La ville
La région et la ville :
Pourquoi acheter un appartement à Valenciennes ?
La ville au coeur de l'Europe permet d'être à proximité de grandes villes et capitales européennes. En effet, ses liaisons multiples lui permettent de rejoindre des pays frontaliers en maximum 4 heures. Cette aire urbaine de près de 400 000 habitants possède donc :
- 2 autoroutes (A2, A25) Un grand réseau ferroviaire (8 liaisons TGV chaque jour avec Paris et un TER toutes les 30 minutes pour Lille)
- Un réseau de transport en commun développé ( 2 lignes de tramway et un réseau de bus)
- Un réseau aérien conséquent (Aéroport de Valenciennes-Denain, Lesquin, Roissy, Bruxelles et Charleroi)
- Un accès fluvial la reliant à de grands ports mondiaux à l'instar de Calais ou Rotterdam
En savoir plus sur ce logement
L'emplacement :
Le programme se trouve en plein hypercentre de Valenciennes lui permettant d'être proche de toutes les commodités :
- Restaurant et Brasserie au pied du programme
- Hôtel Spa Royal Hainaut
- Gare SNCF à un arrêt de tramway Infrastructures de loisirs, cinéma, musée…
- Hôtel de ville et place d’Armes à 5 minutes
- Agence Transvilles au pied du programme
- Arrêt de tramway Clémenceau à 2 minutes du programme
- Offre scolaire complète à proximité
- Toutes les commodités à proximité immédiate ( Monoprix, boulangerie, maraichers … )
- Nombreuses entreprises dans le quartier
Le projet de restauration
Les prestations :
La reconversion de la caserne Saint Vincent permet à l'immeuble de garder le charme de l'ancien tout en le modernisant pour assurer un certain confort. En effet, le programme dispose de prestations de qualité :
A l’extérieur :
- Cour intérieure paysagée pour favoriser les rencontres
- Façades historiques et toitures restaurées
- Clôtures conservées pour préserver l’empreinte patrimoniale
- Balcons rapportés
A l’intérieur :
- Salles de bains entièrement installées
- Cuisine complètement aménagées
- Équipements haut de gamme (parquets, peintures…)
- Création de puits de lumière dans les appartements
Toutes ces prestations participent à l'élaboration d'un projet de logements de standing.
Synthèse des lots :
- Du T2 au T4
- Cour intérieure
- Jardins privatifs
-
Ascenseur -
Digicode -
Interphone
Garanties
Les garanties :
- Garantie biennale
- Garantie décennale
- Garantie dommage ouvrage
- Garantie de prix
- Garantie financière d'achèvement
En résumé
Valenciennes, un territoire attractif :
Ce bassin industriel au coeur du Nord de l'Europe attire actifs, familles et étudiants grâce à ses liaisons multiples avec les grandes villes et capitales européennes.
Evaluation
Ce programme dispose de 38 lots du T2 au T4
| Lot | Type | Etage | Surface | |
|---|---|---|---|---|
Lot : B208 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 86.68m² |
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Lot : B203 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 86m² |
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Lot : B205 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 87m² |
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Lot : B207 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 87.3m² |
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Lot : B204 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 87.55m² |
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Lot : B215 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 87m² |
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Lot : B212 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 87.21m² |
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Lot : B213 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 87.26m² |
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Lot : B214 |
Type : T3 |
Etage : R+2 |
Surface : 87.2m² |
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Lot : B201 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 108m² |
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Lot : B211 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 108m² |
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Lot : B202 |
Type : T4 |
Etage : R+2 |
Surface : 146.47m² |
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Lot : B210 |
Type : T4 |
Etage : R+2 |
Surface : 155.74m² |
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Lot : B003 |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 52.93m² |
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Lot : B004 |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 55.01m² |
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Lot : B005 |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 55.05m² |
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Lot : B006 |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 55.06m² |
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Lot : B007 |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 55.18m² |
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Lot : B008 |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 55.18m² |
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Lot : B002 |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 55.39m² |
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Lot : B001 |
Type : T2 |
Etage : RDC |
Surface : 62.55m² |
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Lot : B216 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 87m² |
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Lot : B106 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 74.91m² |
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Lot : B107 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 74.61m² |
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Lot : B104 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 77.01m² |
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Lot : B108 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 77.08m² |
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Lot : B114 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 77.97m² |
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Lot : B103 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 76.83m² |
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Lot : B105 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 77.33m² |
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Lot : B109 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 77.68m² |
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Lot : B113 |
Type : T2 DUPLEX |
Etage : R+1 |
Surface : 73m² |
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Lot : B209 |
Type : T3 DUPLEX |
Etage : R+2 |
Surface : 86.6m² |
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Lot : B206 |
Type : T3 |
Etage : R+2 |
Surface : 86.79m² |
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Lot : B111 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 98.78m² |
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Lot : B101 |
Type : T4 |
Etage : R+1 |
Surface : 99.45m² |
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Lot : B009 |
Type : T3 |
Etage : RDC |
Surface : 109.52m² |
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Lot : B110 |
Type : T4 |
Etage : R+1 |
Surface : 123.17m² |
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Lot : B102 |
Type : T4 |
Etage : R+1 |
Surface : 128.77m² |
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À propos de l'investissement en Pinel ancien
Elle est communément associée dans les esprits à l'acquisition d'un logement neuf, pourtant la loi Pinel concerne également :
- l'acquisition de logements ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence et faisant l'objet de travaux de réhabilitation pour y remédier
- l'acquisition de locaux affectés à un usage autre que l'habitation et faisant l'objet de travaux de transformation en logements
Vous pouvez donc choisir de bénéficier de la réduction d'impôt Pinel tout en investissant sur un bien ancien. Les caractéristiques de votre investissement seront donc différentes d'un investissement PINEL neuf.
LES AVANTAGES
- Vous pouvez réaliser votre acquisition sur un emplacement en coeur de ville, là où il n'y a plus de terrains disponibles pour construire
- Vous investissez dans un bien immobilier ancien et donc avec tout le cachet et la valeur patrimoniale de la vieille pierre
- Vous investissez dans un bien immobilier entièrement rénové, offrant des performances énergétiques conformes aux exigences de la loi Pinel, BBC Rénovation 2009 ou HPE Rénovation 2009 par exemple.
