><table class=\" cke_show_border\"><thead><tr><th><strong>Dispositif<\/strong><\/th><th><strong>TMI cible<\/strong><\/th><th><strong>Horizon<\/strong><\/th><th><strong>Nature de l&#8217;avantage<\/strong><\/th><th><strong>Hors plafond niches<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Jeanbrun<\/strong><\/td><td>30 % et +<\/td><td>9 ans min.<\/td><td>Amortissement<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td><strong>LMNP r\u00e9el<\/strong><\/td><td>30 % et +<\/td><td>15-20 ans +<\/td><td>Amortissement + charges<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td><strong>Denormandie<\/strong><\/td><td>11 % \u00e0 41 %<\/td><td>6 \u00e0 12 ans<\/td><td>R\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9ficit foncier<\/strong><\/td><td>30 % et +<\/td><td>Imm\u00e9diat<\/td><td>Imputation revenu global<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td><strong>Malraux<\/strong><\/td><td>41-45 %<\/td><td>9 ans<\/td><td>R\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td><strong>Monuments Historiques<\/strong><\/td><td>41-45 %<\/td><td>15 ans +<\/td><td>D\u00e9duction revenu global<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>\u00a0<\/p><p><strong>Lecture rapide par profil :<\/strong><\/p><ul><li><strong>Cadre sup\u00e9rieur, TMI 30 %, primo-investisseur<\/strong> : Denormandie ou Jeanbrun selon qu&#8217;il pr\u00e9f\u00e8re une r\u00e9duction imm\u00e9diate ou une logique d&#8217;amortissement.<\/li><li><strong>Investisseur patrimonial avec cr\u00e9dit en cours<\/strong> : LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el, \u00e0 condition de simuler la sortie sur un horizon 20 ans.<\/li><li><strong>Dirigeant ou profession lib\u00e9rale, TMI 41-45 %, fort IR<\/strong> : Malraux ou Monuments Historiques pour une d\u00e9fiscalisation massive hors plafond, combin\u00e9e si possible avec un PER.<\/li><li><strong>Propri\u00e9taire bailleur avec revenus fonciers existants<\/strong> : d\u00e9ficit foncier en priorit\u00e9, seul ou combin\u00e9 au Denormandie sur les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68bfe7f e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"68bfe7f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f3141a e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"0f3141a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2764ec8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2764ec8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Explorez notre s\u00e9lection de programmes exclusifs !<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3be62 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3be62\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>D\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">catalogue de programmes<\/a> \u00e9ligibles aux dispositifs <strong>Denormandie, d\u00e9ficit foncier, Malraux et Jeanbrun<\/strong> : des biens s\u00e9lectionn\u00e9s, v\u00e9rifi\u00e9s et pr\u00eats \u00e0 int\u00e9grer dans vos recommandations clients.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d17b1f9 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"d17b1f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/programmes\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">D\u00e9couvrir les programmes<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4806614 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"4806614\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80b4543 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"80b4543\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"842\" height=\"596\" src=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01.png\" class=\"attachment-1536x1536 size-1536x1536 wp-image-2815\" alt=\"tableau de bord mozart prestige patrimoine\" srcset=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01.png 842w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01-300x212.png 300w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01-768x544.png 768w\" sizes=\"(max-width: 842px) 100vw, 842px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8e0a3 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no 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Pour les nouveaux projets, Denormandie et Jeanbrun sont les alternatives \u00e0 privil\u00e9gier.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2092\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2092\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Le LMNP reste-t-il int\u00e9ressant apr\u00e8s la r\u00e9forme ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2092\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2092\"><p>Oui, pour les investisseurs long terme : l&#8217;amortissement reste int\u00e9gralement d\u00e9ductible pendant la d\u00e9tention, sans plafonnement. Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention neutralisent la r\u00e9int\u00e9gration au-del\u00e0 de 20-22 ans.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2093\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2093\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Jeanbrun et LMNP sont-ils cumulables sur un m\u00eame bien ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2093\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2093\"><p>Non : le Jeanbrun s&#8217;applique \u00e0 la location nue, le LMNP \u00e0 la location meubl\u00e9e. Un client peut en revanche d\u00e9tenir un bien sous chaque r\u00e9gime dans deux op\u00e9rations distinctes.