{"id":5675,"date":"2026-05-27T17:57:12","date_gmt":"2026-05-27T15:57:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/?p=5675"},"modified":"2026-05-28T10:40:02","modified_gmt":"2026-05-28T08:40:02","slug":"location-carte-t-realite-juridique-et-vraies-alternatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/location-carte-t\/","title":{"rendered":"Location carte T : r\u00e9alit\u00e9 juridique et vraies alternatives"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5675\" class=\"elementor elementor-5675\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5108ac6c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"5108ac6c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70dbf83c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70dbf83c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Chaque semaine, des professionnels de l&#8217;immobilier tapent <strong>\u00ab louer une carte T \u00bb<\/strong> dans Google.\u00a0Certains trouvent m\u00eame des prestataires qui proposent ce service moyennant 400 \u00e0 500 \u20ac par mois.<\/p><p>Probl\u00e8me : le terme recouvre des r\u00e9alit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes, et une confusion sur ce point peut co\u00fbter cher, au sens litt\u00e9ral.<\/p><p>Voici ce que dit r\u00e9ellement la loi, ce qui est possible, et comment proc\u00e9der en toute conformit\u00e9.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"location-carte-t-en-resume\">Location carte T : en r\u00e9sum\u00e9<\/h2><p>\u00a0<\/p><ul><li>\ud83d\udeab La <strong>location de carte T<\/strong> est juridiquement impossible : la loi Hoguet l&#8217;interdit formellement.<\/li><li>\u26a0\ufe0f Exercer sans carte T expose \u00e0 jusqu&#8217;\u00e0 6 mois d&#8217;emprisonnement et 7 500 \u20ac d&#8217;amende (art. 14, loi Hoguet n\u00b0 70-9 du 2 f\u00e9vrier 1970).<\/li><li>\ud83d\udd04 Le terme \u00ab location \u00bb est un abus de langage : ce qui existe r\u00e9ellement, c&#8217;est la <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/delegation-carte-t\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9l\u00e9gation de carte T<\/a> (habilitation collaborateur).<\/li><li>\ud83d\udc64 La d\u00e9l\u00e9gation s&#8217;effectue uniquement d&#8217;une personne morale vers une personne physique, jamais entre deux soci\u00e9t\u00e9s.<\/li><li>\ud83d\udccb L&#8217;habilitation est d\u00e9livr\u00e9e par la CCI, moyennant <strong>55 \u20ac de frais<\/strong>, apr\u00e8s v\u00e9rification du casier judiciaire et de la RCP.<\/li><li>\ud83c\udfe2 Alternative l\u00e9gale n\u00b01 : int\u00e9grer un <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/liste-meilleurs-reseaux-mandataires-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9seau de mandataires<\/a> qui d\u00e9l\u00e8gue sa carte T \u00e0 ses collaborateurs.<\/li><li>\u2699\ufe0f Alternative l\u00e9gale n\u00b02 : cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 dont le repr\u00e9sentant l\u00e9gal d\u00e9tient les aptitudes pour obtenir la carte T \u00e0 la CCI.<\/li><li>\ud83d\ude80 CGP et professionnels du patrimoine : la d\u00e9l\u00e9gation de carte T ouvre l&#8217;acc\u00e8s aux transactions immobili\u00e8res sans repartir de z\u00e9ro.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%94%8d-ce-que-louer-une-carte-t-veut-vraiment-dire\">\ud83d\udd0d Ce que \u00ab louer une carte T \u00bb veut vraiment dire<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>La location de carte T ne peut juridiquement \u00eatre mise en \u0153uvre. On parle plus couramment de <strong>d\u00e9l\u00e9gation de carte T<\/strong> par une personne physique ou morale ayant les capacit\u00e9s d&#8217;obtenir la carte professionnelle de transaction aupr\u00e8s de la CCI.<\/p><p>Le terme \u00ab location \u00bb s&#8217;est impos\u00e9 dans le langage courant pour d\u00e9signer une pratique bien r\u00e9elle, mais dont le montage juridique est radicalement diff\u00e9rent de ce que le mot laisse entendre.<\/p><p>On parle de <strong>\u00ab louer une carte T \u00bb<\/strong> lorsqu&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 fait appel \u00e0 un repr\u00e9sentant l\u00e9gal tiers, afin que ce dernier exerce l&#8217;activit\u00e9 d&#8217;agent immobilier au travers de cette entit\u00e9 et lui permette d&#8217;obtenir la carte T aupr\u00e8s de la CCI.<\/p><p>Autrement dit : ce n&#8217;est pas la carte qui circule, c&#8217;est une comp\u00e9tence professionnelle mise \u00e0 disposition dans un cadre contractuel et r\u00e9glementaire pr\u00e9cis.