Pavillon Valois

Le programme

Découvrez le Pavillon Valois, une adresse d’exception née de la restauration d’un hôtel particulier du XIXe siècle au cœur du centre historique de Cognac. Cette résidence intimiste de 23 appartements, du studio au T3 duplex, s'articule autour d'un élégant jardin à la française offrant un cadre de vie serein et raffiné. Idéalement situé à deux pas des commerces et des lieux emblématiques, ce projet allie charme patrimonial et confort moderne. Profitez d’une opportunité patrimoniale rare avec un fort potentiel locatif éligible au dispositif Denormandie.

Région et ville

• La ville de Cognac, située en Charente, est mondialement connue pour son célèbre spiritueux éponyme, offrant ainsi un cadre de vie unique et prestigieux.
• En plus d'un patrimoine culturel et historique riche avec notamment le château des Valois du XVIème siècle, la ville dispose également d'une économie dynamique grâce à ses nombreuses entreprises locales.
• Avec une population en constante augmentation et un marché locatif attractif, investir dans l'immobilier locatif à Cognac offre de belles opportunités de rendement.
• De plus, sa situation géographique stratégique entre Bordeaux et La Rochelle lui confère une forte attractivité pour les étudiants et les travailleurs frontaliers en quête de logements abordables.
• Cognac bénéficie également d'un important réseau routier et ferroviaire ainsi que d'équipements modernes tels que des écoles supérieures ou encore un hôpital neuf, facilitant ainsi la vie quotidienne des habitants.

Emplacement

• Un emplacement idéal au cœur de la ville de Cognac, à proximité des commerces et des transports en commun.
• Une adresse prestigieuse sur le Boulevard Denfert Rochereau, offrant une belle visibilité et un accès facile pour les futurs résidents.
• Un quartier dynamique et en plein développement, offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreux parcs et jardins.
• La possibilité de profiter du patrimoine culturel et historique de Cognac, notamment grâce à la proximité avec les célèbres maisons de cognac.
• Une valeur sûre pour investir dans l'immobilier, grâce à la forte demande locative liée à l'attractivité de la ville.

Prestations

• Patrimoine d'exception : Réhabilitation d’un hôtel particulier du XIXe siècle préservant l'élégance de son architecture d'origine.
• Espace paysager : Une cour intérieure calme et arborée, conçue comme un véritable jardin à la française.
• Habitats variés : 23 appartements de standing, du studio au T3 duplex, alliant confort moderne et cachet historique.
• Localisation idéale : Situation privilégiée au cœur du centre historique, à proximité immédiate des commerces et transports.
• Optimisation fiscale : Projet éligible au dispositif Denormandie pour un investissement patrimonial performant.

Garanties

• Garantie biennale
• Garantie décennale
• Assurance dommage-ouvrage
• Garantie financière d’achèvement
• Garantie isolation phonique