La ville
Forte d'une renommée à l'échelle européenne grâce à son bassin industriel très dynamique, Valenciennes ne manque pas d'atouts pour attirer de nouveaux arrivants et donc plaire aux investisseurs, d'autant que les prix de l'immobilier y sont très attractifs.
LES POINTS-CLÉS DE LA VILLE DE VALENCIENNES :
- L'A2 et l'A23 connectent la métropole aux principaux pôles économiques du Nord Europe (Bruxelles - Lille - Calais - Dunkerque)
- Près de 400 000 habitants dans l'agglomération valenciennoise
- Nombreux transports avec bus, aéroport, gare, voies fluviales, gare TGV et tramway
- Plus de 12 000 étudiants attirés par le dynamisme de l'enseignement supérieur
- L'évasion juste à côté : Côte d'Opale, Belgique, Ardennes...
- Une histoire riche d'un patrimoine culturel, industriel et artistique
- De nombreux équipements culturels et de loisirs (Musée des Beaux-Arts, le Phénix Scène Nationale, Casino de Saint-Amand-les-Eaux, le Boulon, un escape game, un lasergame, un espace bowling, cinémas, base de loisirs...)
- De nombreux commerces et zones commerciales attractives dont un centre commercial au coeur de ville (place d'Armes) accueillant plus de 60 commerces.
- Des équipements de santé performants. L'hôpital public Jean Bernard est notamment le 3e centre hospitalier des Hauts-de-France en terme d'importance.
- Des équipements sportifs diversifiés (stade du Hainaut, golf de Valenciennes, patinoire Valigloo...)
- Une proximité avec la nature (parc naturel régional Scarpe Escaut - 6000 hectares de forêts, 4 plans d'eau, accès au port de plaisance)
UN EMPLACEMENT IDÉAL RUE DE FAMARS :
La résidence Cadet de Beaupré se situe rue de Famars à Valenciennes, largement considérée comme la plus belle rue de la ville. Elle se distingue par ses jolies façades, ses multiples commerces et sa proximité avec toutes les commodités (tramway à 1 minute à pieds, gare et IUT à moins de 1,5 kilomètres...). L’immeuble profite donc d’un emplacement de premier choix : agréable et stratégique.
UNE POSITION STRATÉGIQUE AU COEUR DE L'EUROPE DU NORD :
- 78 millions de consommateurs dans un rayon de 300km
- 30min de Lille
- 1h de Bruxelles
- Moins de 2h de Paris et Londres
- Des liaisons multiples avec la Belgique, le Luxembourg, les Pays-Bas, la Grande-Bretagne et l'Allemagne
Le projet de restauration
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
La résidence est constituée d’un majestueux bâtiment principal et d’un bâtiment secondaire. Elle regorge donc d’éléments architecturaux anciens remarquables comme les moulures d’origine, qui seront conservées et rénovées.
La restauration Cadet de Beaupré offrira un îlot de confort, de calme et d’intimité au coeur de Valenciennes. Ultra-connectée à la vie urbaine et modernisée, elle permettra de vivre pleinement la ville et de profiter de prestations de standing qui confèrent aux lieux une ambiance chaleureuse et distinguée.
Résidence intimiste de 10 logements, le projet de restauration permettra de valoriser les volumes offerts par l’immeuble et d’offrir aux occupants de vastes espaces de vie, harmonieusement aménagés et confortables.
Des menuiseries seront ajoutées (porte-fenêtres, fenêtre de toit) pour un maximum de luminosité.
Il sera également possible de bénéficier de terrasses pour les logements situés dans le bâtiment secondaire et de parkings privés.
Grâce à une restauration en profondeur, la performance énergétique de l’immeuble a été pensée dans le respect des exigences actuelles, pour des logements économes et écologiques.
Garanties
- Garantie fiscale et juridique
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie des équipements
- Garantie décennale
- Garantie prix ferme et définitif
- Garantie financière d'achèvement
- Assurance dommages-ouvrage
- Assurance tous risques chantier
En résumé
Vous avez une question ?
Nous sommes à votre disposition pour y répondre.
Evaluation
Ce programme dispose de 8 lots du T2 au T3
| Lot | Type | Etage | Surface | Poser option |
|---|---|---|---|---|
Lot : 10 |
Type : T3 Duplex |
Etage : R+2 |
Surface : 51.7m² |
Nous contacter |
Lot : 04 |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 32.9m² |
Nous contacter |
Lot : 06 |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 43.4m² |
Nous contacter |
Lot : 05 |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 44.7m² |
Nous contacter |
Lot : 02 |
Type : T2 Duplex |
Etage : RDC |
Surface : 44.98m² |
Nous contacter |
Lot : 08 |
Type : T3 Duplex |
Etage : R+2 |
Surface : 51.05m² |
Nous contacter |
Lot : 01 |
Type : T3 Duplex |
Etage : RDC |
Surface : 62.7m² |
Nous contacter |
Lot : 09 |
Type : T3 Duplex |
Etage : R+2 |
Surface : 51.3m² |
Nous contacter |
À propos de l'investissement en Pinel Optimisé
Investir en Pinel Optimisé au Déficit Foncier, c'est bénéficier d'un double levier fiscal. En effet, ce montage fiscal particulier vous permet de profiter à la fois de la réduction d'impôt au titre de la loi Pinel, mais également de la déduction sur vos revenus fonciers de dépenses engagées au titre des travaux de rénovation de l'immeuble.
LES AVANTAGES DE L'OPTIMISATION AU DÉFICIT FONCIER
- Le bénéfice de l'impact fiscal du déficit foncier est plus rapide, l'investisseur n'attend pas la livraison de l'immeuble pour commencer à profiter de son avantage fiscal
- L'avantage fiscal obtenu par la part "Déficit Foncier" améliore le taux moyen d'avantage fiscal selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur, et selon qu'il perçoit ou non du bénéfice foncier.
- Le plafonnement des niches fiscales ne s'applique pas pour l'enveloppe éligible au déficit foncier
- Le plafond Pinel de 300 000 euros ne s'applique pas sur la part du budget allouée aux travaux éligibles au déficit foncier
- Le plafond de 5 500 €/m2 de prix de revient maximum ne s'applique pas pour la part du budget allouée aux travaux éligibles au déficit foncier
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