La ville
Valenciennes, Porte du Nord
Situé dans un carrefour stratégique au nord de la France, entre Paris et Lille. Porte d’accès pour la Belgique et le Luxembourg, Valenciennes est sans conteste la ville bénéficiant de la meilleure situation géographique dans le Nord de la France.
Profitant de sa position multimodale et des liaisons multiples avec la Belgique, le Royaume-Uni, les Pays-Bas et l’Allemagne, Valenciennes jouit en plus d’une renommé européenne grâce à son son bassin industriel dynamique. La ville bénéficie d’infrastructures de communication permettant de rallier les plus grandes métropoles européennes du Nord :
- Paris via l’A23
- Paris via le TGV
- Lille en 30 minutes en voiture ( A23 ), ou en TER.
- Bruxelles en 1H via l’A2.
- Londres en moins de 2H.
- Les Pays-Bas en 2h en voiture.
- Le Luxembourg en 2h en voiture.
Sa situation géographique avec Lille et la Belgique mais également de Paris, offre une proximité avec les aéroports internationaux :
- Aéroport Lille Lesquin en 25 minutes
- Aéroport de Charleroi
- Aéroport de Bruxelles en 1h
- Aéroport de Paris Roissy Charles de Gaulle
A cela, Valenciennes ajoute un port multimodal relié aux grand ports de la Mer du Nord à son arsenal de communication. L’ouverture prochaine du Canal Seine Nord ajoutera plus de possibilité à Valenciennes et à ses infrastructures logistiques.
Situé en face de l’hôtel de Ville de Valenciennes, le programme propose, par son emplacement l’accès à toutes les commodités :
- L’arrêt de Tramway « Hotel de Ville » au pied de l’immeuble
- La Place d’Armes, ses commerces, ses lieux de détente, à 50 m du programme
- Le Cinéma de l’Arsenal à 5 minutes à pied La Gare SNCF à 2 arrêts de tramway
- À 15 minutes en tramway du campus universitaire du Mont Houy
- À 13 minutes à pied du campus « Les tertiales »
- Commerces à quelques pas : Monoprix, boulangerie, etc. Offre scolaire complète à proximité
Le projet de restauration
Le projet a permis de valoriser les beaux volumes offerts par l’immeuble, tout en modernisant les espaces :
- La création de vastes espaces de vie, aménagés avec harmonie.
- Performance énergétique aux normes les plus récentes.
- Placards dans l’entrée. Salles de bains aménagées.
- Cuisines entièrement équipées.
- Accès aux appartements entièrement sécurisé.
Les espaces communs et extérieurs bénéficieront également d’une restauration complète, le ravalement de la façade, la révision de la toiture sont au programme. Les opérations de restauration sont entrepris afin d’offrir le maximum de confort aux occupants, en se souciant du détail apporté dans chaque finition, de la pose du parquet à la peinture.
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Vidéophone
Garanties
LA GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT (ART. 1792.6 DU CODE CIVIL)
Tous les dommages, défauts et malfaçons, quels qu’ils soient (défaut de peinture, porte qui coince, toiture qui fuit, problème de plomberie ou d’électricité...), constatés lors de la livraison ou durant l’année qui suit, sont couverts par cette garantie.
L’entreprise est légalement tenue de réparer ces dommages. Pour actionner cette garantie, il suffit que les dommages constatés à la livraison soient signifiés sur le procès-verbal de réception (les réserves). Les défauts apparaissant durant l’année devront être signifiés à l’Entreprise par lettre recommandée avec accusé de réception (AR).
LA GARANTIE DES ÉQUIPEMENTS (ART. 1792.3 DU CODE CIVIL)
Egalement appelée Garantie biennale, elle concerne les équipements qui peuvent être démontés sans modifier le gros œuvre (chaudière, robinetterie, volets roulants par exemple). Durant deux ans, ils sont garantis par l’artisan. En cas de défaillance, informez l’entrepreneur par lettre recommandée avec AR. Il devra les réparer ou de les remplacer.