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%e2%9a%96%ef%b8%8f-pourquoi-la-location-de-carte-t-est-interdite\">\u2696\ufe0f Pourquoi la location de carte T est interdite<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"la-loi-hoguet-en-pratique\">La loi Hoguet en pratique<\/h3><p>La carte T est r\u00e9gie par la <strong>loi Hoguet n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970<\/strong>, compl\u00e9t\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972. Elle est obligatoire pour toute personne physique ou morale souhaitant r\u00e9aliser des transactions immobili\u00e8res \u00e0 titre professionnel.<\/p><p>Sans cette carte, il est ill\u00e9gal de n\u00e9gocier ou de conclure des transactions sur des biens immobiliers pour le compte d&#8217;un tiers.<\/p><p>La carte T autorise la r\u00e9alisation de toutes les transactions immobili\u00e8res pour le compte d&#8217;autrui : vente, achat, \u00e9change, location de biens b\u00e2tis ou non b\u00e2tis. C&#8217;est une habilitation nominative, elle ne peut pas faire l&#8217;objet d&#8217;une cession ou d&#8217;un \u00ab pr\u00eat \u00bb entre entit\u00e9s.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"les-sanctions-encourues\">Les sanctions encourues<\/h3><p>Les risques ne sont pas th\u00e9oriques. Conform\u00e9ment \u00e0 <strong>l&#8217;article 14 de la loi Hoguet<\/strong> :<\/p><ul><li><a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/agent-immobilier-sans-carte-t\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Exercer sans carte T<\/a> : jusqu&#8217;\u00e0 <strong>6 mois d&#8217;emprisonnement et 7 500 \u20ac d&#8217;amende<\/strong><\/li><li>Exercer sans carte T tout en percevant des fonds clients : jusqu&#8217;\u00e0 <strong>2 ans d&#8217;emprisonnement et 300 000 \u20ac d&#8217;amende<\/strong><\/li><li>Tout mandat sign\u00e9 sans carte T est <strong>nul<\/strong> : la transaction peut \u00eatre annul\u00e9e \u00e0 tout moment, aucune commission ne peut \u00eatre per\u00e7ue<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%e2%9c%85-la-delegation-de-carte-t-le-mecanisme-legal\">\u2705 La d\u00e9l\u00e9gation de carte T : le m\u00e9canisme l\u00e9gal<\/h2><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"comment-fonctionne-lhabilitation-collaborateur\">Comment fonctionne l&#8217;habilitation collaborateur<\/h3><p>La d\u00e9l\u00e9gation de carte T (appel\u00e9e officiellement <strong>habilitation collaborateur<\/strong>) est le seul dispositif l\u00e9gal permettant d&#8217;exercer des activit\u00e9s de transaction sans d\u00e9tenir soi-m\u00eame la carte T.<\/p><p>Elle permet \u00e0 une personne physique d&#8217;agir par d\u00e9l\u00e9gation selon les pouvoirs confi\u00e9s par le titulaire : d\u00e9marchage, n\u00e9gociation de mandats, n\u00e9gociation entre les parties.<\/p><p>Point crucial : <strong>il est impossible pour une soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9l\u00e9guer sa carte professionnelle \u00e0 une autre soci\u00e9t\u00e9.<\/strong> Chaque structure doit disposer de sa propre carte pour exercer.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3 id=\"conditions-et-cout\">Conditions et co\u00fbt<\/h3><p>La d\u00e9l\u00e9gation s&#8217;effectue aupr\u00e8s de la CCI comp\u00e9tente. Les conditions \u00e0 r\u00e9unir :<\/p><ul><li>\u00catre sous contrat avec le titulaire de la carte T (salari\u00e9 ou agent commercial)<\/li><li>Pr\u00e9senter un casier judiciaire vierge<\/li><li>Justifier d&#8217;une RC Pro si statut agent commercial (les salari\u00e9s sont couverts par la RCP de la soci\u00e9t\u00e9)<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><strong>C<\/strong><strong>o\u00fbt : 55 \u20ac r\u00e9gl\u00e9s directement \u00e0 la CCI<\/strong> (arr\u00eat\u00e9 du 19 juin 2015). D\u00e9lai moyen d&#8217;obtention de l&#8217;attestation : 2 \u00e0 4 semaines selon les CCI.