Quai Saint Maurand

Le programme

Au cœur de Douai, la Résidence du Quai Saint-Maurand est réhabilitée en 16 appartements : 5 T1, 3 T2 et 8 T3, dont 3 avec stationnement. Les surfaces vont de 19 m² à 69 m² et se répartissent sur trois niveaux, du rez-de-chaussée aux combles.

La réhabilitation conserve ce qui fait le caractère du lieu : façades traditionnelles, vitraux d'origine restaurés, jardin d'hiver. Elle met aussi les logements aux standards d'aujourd'hui. Le gain énergétique est mesurable : tous les appartements, classés G avant travaux, visent une étiquette comprise entre B et D après rénovation.

Les appartements sont éligibles au dispositif Denormandie. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de travaux de rénovation et d'un engagement de location. L'éligibilité de l'opération est vérifiée en amont par le Cabinet Rivière, spécialiste de la fiscalité immobilière.

Région et ville

Douai occupe une position stratégique au cœur des Hauts-de-France. Lille est à moins de 30 minutes en train, Paris à environ 1h20 en TGV, Bruxelles à moins de 2 heures sur les liaisons les plus rapides, et l'A21 offre un accès direct au réseau autoroutier.

La ville associe services de proximité et patrimoine reconnu. On y trouve commerces, écoles, équipements sportifs et de santé, espaces verts, mais aussi un beffroi inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et les Fêtes de Gayant, emblèmes de l'identité douaisienne.

Son tissu économique et universitaire est diversifié : Renault ElectriCity, IMT Nord Europe, Université d'Artois. Il attire salariés, étudiants et jeunes actifs, autant de profils de locataires potentiels.

Douai fait partie des villes moyennes engagées dans la revitalisation de leur centre, ce qui ouvre droit au dispositif Denormandie. Pour l'investisseur, c'est l'occasion de se positionner sur un centre-ville en renouvellement.

Emplacement

Le Quai Saint-Maurand longe la Scarpe, la rivière qui traverse Douai, à quelques minutes à pied du centre historique. Le quai est piétonnier, avec un accès des véhicules régulé par des bornes escamotables. On profite ainsi du calme du bord de l'eau sans renoncer à la praticité.

Au quotidien, l'essentiel se fait à pied.

Pour un locataire, cette combinaison est peu courante : une adresse de centre-ville, bien desservie, et un cadre de vie au bord de l'eau, avec des vues sur le quai réaménagé depuis les façades avant. Ce double atout, praticité et qualité de vie, fonde l'intérêt locatif et patrimonial de l'emplacement.

Prestations

Les 16 appartements vont du studio au T3.

Chaque logement est livré avec une cuisine aménagée et équipée, un chauffage électrique individuel et un chauffe-eau électrique individuel extra-plat. Les plans privilégient des pièces de vie ouvertes et de nombreuses fenêtres, sur le quai ou sur le jardin selon les lots. Au dernier étage, les appartements sous combles offrent des volumes de caractère, complétés par des surfaces sous 1,80 m de hauteur.

Tous les logements, classés G avant travaux, visent après rénovation une étiquette de D à B : C pour 11 d'entre eux, B pour un T3 du premier étage. 

Trois T3 disposent d'un stationnement.