La ville
Agen, voit déjà loin
Au coeur du sud-ouest, Agen est idéalement située entre Toulouse et Bordeaux. Étendue entre les rives de
la Garonne et celles du Canal des Deux-Mers, la ville s’est attachée à préserver un patrimoine architectural exceptionnel.
Mondialement connue pour son fruit emblématique, le pruneau, la ville a pourtant bien plus d’atouts dans son jeu. Avec ses filières d’excellence, Agen possède un tissu d’entreprises solides et innovantes et attire aussi bien des profils internationaux que des jeunes actifs et des étudiants recherchant un environnement de qualité.
Malraux – Loi VIR
96 800 habitants (agglomération)
34 000 habitants (ville)
2h45 de Paris dès 2028 (LGV)
11e ville pour la dynamique économique
(Le Point, 2019)
Face à l’Hôtel de ville,
Charme et vitalité d’un coeur de ville
Au Moyen Âge, on l’appelait rue du Bourg-Sainte-Marie. Elle est devenue rue Daurée puis rue de Cessac. Si elle a parfois changé de nom, elle n’a rien perdu de son attrait.
Au coeur même d’Agen, à quelques dizaines de mètres de l’Hôtel de ville, cette rue, connue de tous, offre une tranquillité appréciable. Et pourtant. Le boulevard de la République, le « boul’piéton » comme disent les Agenais, n’est qu’à 250 mètres. On trouve là tous les commerces, restaurants, lieux de loisirs et services qui font le charme d’un
coeur de ville dynamique.
Le projet de restauration
L'immeuble :
Trois hôtels particuliers du XIXe siècle
Bâtis sous le règne de Louis-Philippe, dernier roi de France, ces trois Hôtels particuliers illustrent la prospérité du cœur de ville agenais. Masquant un îlot intérieur végétalisé, les façades en pierre de taille dressées sur la rue de Cessac arborent toutes les modénatures caractéristiques de l’époque : corniches sculptées, consoles ouvragées, modillons, balustres…
Seuls manquent à l’appel les volets traditionnels et les huisseries en bois, qui retrouveront très bientôt leur place originelle. Quant aux espaces intérieurs, ils confirment la noblesse patrimoniale des lieux. Desservis par de remarquables escaliers, ils rivalisent de décors d’époque mis en valeur par l’exceptionnelle luminosité des lieux.
Garanties
Les garanties :
- Garantie financière d’achèvement des travaux
- Garantie du respect du planning d’exécution des travaux
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs
- Garantie
d’une expertise fiscale
par un cabinet d’avocats
Localisation
Face à l’Hôtel de ville,
Charme et vitalité d’un coeur de ville
Au Moyen Âge, on l’appelait rue du Bourg-Sainte-Marie. Elle est devenue rue Daurée puis rue de Cessac. Si elle a parfois changé de nom, elle n’a rien perdu de son attrait.
Au coeur même d’Agen, à quelques dizaines de mètres de l’Hôtel de ville, cette rue, connue de tous, offre une tranquillité appréciable. Et pourtant. Le boulevard de la République, le « boul’piéton » comme disent les Agenais, n’est qu’à 250 mètres. On trouve là tous les commerces, restaurants, lieux de loisirs et services qui font le charme d’un
coeur de ville dynamique.
Voir tous les programmes autour de AgenCe programme dispose de 12 lots du T1 au T3
Lot | Type | Etage | Surface | Poser option |
---|---|---|---|---|
Lot : 1G |
Type : T1 |
Etage : R+1 |
Surface : 31.2m² |
Nous contacter |
Lot : 1J |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 41.1m² |
Nous contacter |
Lot : 1B |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 53.2m² |
Nous contacter |
Lot : 0K |
Type : T3 |
Etage : RDC |
Surface : 61.1m² |
Nous contacter |
Lot : 2A |
Type : T3 |
Etage : R+2 |
Surface : 70m² |
Nous contacter |
Lot : 0F |
Type : T1 |
Etage : RDC |
Surface : 26.9m² |
Nous contacter |
Lot : 2G |
Type : T1 |
Etage : R+2 |
Surface : 31.4m² |
Nous contacter |
Lot : 1C |
Type : T1 |
Etage : R+1 |
Surface : 32.8m² |
Nous contacter |
Lot : 0H |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 32.7m² |
Nous contacter |
Lot : 0B |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 46.5m² |
Nous contacter |
Lot : 0J |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 47.9m² |
Nous contacter |
Lot : 3A |
Type : T3 |
Etage : R+3 |
Surface : 47.8m² |
Nous contacter |
À propos de l'investissement en Malraux
En faisant l’acquisition d’un immeuble à rénover, dans un périmètre sauvegardé situé en cœur de ville, le contribuable bénéficiera d’une réduction d’impôts.
En effet, une réduction allant de 22% à 30% du montant des travaux est déductible en fonction de la zone dans laquelle se trouve l’immeuble.
Les travaux font l’objet d’un suivi par un architecte des bâtiments de France.
LES POINTS À RETENIR
- Montant maximum de 400 000€ de travaux, étalés sur 4 années consécutives
- Report de la réduction d’impôts non utilisée sur les 3 années suivantes
- Engagement locatif nu de 9 ans au titre de résidence principale pour le locataire
- Aucuns plafonds de loyers ni de revenus