La ville
Un emplacement idéal :
- Proximité avec les grandes métropoles du sud de la France
- Paris à moins de 3h en TGV
Une ville dynamique :
- Plus de 10 000 étudiants
- Plus de 2 millions de visiteurs par an
Un marché immobilier attractif :
- Des prix encore accessibles
- Une bonne rentabilité locative
- Dans le centre-ville, à 5 minutes de la mairie et à 10 minutes à pied de la gare.
- La rue des Lombards est une rue commerçante qui se renouvelle avec l'arrivée récente de nouvelles enseignes.
- Elle s'étend de la Place aux Herbes au Boulevard Gambetta en traversant l'avenue Général Perrier et la rue Nationale, ce qui en fait un axe majeur de la ville
Le projet de restauration
- Préservation du caractère architectural remarquable (architecte Nathalie D'Artigues)
- Performances énergétiques optimales pour des logements économes et écologiques
Garanties
Sécurisation financière, juridique et fiscale :
- Teneur de compte (compte séquestre)
- Cabinet Rivière : validation du régime fiscal, accompagnement, assistance fiscale
Garanties du promoteur :
- Contrat de promotion immobilière
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie des équipements
- Garantie décennale
- Garantie prix ferme et définitif
Les assurances :
- Garantie financière d'achèvement
- Assurance dommages-ouvrage
- Assurance tous risques chantier
En résumé
11 appartements du T2 au T3 duplex
Malraux ou Déficit Foncier (quote-part travaux de 69 à 72%)
Vous avez une question ?
Nous sommes à votre disposition pour y répondre.
Evaluation
Ce programme dispose de 11 lots du T2 au T3
| Lot | Type | Etage | Surface | Poser option |
|---|---|---|---|---|
Lot : 01 |
Type : T3 |
Etage : RDC |
Surface : 59.8m² |
Nous contacter |
Lot : 22 |
Type : T3 |
Etage : R+2 |
Surface : 72.4m² |
Nous contacter |
Lot : 31 |
Type : T3 |
Etage : R+3 |
Surface : 66.2m² |
Nous contacter |
Lot : 13 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 76.8m² |
Nous contacter |
Lot : 12 |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 41.9m² |
Nous contacter |
Lot : 33 |
Type : T2 |
Etage : R+3 |
Surface : 35.5m² |
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Lot : 34 |
Type : T2 |
Etage : R+3 |
Surface : 34.7m² |
Nous contacter |
Lot : 32 |
Type : T2 |
Etage : R+3 |
Surface : 39.2m² |
Nous contacter |
Lot : 23 |
Type : T2 |
Etage : R+2 |
Surface : 41.5m² |
Nous contacter |
Lot : 21 |
Type : T2 |
Etage : R+2 |
Surface : 44.2m² |
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Lot : 11 |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 44.2m² |
Nous contacter |
À propos de l'investissement en Malraux
En faisant l’acquisition d’un immeuble à rénover, dans un périmètre sauvegardé situé en cœur de ville, le contribuable bénéficiera d’une réduction d’impôts.
En effet, une réduction allant de 22% à 30% du montant des travaux est déductible en fonction de la zone dans laquelle se trouve l’immeuble.
Les travaux font l’objet d’un suivi par un architecte des bâtiments de France.
LES POINTS À RETENIR
- Montant maximum de 400 000€ de travaux, étalés sur 4 années consécutives
- Report de la réduction d’impôts non utilisée sur les 3 années suivantes
- Engagement locatif nu de 9 ans au titre de résidence principale pour le locataire
- Aucuns plafonds de loyers ni de revenus
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Nous sommes à votre disposition pour y répondre.
