25/06/2025

Loi Denormandie : une infographie claire à partager à vos clients !

Vous cherchez à expliquer la loi Denormandie à vos clients, sans les perdre dans les détails compliqués ?

Parfait : notre infographie Denormandie exclusive a été spécialement conçue pour les conseillers en gestion de patrimoine et professionnels de l’immobilier.

Conditions d’éligibilité, plafonds, avantages fiscaux, zones concernées… Tout est présenté de manière claire pour vous permettre de gagner du temps et de la clarté dans vos rendez-vous !

Pourquoi proposer une infographie Denormandie à vos clients ?

Un dispositif de défiscalisation encore méconnu

Lancée en 2019, la loi Denormandie reste largement sous-exploitée, y compris par les investisseurs avertis. Moins médiatisée que la loi Pinel, elle souffre d’un manque de lisibilité alors qu’elle repose sur un mécanisme fiscal clair : réduction d’impôt en contrepartie de travaux de rénovation dans l’ancien.

Pour vos clients, ce flou peut être un frein à la décision. Une infographie bien construite permet de lever ce blocage rapidement, en rendant le message simple, concret et rassurant.

Un support de vulgarisation visuelle

Dans un contexte où vos clients sont souvent sollicités et peu disponibles, vous avez besoin de supports pédagogiques clés en main, faciles à intégrer à vos rendez-vous ou vos relances.

L’infographie Denormandie devient alors :

Un outil d’aide à la décision visuel et synthétique
Un gain de temps pour vous comme pour votre interlocuteur
Un accélérateur de projection dans un scénario d’investissement
Un support mémorable, que le client peut relire ou partager
Une preuve de votre expertise et de votre capacité à rendre un sujet complexe accessible

En bref : vous gagnez en efficacité, en crédibilité, et vos clients vous remercient de leur avoir simplifié la vie !

Retour sur le principe de la loi Denormandie

Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale incitative qui vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes dégradés.

Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement (achat + travaux), en contrepartie d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans.

Concrètement, il s’agit d’un Pinel dans l’ancien avec travaux, destiné à soutenir la revitalisation urbaine dans certaines zones définies par l’État.

Rappel

Conditions d’éligibilité de la loi Denormandie

Pour être éligible au Denormandie, 4 conditions sont à respecter.

1. Un bien ancien à rénover

Le logement doit nécessiter des travaux de rénovation importants.

2. Des travaux représentant au moins 25 % du coût total

Exemple : pour un achat immobilier à 150 000 €, les travaux doivent représenter au moins 37 500 € (150 000 x 25 %).

De plus, ils doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

3. Un emplacement dans une zone éligible

Plus de 2 152 villes sont concernées par la loi Denormandie : 245 communes classées en « Action Cœur de Ville » + 1 907 communes classées en zone ORT (Opération de Revitalisation du Territoire).

Depuis avril 2024, le dispositif Denormandie est également étendu aux investissements réalisés dans des copropriétés en difficulté.

4. Une mise en location stricte

La mise en location du logement doit intervenir dans les 12 mois suivant la date d’achèvement des travaux.

Le logement doit être loué non meublé à titre d’habitation principale du locataire. L’investisseur s’engage à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, selon la durée choisie au départ.

Le bail doit respecter des plafonds de loyer, fixés selon la zone géographique (similaires à ceux du Pinel) + des plafonds de ressources du locataire, pour cibler les ménages aux revenus modestes.

À noter : contrairement au Pinel, les travaux peuvent être réalisés par l’investisseur lui-même (hors gros œuvre), à condition de pouvoir les justifier.

Quel est le montant de la réduction d'impôt en Denormandie ?

Le dispositif Denormandie permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat + travaux, en fonction de la durée d’engagement locatif choisie.

Durée de location	Réduction d’impôt
6 ans	12 %
9 ans	18 %
12 ans	21 %

👉 À noter : la réduction s’applique dans la limite d’un investissement de 300 000 € par an, avec un plafond de 5 500 €/m².

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