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vannes : xavier fraval de coatparquet (bat a) vannes : xavier fraval de coatparquet (bat a)

Vannes : Xavier Fraval De Coatparquet (bat A)

Livré en Décembre 2028

Vannes

Déficit Foncier

À partir de
185 400 € TTC Du T1 au T2 Duplex

  • Quote/travaux : 75 %
vannes : xavier fraval de coatparquet (bat a) vannes : xavier fraval de coatparquet (bat a)

Le programme

UNE ADRESSE DE CARACTÈRE AU CŒUR DE VANNES

À deux pas du port, des Halles et du centre historique, le 7 rue Xavier Fraval de Coatparquet bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de Vannes à pied. Marchés, commerces, terrasses, jardins des Remparts et quais du port composent un environnement vivant et recherché, tout en conservant une atmosphère résidentielle paisible.

UN PATRIMOINE RÉHABILITÉ POUR UNE ADRESSE RÉSIDENTIELLE UNIQUE

Cet ensemble immobilier historique, composé d’une ancienne réserve militaire du XIXe siècle et d’une aile datant de la fin du XVIIe siècle, fait l’objet d’une restauration respectueuse de son identité. Façades en moellons, encadrements en granit et toitures en ardoise naturelle sont préservés et valorisés.

La résidence accueille 19 logements entièrement repensés, associant cachet de l’ancien et confort contemporain : isolation thermique performante, menuiseries bois double vitrage, pièces de vie lumineuses, cuisines équipées et salles de bains modernes. La création de jardins privatifs et la conservation des arbres existants apportent une dimension végétale rare en cœur de ville. Un ensemble d’atouts particulièrement adaptés à une clientèle recherchant caractère, confort et proximité des commodités.

Région et ville

  • Une ville bretonne attractive : préfecture du Morbihan, Vannes séduit par son patrimoine historique, son centre-ville animé et son cadre de vie entre ville et nature. Ses remparts, maisons à pans de bois et port de plaisance participent à son identité.
  • Un territoire dynamique : Vannes constitue un important pôle économique du sud Bretagne, avec un tissu diversifié d’entreprises, de commerces, de services et d’activités tertiaires. Son bassin d’emploi rayonne sur l’ensemble du golfe du Morbihan.
  • Une ville bien connectée : desservie par le réseau routier breton, Vannes bénéficie d’une gare TGV permettant de rejoindre Paris en environ 2 h 30. Nantes, Rennes et Lorient sont également facilement accessibles.
  • Un cadre naturel privilégié : aux portes du golfe du Morbihan, Vannes profite d’un environnement exceptionnel entre littoral, îles, sentiers côtiers et espaces naturels. La proximité des plages et des stations balnéaires renforce son attractivité toute l’année.

    • Emplacement

  • À proximité immédiate du centre-ville : la rue Xavier Fraval de Coatparquet profite d’une adresse au cœur de Vannes, dans le quartier Ouest Péri Centre-Ville
  • Un quotidien pratique : commerces, restaurants, services et équipements sont accessibles à pied, avec de nombreux établissements dans un rayon de 500 m
  • Une excellente desserte : plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité, dont l’arrêt Pasteur à seulement 77 m, tandis que la gare de Vannes est à environ 1,3 km
  • Un environnement central : le quartier permet de profiter facilement du centre historique, du port et des nombreuses animations de Vannes

    • Prestations

  • Un patrimoine préservé : façades réhabilitées, toiture en ardoise restaurée, éléments en granit et brique valorisés et cage d’escalier conservée.
  • Un confort contemporain : isolation thermique performante, menuiseries bois double vitrage, pièces de vie lumineuses et agencements optimisés.
  • Des prestations soignées : cuisines équipées ouvertes, salles de bains modernes avec douche ultraplate, chauffage individuel électrique et intérieurs entièrement restaurés.
  • Un cadre végétalisé : parties communes décorées avec soin, arbres existants et haie préservés, complétés par la création de jardins privatifs.

    • Garanties

    • Garantie biennale
    • Garantie décennale
    • Garantie isolation phonique
    • Garantie de vices et défauts de conformités apparents

    Équipement et services

    Vidéophone

    Focus sur la fiscalité

    Ce programme est éligible au Déficit Foncier. Téléchargez notre fiche pédagogique pouvant être transmise à votre client.

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