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%8f%97%ef%b8%8f-3-alternatives-legales-pour-exercer-sans-posseder-la-carte-t\">\ud83c\udfd7\ufe0f 3 alternatives l\u00e9gales pour exercer sans poss\u00e9der la carte T<\/h2><p>\u00a0<\/p><table class=\" cke_show_border\"><thead><tr><th><strong>Statut<\/strong><\/th><th><strong>Principe<\/strong><\/th><th><strong>Avantages<\/strong><\/th><th><strong>Contraintes<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1. Mandataire sous r\u00e9seau<\/strong><\/td><td>Habilitation via le r\u00e9seau titulaire<\/td><td>D\u00e9marrage rapide, sans dipl\u00f4me<\/td><td>D\u00e9pendance au r\u00e9seau, commissions partag\u00e9es<\/td><\/tr><tr><td><strong>2. Salari\u00e9 d&#8217;agence<\/strong><\/td><td>Couvert par la carte T de l&#8217;employeur<\/td><td>S\u00e9curit\u00e9 juridique totale, RCP incluse<\/td><td>Lien de subordination, r\u00e9mun\u00e9ration fixe<\/td><\/tr><tr><td><strong>3. Repr\u00e9sentant l\u00e9gal de soci\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>La soci\u00e9t\u00e9 obtient la carte T via les aptitudes du dirigeant<\/td><td>Ind\u00e9pendance totale, propri\u00e9t\u00e9 de la structure<\/td><td>Aptitudes professionnelles requises<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>\u00a0<\/p><p>Pour les associ\u00e9s souhaitant acqu\u00e9rir \u00e0 terme leurs propres aptitudes, le statut de salari\u00e9 directeur d&#8217;agence permet d&#8217;obtenir la carte T en 3 \u00e0 4 ans, sans dipl\u00f4me suppl\u00e9mentaire.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"%f0%9f%a4%9d-cgp-et-immobilier-tirer-parti-de-la-delegation-de-carte-t\">\ud83e\udd1d CGP et immobilier : tirer parti de la d\u00e9l\u00e9gation de carte T<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Pour un <a href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/cgp-fiche-metier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">conseiller en gestion de patrimoine<\/a>, la carte T ouvre un champ d&#8217;activit\u00e9 compl\u00e9mentaire <strong>\u00e0 forte valeur ajout\u00e9e<\/strong> : acquisitions en d\u00e9membrement, structuration de SCI, transactions pour compte de clients investisseurs.<\/p><p>Plut\u00f4t que de constituer un dossier CCI en solo (avec les d\u00e9lais et les exigences d&#8217;aptitude que cela suppose) certaines plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es proposent une habilitation cl\u00e9 en main, dans un cadre 100 % conforme \u00e0 la loi Hoguet.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"sources-officielles-de-larticle\">Sources officielles de l&#8217;article<\/h2><p>\u00a0<\/p><ul><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000512228\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000512228\" data-cke-saved->Loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970 dite loi Hoguet \u2014 L\u00e9gifrance<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000006061974\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000006061974\/\" data-cke-saved->D\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972 (d\u00e9cret d&#8217;application) \u2014 L\u00e9gifrance<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037670974\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037670974\" data-cke-saved->Article 14 de la loi Hoguet \u2014 sanctions p\u00e9nales \u2014 L\u00e9gifrance<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000030754203\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000030754203\" data-cke-saved->Arr\u00eat\u00e9 du 19 juin 2015 \u2014 mod\u00e8le de demande d&#8217;attestation de personne habilit\u00e9e \u2014 L\u00e9gifrance<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000028772256\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000028772256\" data-cke-saved->Loi ALUR n\u00b0 2014-366 du 24 mars 2014 (art. 24 \u2014 formation continue) \u2014 L\u00e9gifrance<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.cci.fr\/ressources\/formalites-en-ligne\/fichier-des-professionnels-de-limmobilier\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.cci.fr\/ressources\/formalites-en-ligne\/fichier-des-professionnels-de-limmobilier\" data-cke-saved->Fichier national des professionnels de l&#8217;immobilier (RNPI) \u2014 CCI France<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68bfe7f e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"68bfe7f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f3141a e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"0f3141a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2764ec8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2764ec8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Demandez votre d\u00e9l\u00e9gation de carte T !