LA GARANTIE DÉCENNALE (ART. 1792, 1792.2 ET 2270 DU CODE CIVIL)
Les malfaçons qui apparaissent dans les dix ans, empêchant l’utilisation normale du logement, sont couvertes par cette garantie. Ce sera le cas notamment des dommages compromettant la solidité du bâtiment (affaissement d’un mur, effondrement de la charpente par exemple) ou rendant la construction impropre à sa destination (la toiture qui fuit). Les équipements indissociables du gros œuvre (rupture d’une canalisation encastrée dans un mur) sont aussi concernés. Sitôt le sinistre apparu, prévenez votre assureur dommages-ouvrage par lettre recommandée avec AR. Vous pourrez ainsi percevoir rapidement les indemnisations nécessaires pour faire les réparations.
LA GARANTIE PRIX FERME ET DÉFINITIF
Le marché de travaux conclu avec l’Entreprise Générale est forfaitaire, ferme etdéfinitif. Ce qui implique qu’il ne peut y avoir de variation des prix, même en cas devariation des indices ou de travaux supplémentaires nécessaires au bon déroule- ment du chantier.
En résumé
Investissez dans la ville la plus prometteuse du Nord, et bénéficiez des politiques urbaines ambitieuses de la ville pour dynamiser son centre. Positionnez vous dès maintenant pour répondre à une demande locative qui ne cesse d’augmenter et profitez du levier fiscal du déficit foncier !Localisation
Situé en face de l’hôtel de Ville de Valenciennes, le programme propose, par son emplacement l’accès à toutes les commodités :
- L’arrêt de Tramway « Hotel de Ville » au pied de l’immeuble
- La Place d’Armes, ses commerces, ses lieux de détente, à 50 m du programme
- Le Cinéma de l’Arsenal à 5 minutes à pied La Gare SNCF à 2 arrêts de tramway
- À 15 minutes en tramway du campus universitaire du Mont Houy
- À 13 minutes à pied du campus « Les tertiales »
- Commerces à quelques pas : Monoprix, boulangerie, etc. Offre scolaire complète à proximité
Vous avez une question ?
Nous sommes à votre disposition pour y répondre.
Ce programme dispose de 6 lots du T2 au T3
| Lot | Type | Etage | Surface | Poser option |
|---|---|---|---|---|
Lot : 11 |
Type : T3 |
Etage : R+1 |
Surface : 71.2m² |
Nous contacter |
Lot : 32 |
Type : T2 |
Etage : R+3 |
Surface : 41.7m² |
Nous contacter |
Lot : 12 |
Type : T2 |
Etage : R+1 |
Surface : 48.3m² |
Nous contacter |
Lot : 22 |
Type : T2 |
Etage : R+2 |
Surface : 48m² |
Nous contacter |
Lot : 31 |
Type : T2 |
Etage : R+3 |
Surface : 54.2m² |
Nous contacter |
Lot : 21 |
Type : T3 |
Etage : R+2 |
Surface : 69.5m² |
Nous contacter |
À propos de l'investissement en Pinel Optimisé
Investir en Pinel Optimisé au Déficit Foncier, c'est bénéficier d'un double levier fiscal. En effet, ce montage fiscal particulier vous permet de profiter à la fois de la réduction d'impôt au titre de la loi Pinel, mais également de la déduction sur vos revenus fonciers de dépenses engagées au titre des travaux de rénovation de l'immeuble.
LES AVANTAGES DE L'OPTIMISATION AU DÉFICIT FONCIER
- Le bénéfice de l'impact fiscal du déficit foncier est plus rapide, l'investisseur n'attend pas la livraison de l'immeuble pour commencer à profiter de son avantage fiscal
- L'avantage fiscal obtenu par la part "Déficit Foncier" améliore le taux moyen d'avantage fiscal selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur, et selon qu'il perçoit ou non du bénéfice foncier.
- Le plafonnement des niches fiscales ne s'applique pas pour l'enveloppe éligible au déficit foncier
- Le plafond Pinel de 300 000 euros ne s'applique pas sur la part du budget allouée aux travaux éligibles au déficit foncier
- Le plafond de 5 500 €/m2 de prix de revient maximum ne s'applique pas pour la part du budget allouée aux travaux éligibles au déficit foncier
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