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2094\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2094\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Malraux ou Monuments Historiques : quelle diff\u00e9rence cl\u00e9 ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2094\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2094\"><p>Malraux offre une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t calcul\u00e9e sur les travaux (22 % ou 30 %), plafonn\u00e9e \u00e0 400 000 \u20ac de travaux sur 4 ans. Les Monuments Historiques permettent une d\u00e9duction sans plafond du revenu global, plus puissant \u00e0 TMI 45 %, mais avec un engagement de conservation de 15 ans (contre 9 ans pour le Malraux).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2095\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2095\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Peut-on cumuler d\u00e9ficit foncier et Denormandie ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2095\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2095\"><p>Oui, sur un m\u00eame bien : les travaux Denormandie peuvent g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global, hors plafond des niches fiscales, jusqu&#8217;\u00e0 21 400 \u20ac\/an pour une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on encore conseiller du Pinel en 2026 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>La loi Pinel a pris fin d\\u00e9finitivement le 31 d\\u00e9cembre 2024 : aucune nouvelle acquisition ne peut y ouvrir droit. 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elementor-size-default\">Envie de d\u00e9couvrir nos produits et nos outils immobiliers ?<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73859c27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"73859c27\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cr\u00e9ez votre compte en quelques minutes pour avoir acc\u00e8s \u00e0 tout notre catalogue pour vos clients.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43d36ff elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"43d36ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/essai\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Je d\u00e9marre mon essai gratuit<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le paysage fiscal immobilier a rarement autant boug\u00e9 en si peu de temps. En l&#8217;espace de 15 mois, le Pinel a officiellement disparu, le LMNP a \u00e9t\u00e9 partiellement r\u00e9form\u00e9 et un nouveau dispositif, le Jeanbrun, est entr\u00e9 en vigueur en f\u00e9vrier 2026. R\u00e9sultat : vos clients re\u00e7oivent des informations contradictoires, et certains continuent de demander du \u00ab Pinel \u00bb. Ma\u00eetriser ces \u00e9volutions n&#8217;est pas une option pour un CGP. C&#8217;est la condition pour maintenir la qualit\u00e9 de votre conseil et rester cr\u00e9dible face \u00e0 des investisseurs de plus en plus inform\u00e9s. Ce guide vous donne l&#8217;\u00e9tat exact du droit applicable en 2026, avec les donn\u00e9es v\u00e9rifi\u00e9es, les plafonds \u00e0 jour et une grille de lecture par profil client. \u00a0 \u00a0 Dispositifs fiscaux CGP : en r\u00e9sum\u00e9 \u00a0 6 dispositifs sont actuellement actifs et proposables \u00e0 vos clients en 2026 : \ud83c\udfd7\ufe0f Jeanbrun : successeur du Pinel depuis le 21 f\u00e9vrier 2026, fond\u00e9 sur l&#8217;amortissement du bien en location nue, sans zonage. \ud83d\udecb\ufe0f LMNP : location meubl\u00e9e avec amortissement au r\u00e9gime r\u00e9el, toujours attractif \u00e0 la d\u00e9tention malgr\u00e9 la r\u00e9int\u00e9gration \u00e0 la revente depuis 2025. \ud83c\udfd8\ufe0f Denormandie : r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t jusqu&#8217;\u00e0 21 % sur l&#8217;immobilier ancien r\u00e9nov\u00e9 dans plus de 245 communes, prolong\u00e9 jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2027. \ud83d\udd27 D\u00e9ficit foncier : imputation sur le revenu global jusqu&#8217;\u00e0 21 400 \u20ac\/an pour les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, hors plafond des niches fiscales. \ud83c\udfdb\ufe0f Malraux : r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t de 22 % \u00e0 30 % sur les travaux de restauration dans les Sites Patrimoniaux Remarquables, hors plafond des niches fiscales. \ud83c\udff0 Monuments Historiques : d\u00e9duction sans plafond des travaux sur le revenu global, r\u00e9serv\u00e9 aux TMI 41-45 % avec un engagement de 15 ans. \u00a0 Chaque dispositif cible un profil client diff\u00e9rent : la cl\u00e9 est le bon diagnostic patrimonial en amont. \u00a0 \u00a0 \ud83d\uddc2\ufe0f Les 6 dispositifs fiscaux immobiliers \u00e0 ma\u00eetriser en 2026 \u00a0 En 2026,\u00a0six m\u00e9canismes fiscaux coexistent pour structurer un investissement immobilier. Amortissement, r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t directe ou imputation sur le revenu global : chacun r\u00e9pond \u00e0 une logique distincte. Tout commence par un diagnostic patrimonial rigoureux : c&#8217;est lui qui dicte le bon levier. \u00a0 1. Le dispositif Jeanbrun Entr\u00e9 en vigueur le 21 f\u00e9vrier 2026, le Jeanbrun prend le relais du Pinel selon une philosophie radicalement diff\u00e9rente. Pas de r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t directe ici : le bailleur amortit chaque ann\u00e9e une fraction du prix d&#8217;acquisition sur ses revenus fonciers, \u00e9rodant progressivement sa base