<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3be62 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3be62\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Mozart Prestige Patrimoine<\/strong> propose une <strong>d\u00e9l\u00e9gation de carte T<\/strong> int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 sa plateforme SaaS : g\u00e9rez vos dossiers clients, suivez vos transactions et exercez en conformit\u00e9 depuis un seul outil. Demandez une d\u00e9mo gratuite pour voir comment \u00e7a fonctionne concr\u00e8tement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d17b1f9 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"d17b1f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/delegation-carte-t\/\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Demandez votre d\u00e9l\u00e9gation<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4806614 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"4806614\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80b4543 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"80b4543\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"842\" height=\"596\" src=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01.png\" class=\"attachment-1536x1536 size-1536x1536 wp-image-2815\" alt=\"tableau de bord mozart prestige patrimoine\" srcset=\"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01.png 842w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01-300x212.png 300w, https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Illustration-site-MPP-01-768x544.png 768w\" sizes=\"(max-width: 842px) 100vw, 842px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b8e0a3 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-parent\" data-id=\"6b8e0a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-444018ff elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"444018ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c2374b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57c2374b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 id=\"%e2%9d%93-faq-location-et-delegation-de-carte-t\" class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u2753 FAQ - Location et d\u00e9l\u00e9gation de carte T<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e40cb e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no wpr-column-slider-no wpr-equal-height-no e-con e-child\" data-id=\"2e40cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ce5bfca elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"7ce5bfca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2091\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2091\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Peut-on louer une carte T entre deux soci\u00e9t\u00e9s ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2091\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2091\"><p>Non. La d\u00e9l\u00e9gation de carte T ne peut s&#8217;effectuer que d&#8217;une personne morale vers une personne physique, jamais entre deux soci\u00e9t\u00e9s. Chaque structure souhaitant exercer une activit\u00e9 de transaction immobili\u00e8re doit obtenir sa propre carte T aupr\u00e8s de la CCI. Toute offre pr\u00e9sentant une \u00ablocation de carte T entre soci\u00e9t\u00e9s\u00bb est sans fondement juridique.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2092\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2092\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quel est le co\u00fbt d'une d\u00e9l\u00e9gation de carte T ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2092\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2092\"><p>55 \u20ac, r\u00e9gl\u00e9s directement \u00e0 la CCI (arr\u00eat\u00e9 du 19 juin 2015). \u00c0 cela s&#8217;ajoutent les frais de RC Pro si le collaborateur est agent commercial, et \u00e9ventuellement les honoraires d&#8217;un prestataire externe pour le montage du dossier.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2093\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2093\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Un CGP peut-il b\u00e9n\u00e9ficier d'une d\u00e9l\u00e9gation de carte T ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2093\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2093\"><p>Oui, sous r\u00e9serve de remplir les conditions de la CCI (casier judiciaire vierge, RC Pro) et d&#8217;\u00eatre li\u00e9 par contrat \u00e0 un titulaire de carte T. Cette configuration est particuli\u00e8rement adapt\u00e9e aux CGP souhaitant int\u00e9grer les transactions immobili\u00e8res \u00e0 leur offre sans cr\u00e9er de structure d\u00e9di\u00e9e.