La ville
Un emplacement idéal :
- Proximité avec les grandes métropoles du sud de la France
- Paris à moins de 3h en TGV
Une ville dynamique :
- Plus de 10 000 étudiants
- Plus de 2 millions de visiteurs par an
Un marché immobilier attractif :
- Des prix encore accessibles
- Une bonne rentabilité locative
- Dans le centre-ville, à 5 minutes de la mairie et à 10 minutes à pied de la gare.
- La rue des Lombards est une rue commerçante qui se renouvelle avec l'arrivée récente de nouvelles enseignes.
- Elle s'étend de la Place aux Herbes au Boulevard Gambetta en traversant l'avenue Général Perrier et la rue Nationale, ce qui en fait un axe majeur de la ville
Le projet de restauration
- Préservation du caractère architectural remarquable (architecte Nathalie D'Artigues)
- Performances énergétiques optimales pour des logements économes et écologiques
Garanties
Sécurisation financière, juridique et fiscale :
- Teneur de compte (compte séquestre)
- Cabinet Rivière : validation du régime fiscal, accompagnement, assistance fiscale
Garanties du promoteur :
- Contrat de promotion immobilière
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie des équipements
- Garantie décennale
- Garantie prix ferme et définitif
Les assurances :
- Garantie financière d'achèvement
- Assurance dommages-ouvrage
- Assurance tous risques chantier
En résumé
11 appartements du T2 au T3 duplex
Malraux ou Déficit Foncier (quote-part travaux de 69 à 72%)
Ce programme dispose de 11 lots du T1 au T3
Lot | Type | Etage | Surface | Poser option |
---|---|---|---|---|
Lot : 03 |
Type : Local Commercial |
Etage : RDC |
Surface : 41.1m² |
Nous contacter |
Lot : 02 |
Type : Local Commercial |
Etage : RDC |
Surface : 49.1m² |
Nous contacter |
Lot : 12 |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 41.9m² |
Nous contacter |
Lot : 22 |
Type : T3 |
Etage : R+2 |
Surface : 72.4m² |
Nous contacter |
Lot : 11 |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 44.2m² |
Nous contacter |
Lot : 33 |
Type : T2 |
Etage : R+3 |
Surface : 35.5m² |
Nous contacter |
Lot : 34 |
Type : T2 |
Etage : R+3 |
Surface : 34.7m² |
Nous contacter |
Lot : 32 |
Type : T2 |
Etage : R+3 |
Surface : 39.2m² |
Nous contacter |
Lot : 23 |
Type : T2 |
Etage : R+2 |
Surface : 41.5m² |
Nous contacter |
Lot : 21 |
Type : T2 |
Etage : R+2 |
Surface : 44.2m² |
Nous contacter |
Lot : 13 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 76.8m² |
Nous contacter |
À propos de l'investissement en Déficit Foncier
Avoir la possibilité d'investir dans une opération immobilière éligible au Déficit Foncier est une réelle opportunité !
Les programmes sont rares, trouvent très rapidement preneurs, et les opportunités doivent donc être saisies rapidement.
LES POINTS À RETENIR
- Le propriétaire s’engage à louer son bien nu pendant une période de 3 ans après travaux
- La déduction des charges est possible à hauteur de 10 700 euros sur le revenu global
- L’excédent de déficit foncier est imputable sur les bénéfices fonciers sur une période de 10 ans