Les Villas Gambetta

Le programme

Un cadre serein et recherché à Genas, aux portes de Lyon

Idéalement situées dans un quartier paisible à seulement 10 minutes à pied des commerces de proximité et à moins de 10 minutes des écoles, Les Villas Gambetta proposent un équilibre parfait entre confort résidentiel et qualité de vie. Ce programme intimiste réunit 8 maisons individuelles avec jardin privatif et garage, ainsi que 10 appartements lumineux prolongés par un balcon ou un jardin. À proximité des transports (tramway T3 vers la Part-Dieu, bus, autoroute), ce projet à taille humaine combine potentiel locatif et valorisation patrimoniale.

Région et ville

• Pôle économique dynamique, Genas fait partie de l'Est lyonnais, accueille plus de 4 000 entreprises réparties dans trois zones industrielles majeures (dont la ZI Mi‑Plaine, 2ᵉ de France) générant des milliers d’emplois 
• Située à 14 km de Lyon, la commune bénéficie de connexions rapides (bus, rocade Est, aéroport Saint-Exupéry et gare TGV à 15 min) 
• Avec près de 24 km², Genas dispose de 21 ha d’espaces verts (parcs, jardins et zones boisées), et d’un riche tissu associatif local 
• Forte de près de 14 000 habitants, la commune investit massivement (35 M € entre 2015‑2020), avec une dette maîtrisée et un développement maîtrisé

Emplacement

• À 20 min de Lyon, à seulement 14 km des portes de la métropole, avec un accès facile via rocade Est, aéroport et gare TGV Saint‑Exupéry 
• Quartier résidentiel prisé et pavillonnaire avec 21 ha d’espaces verts, idéal pour les familles cherchant un cadre de vie paisible près de Lyon 
• Commodités à proximité : crèche, écoles, collège, commerces, boulangerie, hypermarché et services à moins de 10 minutes en voiture ou à pied .
• Accès direct à l’aéroport, à la rocade, et possibilité de transport via bus ; parking, garage et local vélos prévus pour chaque logement

Prestations

• 10 appartements du 2 au 4 pièces avec balcon ou jardin privatif, et 8 maisons de 5 pièces avec jardin, garage et toit-terrasse végétalisé pour la plupart.
• Confort et fonctionnalité : chambres en rez-de-chaussée pour les maisons, terrasses et espaces extérieurs arborés.
• Stationnement optimisé : garage + 1 à 2 places extérieures pour les maisons ; 2 places extérieures par appartement.
• Sécurité & praticité : digicode à l'entrée des appartements et local vélos sécurisé en rez-de-chaussée.

Garanties

• Garantie biennale
• Garantie décennale
• Garantie de prix
• Garantie dommage/ouvrage
• Garantie financière d’achèvement