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-2094\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-2094\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-angle-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quels risques si j'exerce sans carte T ni habilitation ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-2094\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-2094\"><p>Les mandats sign\u00e9s sans carte T sont nuls, les commissions ne peuvent pas \u00eatre per\u00e7ues l\u00e9galement. L&#8217;article 14 de la loi Hoguet pr\u00e9voit jusqu&#8217;\u00e0 6 mois de prison et 7 500 \u20ac d&#8217;amende pour exercice ill\u00e9gal, peine port\u00e9e \u00e0 2 ans et 300 000 \u20ac en cas de perception de fonds.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on louer une carte T entre deux soci\\u00e9t\\u00e9s ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Non. La d\\u00e9l\\u00e9gation de carte T ne peut s&#8217;effectuer que d&#8217;une personne morale vers une personne physique, jamais entre deux soci\\u00e9t\\u00e9s. Chaque structure souhaitant exercer une activit\\u00e9 de transaction immobili\\u00e8re doit obtenir sa propre carte T aupr\\u00e8s de la CCI. 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moyennant 400 \u00e0 500 \u20ac par mois. Probl\u00e8me : le terme recouvre des r\u00e9alit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes, et une confusion sur ce point peut co\u00fbter cher, au sens litt\u00e9ral. Voici ce que dit r\u00e9ellement la loi, ce qui est possible, et comment proc\u00e9der en toute conformit\u00e9. Location carte T : en r\u00e9sum\u00e9 \ud83d\udeab La location de carte T est juridiquement impossible : la loi Hoguet l&#8217;interdit formellement. \u26a0\ufe0f Exercer sans carte T expose \u00e0 jusqu&#8217;\u00e0 6 mois d&#8217;emprisonnement et 7 500 \u20ac d&#8217;amende (art. 14, loi Hoguet n\u00b0 70-9 du 2 f\u00e9vrier 1970). \ud83d\udd04 Le terme \u00ab location \u00bb est un abus de langage : ce qui existe r\u00e9ellement, c&#8217;est la d\u00e9l\u00e9gation de carte T (habilitation collaborateur). \ud83d\udc64 La d\u00e9l\u00e9gation s&#8217;effectue uniquement d&#8217;une personne morale vers une personne physique, jamais entre deux soci\u00e9t\u00e9s. \ud83d\udccb L&#8217;habilitation est d\u00e9livr\u00e9e par la CCI, moyennant 55 \u20ac de frais, apr\u00e8s v\u00e9rification du casier judiciaire et de la RCP. \ud83c\udfe2 Alternative l\u00e9gale n\u00b01 : int\u00e9grer un r\u00e9seau de mandataires qui d\u00e9l\u00e8gue sa carte T \u00e0 ses collaborateurs. \u2699\ufe0f Alternative l\u00e9gale n\u00b02 : cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 dont le repr\u00e9sentant l\u00e9gal d\u00e9tient les aptitudes pour obtenir la carte T \u00e0 la CCI. \ud83d\ude80 CGP et professionnels du patrimoine : la d\u00e9l\u00e9gation de carte T ouvre l&#8217;acc\u00e8s aux transactions immobili\u00e8res sans repartir de z\u00e9ro. \ud83d\udd0d Ce que \u00ab louer une carte T \u00bb veut vraiment dire La location de carte T ne peut juridiquement \u00eatre mise en \u0153uvre. On parle plus couramment de d\u00e9l\u00e9gation de carte T par une personne physique ou morale ayant les capacit\u00e9s d&#8217;obtenir la carte professionnelle de transaction aupr\u00e8s de la CCI. Le terme \u00ab location \u00bb s&#8217;est impos\u00e9 dans le langage courant pour d\u00e9signer une pratique bien r\u00e9elle, mais dont le montage juridique est radicalement diff\u00e9rent de ce que le mot laisse entendre. On parle de \u00ab louer une carte T \u00bb lorsqu&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 fait appel \u00e0 un repr\u00e9sentant l\u00e9gal tiers, afin que ce dernier exerce l&#8217;activit\u00e9 d&#8217;agent immobilier au travers de cette entit\u00e9 et lui permette d&#8217;obtenir la carte T aupr\u00e8s de la CCI. Autrement dit : ce n&#8217;est pas la carte qui circule, c&#8217;est une comp\u00e9tence professionnelle mise \u00e0 disposition dans un cadre contractuel et r\u00e9glementaire pr\u00e9cis. \u2696\ufe0f Pourquoi la location de carte T est interdite La loi Hoguet en pratique La carte T est r\u00e9gie par la loi Hoguet n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970, compl\u00e9t\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972. Elle est obligatoire pour toute personne physique ou morale souhaitant r\u00e9aliser des transactions immobili\u00e8res \u00e0 titre professionnel. Sans cette carte, il est ill\u00e9gal de n\u00e9gocier ou de conclure des transactions sur des biens immobiliers pour le compte d&#8217;un tiers. La carte T autorise la r\u00e9alisation de toutes les transactions immobili\u00e8res pour le compte d&#8217;autrui : vente, achat, \u00e9change, location de biens b\u00e2tis ou non b\u00e2tis. C&#8217;est une habilitation nominative, elle ne peut pas faire l&#8217;objet d&#8217;une