imposable. Applicable sur l&#8217;ensemble du territoire sans contrainte de zonage, il vise la location nue en immeuble collectif avec un engagement minimal de 9 ans. \ud83d\udcb6 Amortissement : de 3,5 % \u00e0 5,5 % par an, calcul\u00e9 sur 80 % de la valeur du bien \ud83d\udccb Plafonds annuels : 8 000 \u20ac, 10 000 \u20ac ou 12 000 \u20ac selon le niveau de loyer pratiqu\u00e9 \ud83d\uddd3\ufe0f Fen\u00eatre d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 : acquisitions r\u00e9alis\u00e9es entre le 21 f\u00e9vrier 2026 et le 31 d\u00e9cembre 2028 \u26a0\ufe0f Point de vigilance : les amortissements sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value \u00e0 la revente : une mod\u00e9lisation de sortie s&#8217;impose syst\u00e9matiquement \u00a0 Un outil de construction patrimoniale au long cours, pas un produit de d\u00e9fiscalisation express. Son atout ma\u00eetre : l&#8217;absence totale de zonage. \u00a0 2. Le LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el Le LMNP (location meubl\u00e9e non professionnelle) demeure l&#8217;un des dispositifs les plus solides pour neutraliser la fiscalit\u00e9 locative sur un horizon de 15 \u00e0 25 ans. Au r\u00e9gime r\u00e9el, le propri\u00e9taire-bailleur d\u00e9duit l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 des charges effectives et amortit le bien par composants, un m\u00e9canisme pr\u00e9serv\u00e9 sans plafonnement en 2026. Toutefois, la r\u00e9forme de f\u00e9vrier 2025 a introduit la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans la plus-value \u00e0 la revente, rendant la simulation de sortie incontournable avant toute pr\u00e9conisation. \ud83d\udcc9 R\u00e9sultat imposable : souvent ramen\u00e9 \u00e0 z\u00e9ro tant qu&#8217;un cr\u00e9dit est en cours \u26a0\ufe0f R\u00e9int\u00e9gration : les amortissements sont repris dans la plus-value depuis le 15 f\u00e9vrier 2025 \u2705 Exception notable : les r\u00e9sidences de services (EHPAD, \u00e9tudiantes, seniors) b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;une exon\u00e9ration totale \ud83d\udd04 Horizon tr\u00e8s long : au-del\u00e0 de 30 ans de d\u00e9tention, les abattements pour dur\u00e9e compensent int\u00e9gralement la r\u00e9int\u00e9gration \u00a0 Le v\u00e9hicule de r\u00e9f\u00e9rence pour l&#8217;investisseur patient, \u00e0 condition d&#8217;int\u00e9grer la nouvelle donne fiscale dans chaque projection de cession. \u00a0 3. La loi Denormandie La loi Denormandie est aujourd&#8217;hui le seul dispositif \u00e0 offrir une r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t directe sur l&#8217;immobilier ancien. Prolong\u00e9 jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2027, il cible plus de 245 communes en reconversion urbaine et calcule l&#8217;avantage fiscal sur le montant global de l&#8217;op\u00e9ration (acquisition et travaux confondus) dans la limite de 300 000 \u20ac. Condition cl\u00e9 : les travaux doivent repr\u00e9senter au minimum 25 % du co\u00fbt total. \ud83d\udcca Taux de r\u00e9duction : 12 %, 18 % ou 21 % selon la dur\u00e9e d&#8217;engagement locatif (6, 9 ou 12 ans) \ud83d\udcb0 R\u00e9duction maximale : jusqu&#8217;\u00e0 63 000 \u20ac sur 12 ans \ud83d\udd12 Plafonnement : int\u00e9gr\u00e9 dans le plafond des niches fiscales de 10 000 \u20ac\/an \ud83d\udd17 Synergie : cumulable avec le d\u00e9ficit foncier lorsque les charges exc\u00e8dent les loyers \u00a0 Accessible d\u00e8s 11 % de TMI, c&#8217;est le dispositif le plus polyvalent du mill\u00e9sime 2026 pour un client en qu\u00eate d&#8217;un avantage fiscal visible et imm\u00e9diat. \u00a0 4. Le d\u00e9ficit foncier Lorsque les charges d\u00e9ductibles d&#8217;un bien lou\u00e9 nu d\u00e9passent les loyers encaiss\u00e9s, le d\u00e9ficit g\u00e9n\u00e9r\u00e9 s&#8217;impute directement sur le revenu global. M\u00e9canisme discret, trop souvent rel\u00e9gu\u00e9 au second plan en rendez-vous, le\u00a0d\u00e9ficit foncier pr\u00e9sente un avantage d\u00e9cisif : il \u00e9chappe totalement au plafond des niches fiscales et se combine librement avec la quasi-totalit\u00e9 des autres dispositifs. Son effet est imm\u00e9diat, d\u00e8s l&#8217;ann\u00e9e de r\u00e9alisation des travaux. \ud83d\udcc9 Plafond standard : 10 700 \u20ac par an imputables sur le revenu global \u267b\ufe0f Plafond major\u00e9 : 21 400 \u20ac par an pour les travaux sur passoires thermiques (DPE E, F ou G), prorog\u00e9 jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2027 \u2705 Hors niches fiscales : se cumule sans restriction avec les autres dispositifs \ud83d\udd17 Combinaison optimale : particuli\u00e8rement puissant associ\u00e9 au Denormandie sur un m\u00eame bien \u00a0 Un levier \u00e0 privil\u00e9gier pour les<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":5665,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[32],"class_list":["post-5663","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-conseils-cgp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5663","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5663"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5663\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5673,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5663\/revisions\/5673"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5663"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5663"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5663"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}