cession ou d&#8217;un \u00ab pr\u00eat \u00bb entre entit\u00e9s. Les sanctions encourues Les risques ne sont pas th\u00e9oriques. Conform\u00e9ment \u00e0 l&#8217;article 14 de la loi Hoguet : Exercer sans carte T : jusqu&#8217;\u00e0 6 mois d&#8217;emprisonnement et 7 500 \u20ac d&#8217;amende Exercer sans carte T tout en percevant des fonds clients : jusqu&#8217;\u00e0 2 ans d&#8217;emprisonnement et 300 000 \u20ac d&#8217;amende Tout mandat sign\u00e9 sans carte T est nul : la transaction peut \u00eatre annul\u00e9e \u00e0 tout moment, aucune commission ne peut \u00eatre per\u00e7ue \u2705 La d\u00e9l\u00e9gation de carte T : le m\u00e9canisme l\u00e9gal Comment fonctionne l&#8217;habilitation collaborateur La d\u00e9l\u00e9gation de carte T (appel\u00e9e officiellement habilitation collaborateur) est le seul dispositif l\u00e9gal permettant d&#8217;exercer des activit\u00e9s de transaction sans d\u00e9tenir soi-m\u00eame la carte T. Elle permet \u00e0 une personne physique d&#8217;agir par d\u00e9l\u00e9gation selon les pouvoirs confi\u00e9s par le titulaire : d\u00e9marchage, n\u00e9gociation de mandats, n\u00e9gociation entre les parties. Point crucial : il est impossible pour une soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9l\u00e9guer sa carte professionnelle \u00e0 une autre soci\u00e9t\u00e9. Chaque structure doit disposer de sa propre carte pour exercer. Conditions et co\u00fbt La d\u00e9l\u00e9gation s&#8217;effectue aupr\u00e8s de la CCI comp\u00e9tente. Les conditions \u00e0 r\u00e9unir : \u00catre sous contrat avec le titulaire de la carte T (salari\u00e9 ou agent commercial) Pr\u00e9senter un casier judiciaire vierge Justifier d&#8217;une RC Pro si statut agent commercial (les salari\u00e9s sont couverts par la RCP de la soci\u00e9t\u00e9) Co\u00fbt : 55 \u20ac r\u00e9gl\u00e9s directement \u00e0 la CCI (arr\u00eat\u00e9 du 19 juin 2015). D\u00e9lai moyen d&#8217;obtention de l&#8217;attestation : 2 \u00e0 4 semaines selon les CCI. \ud83c\udfd7\ufe0f 3 alternatives l\u00e9gales pour exercer sans poss\u00e9der la carte T Statut Principe Avantages Contraintes 1. Mandataire sous r\u00e9seau Habilitation via le r\u00e9seau titulaire D\u00e9marrage rapide, sans dipl\u00f4me D\u00e9pendance au r\u00e9seau, commissions partag\u00e9es 2. Salari\u00e9 d&#8217;agence Couvert par la carte T de l&#8217;employeur S\u00e9curit\u00e9 juridique totale, RCP incluse Lien de subordination, r\u00e9mun\u00e9ration fixe 3. Repr\u00e9sentant l\u00e9gal de soci\u00e9t\u00e9 La soci\u00e9t\u00e9 obtient la carte T via les aptitudes du dirigeant Ind\u00e9pendance totale, propri\u00e9t\u00e9 de la structure Aptitudes professionnelles requises Pour les associ\u00e9s souhaitant acqu\u00e9rir \u00e0 terme leurs propres aptitudes, le statut de salari\u00e9 directeur d&#8217;agence permet d&#8217;obtenir la carte T en 3 \u00e0 4 ans, sans dipl\u00f4me suppl\u00e9mentaire. \ud83e\udd1d CGP et immobilier : tirer parti de la d\u00e9l\u00e9gation de carte T Pour un conseiller en gestion de patrimoine, la carte T ouvre un champ d&#8217;activit\u00e9 compl\u00e9mentaire \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e : acquisitions en d\u00e9membrement, structuration de SCI, transactions pour compte de clients investisseurs. Plut\u00f4t que de constituer un dossier CCI en solo (avec les d\u00e9lais et les exigences d&#8217;aptitude que cela suppose) certaines plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es proposent une habilitation cl\u00e9 en main, dans un cadre 100 % conforme \u00e0 la loi Hoguet. Sources officielles de l&#8217;article Loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970 dite loi Hoguet \u2014 L\u00e9gifrance D\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972 (d\u00e9cret d&#8217;application) \u2014 L\u00e9gifrance Article 14 de la loi Hoguet \u2014 sanctions p\u00e9nales \u2014 L\u00e9gifrance Arr\u00eat\u00e9 du 19 juin 2015 \u2014 mod\u00e8le de demande d&#8217;attestation de personne<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":5676,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[34],"class_list":["post-5675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-carte-t"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5675"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5689,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5675\/revisions\/5689"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mozartprestigepatrimoine.fr\/ressources\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}